自建房改造合同范本

PAGE自建房改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的自建房（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行改造，乙方具备相关改造资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行自建房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围对该房屋的外立面进行翻新，包括拆除原有破旧墙面，重新粉刷并安装新的外墙装饰材料。对房屋内部的格局进行调整，拆除部分非承重墙，重新规划房间布局，增设[具体房间名称]。对房屋的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，优化水路管道走向，确保用水用电安全。对房屋的屋顶进行修缮，拆除原有损坏的瓦片，重新铺设防水卷材并更换新的瓦片。对房屋的门窗进行更换，安装隔音、隔热效果良好的新型门窗。2.改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准以及甲方提出的合理要求进行改造施工，确保改造后的房屋质量符合相关标准，具备良好的使用功能和安全性。3.改造期限本改造工程自合同签订之日起[开始日期]开始施工，预计于[结束日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成改造工程。有权知晓改造工程所需的材料、设备的采购及使用情况。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件或其他合法有效的证明资料，确保乙方对改造工程的合法性和可行性进行准确评估。协助乙方办理改造工程所需的相关手续，如施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（如有）。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调邻里关系，为改造工程提供必要的施工条件，确保施工顺利进行。在改造工程施工期间，如因甲方原因导致工程变更或增加工程量，应及时与乙方协商，并承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。有权根据改造工程的实际情况，在符合合同约定和相关规范的前提下，合理调整施工方案和施工进度。有权拒绝甲方提出的违反法律法规、合同约定或不合理的要求。2.义务具备完成本改造工程所需的相应资质和专业技术人员，按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及合同约定进行改造施工，确保工程质量和安全。制定详细的改造工程施工计划，并提交给甲方审核。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。负责采购改造工程所需的材料、设备，并保证所采购的材料、设备符合国家质量标准和合同约定的要求。提供材料、设备的质量合格证明文件，并接受甲方的检验。在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的材料、设备及其他财物，如有丢失或损坏，由乙方负责赔偿。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定的期限，向甲方提供改造工程的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。在改造工程质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[质保期天数]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用本改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造工程所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费用、利润、税金以及其他相关费用，但因甲方原因导致工程变更或增加工程量的除外。2.支付方式合同签订后[预付款支付期限]日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。当改造工程进度达到[进度款支付节点]时，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。改造工程竣工并经甲方验收合格后[验收款支付期限]日内，甲方向乙方支付改造费用的[验收款比例]作为验收款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余改造费用的[质保金比例]作为质保金，在质保期满后[质保金支付期限]日内，如无质量问题或乙方已履行质保义务，甲方向乙方无息支付。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若因甲方原因导致工程变更或增加工程量，甲方未及时与乙方协商并承担相应费用，导致乙方无法按时施工或增加成本的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方的正常施工，影响工程进度或质量的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的标准和期限完成改造工程，每逾期一日，应按照改造费用的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工宽限期]日的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期竣工给甲方造成的全部损失。若乙方提供的材料、设备不符合国家质量标准或合同约定的要求，乙方应负责及时更换，并承担因此增加的费用和给甲方造成的损失。如因材料、设备质量问题导致工程质量出现问题或安全事故，乙方应承担全部责任。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反合同约定，擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章