餐饮门店分租协议书

PAGE餐饮门店分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处餐饮门店，愿意将其部分区域分租给乙方使用，乙方有意承租该部分区域用于餐饮经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、分租标的物及服务具体描述1.分租门店位置甲方将位于[餐饮门店具体地址]的餐饮门店中的[具体楼层及区域划分，如一楼大厅的东南角区域，面积为[X]平方米]分租给乙方使用。该区域应保持相对独立，便于乙方开展餐饮经营活动。2.门店配套设施甲方应确保分租区域内的基本配套设施齐全且能正常使用，包括但不限于水、电、燃气供应设施，排水、排污管道，墙面、地面装修等。同时，甲方应提供通往分租区域的通道及必要的公共区域使用权，保障乙方人员及顾客的通行顺畅。3.服务内容甲方负责维护餐饮门店整体的公共区域卫生、安全秩序等管理工作，包括但不限于大厅、走廊、楼梯等区域的清洁打扫，消防设施的定期检查与维护，以及安全保卫措施的落实等。乙方应自行负责分租区域内的餐饮服务经营活动，包括但不限于食材采购、菜品制作、员工管理、顾客接待等工作。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应在期满之日或之前将分租区域交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及门店实际运营情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还分租区域后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对餐饮门店整体进行管理和监督，包括但不限于制定公共区域使用规则、检查乙方经营活动是否符合法律法规及本协议约定等。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照相关法律法规及本协议约定处理善后事宜。2.义务按照本协议约定向乙方提供分租区域及相关配套设施，并确保其符合法律法规及行业标准要求。负责餐饮门店整体的安全保卫工作，保障乙方人员及财产安全。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，提供必要的证明文件及协助配合工作。按照本协议约定履行维护公共区域卫生、安全秩序等管理义务，如因甲方管理不善导致乙方经营受到影响，甲方应采取措施予以解决并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的租赁期限内，按照本协议约定的用途合法使用分租区域进行餐饮经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供相关配套设施及服务，如甲方未履行相关义务，乙方有权要求甲方及时整改或采取补救措施。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对分租区域进行合理装修和布置，但应事先书面通知甲方，并确保装修行为符合法律法规及本协议约定，不得损害甲方及其他租户的利益。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。严格按照法律法规及本协议约定的用途使用分租区域，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需对分租区域进行装修或改造升级，应事先取得甲方书面同意，并按照相关法律法规及行业标准进行施工，确保施工安全及质量。自行负责分租区域内的餐饮服务经营活动，遵守法律法规及行业规范，保证食品安全、环境卫生、消防安全等，承担因自身经营活动产生的一切法律责任和经济责任。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。配合甲方做好餐饮门店整体的管理工作，遵守甲方制定的公共区域使用规则，不得妨碍其他租户的正常经营活动。在租赁期满或本协议提前终止时，按照本协议约定将分租区域交还甲方，并确保分租区域及配套设施完好无损（正常损耗除外）。如乙方对分租区域进行了装修或改造，乙方应自行拆除或与甲方协商处理，不得要求甲方给予补偿。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供分租区域或相关配套设施，或未履行维护公共区域卫生、安全秩序等管理义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照未履行义务期间租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变分租区域用途、转租给第三方或未经甲方书面同意对分租区域进行装修改造，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止时交还分租区域，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回分租区域，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无