购房赠送庭院协议书

PAGE购房赠送庭院协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方出售房产并同意向乙方赠送庭院，乙方有意购买该房产及接受赠送的庭院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，已具备[交付条件/约定的交付条件]。2.庭院描述赠送的庭院位于房产附属区域，面积为[X]平方米，形状为[具体形状]。庭院地面为[铺设材料，如水泥、地砖等]，周边设有[围栏/围墙等防护设施，描述材质及高度等]。庭院内有[列举庭院内的配套设施，如绿植、景观小品等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产及庭院的相应款项。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证所售房产及赠送庭院的合法性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够合法、顺利地取得房产及庭院的所有权和使用权。按照本协议约定的时间、标准和方式向乙方交付房产及庭院。在交付前，负责对房产及庭院进行必要的维护和修缮，保证其符合正常使用状态。交付时，向乙方提供房产及庭院的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、庭院规划许可文件等（如有）。协助乙方办理房产及庭院的产权登记手续，提供必要的文件和信息，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。因办理产权登记手续所需的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。自本协议签订之日起至房产及庭院交付之日止，妥善保管房产及庭院，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定接收房产及庭院，并在符合法律法规及本协议约定的前提下，对其进行使用、处分等。有权要求甲方按照协议约定履行交付及协助办理产权登记等义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。购房款总计人民币[X]元，支付方式为[一次性付款/分期付款，如分期付款需明确各期付款时间及金额]。在签订本协议后，积极配合甲方办理房产及庭院相关手续，提供必要的文件和信息，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的费用。在接收房产及庭院后，应按照法律法规及社会公德合理使用，不得擅自改变房产及庭院的结构、用途或进行其他有损其价值和安全的行为。如需对房产及庭院进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并确保行为符合相关规定。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择[具体付款方式]支付购房款。2.付款时间若为一次性付款，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期……（按照实际分期情况详细列出每期付款时间及金额）四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房产及庭院交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：双方应在交付前共同对房产及庭院进行验收。验收合格后，甲方将房产及庭院钥匙、相关资料等交付给乙方，并签署书面的交付确认书。交付确认书应包括房产及庭院的基本信息、交付时间、双方签字等内容。五、产权登记1.甲方应在房产及庭院交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋所有权证及庭院相关权益登记手续（如有）。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得产权证书或庭院相关权益登记文件的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.因乙方原因导致产权登记手续延误的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何违约责任。但甲方应积极协助乙方解决办理过程中遇到的问题。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、标准和方式交付房产及庭院，每逾期一日，应按照购房款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房产及庭院存在质量问题或权利瑕疵，影响乙方正常使用或导致乙方无法取得相关权益的，甲方应负责修复或解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方擅自改变房产及庭院现状或进行有损乙方权益的行为，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房产及庭院结构、用途或进行其他有损其价值和安全的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章