商铺出售返租协议书

PAGE商铺出售返租协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺并与甲方达成返租协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以最终产权登记面积为准，面积误差不超过±[X]%，多退少补）3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]。4.产权情况：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如有不实，甲方应承担全部法律责任及由此给乙方造成的一切损失。二、商铺出售价格及付款方式1.出售价格：该商铺出售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款包含已支付的定金。尾款：乙方应在办理该商铺产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。三、返租事宜1.返租期限自本协议生效之日起，甲方将该商铺返租给乙方经营使用，返租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。返租期限届满后，双方应按照本协议约定或届时协商一致的方式处理商铺续租及相关事宜。2.租金标准及支付方式租金标准：甲方按照每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写租金单价]）的标准向乙方支付租金。该商铺月租金为人民币[X]元（大写：[大写月租金金额]）。支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供有效的收款账户信息，如有变更，应提前[X]日书面通知甲方。3.租金递增方式在返租期限内，租金自第[X]年起，每年按照上一年租金的[X]%递增。具体递增金额以每年实际计算为准。4.商铺使用及装修乙方应按照该商铺规划用途合理使用商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。在返租期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但应遵守国家法律法规及物业管理规定，并不得损害甲方及其他业主的合法权益。装修方案如需报相关部门审批或备案，由乙方负责办理，费用自理。装修过程中造成的任何损害及纠纷，由乙方自行承担责任。返租期限届满或提前终止协议时，乙方应保持商铺原有装修及设施设备完好（正常损耗除外），不得拆除或破坏。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取商铺出售款。在返租期限内，按照约定监督乙方合理使用商铺。在法律法规允许的范围内，有权对商铺进行必要的检查和维护，但应提前通知乙方。2.义务保证该商铺产权清晰，具备合法出售及返租条件，并向乙方提供相关产权证明文件及资料。按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，并协助乙方办理相关交接手续。负责处理与该商铺相关的产权纠纷、债权债务纠纷等问题，确保乙方正常使用商铺不受影响。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在返租期限内，按照约定按时足额向乙方支付租金。协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供必要的文件和配合，因办理产权过户手续产生的税费，按照国家法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该商铺的所有权，并在返租期限内按照约定使用商铺及收取租金。在法律法规允许的范围内，对商铺进行自主经营管理，但应遵守相关规定和本协议约定。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方违约，乙方有权追究其违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付商铺购买款。在返租期限内，按照约定合理使用商铺，不得擅自改变用途或进行违法违规经营活动。负责商铺的日常经营管理，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。配合甲方办理与商铺相关的手续，如产权过户手续、备案登记等，提供必要的协助和文件。在返租期限届满或提前终止协议时，按照约定将商铺及原有装修、设施设备完好返还给甲方。五、产权过户1.甲方应在乙方支付完全部购房款后的[X]个工作日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照国家法律法规规定各自承担。2.因甲方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。3.因乙方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除返租协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照返租期限内未支付租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自提前收回商铺或阻碍乙方正常使用商铺，甲方应按照返租期限内剩余租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的商铺产权存在瑕疵或其他纠纷，导致乙方无法正常取得商铺所有权或使用商铺，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除返租协议，并要求乙方立即恢复商铺原状，同时乙方应按照返租期限内已支付租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在返租期限届满或提前终止协议时将商铺及原有装修、设施设备完好返还给甲方，乙方应按照市场评估价值赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉