更名购房协议书

PAGE更名购房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下更名购房协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该房产附带[车库/车位/储藏室等]，具体情况如下：[详细描述车库/车位/储藏室的面积、位置等信息]。2.房产现状该房产目前为空置状态（或已出租给[租户姓名]，租赁期限至[具体日期]，租金为[每月租金金额]），房屋内部装修情况为[装修风格及程度描述，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设施等具体情况]，设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等品牌及型号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权瑕疵，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理房产更名手续，提供办理更名手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关部门要求的各项手续，包括但不限于签署文件、提供证明等。在办理更名手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，按照法律法规规定由甲方自行承担。在本协议签订后至房产更名手续办理完毕前，妥善保管该房产及相关资料，不得擅自处置该房产，如出售、抵押、赠与他人等。如因甲方擅自处置该房产导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、物业服务情况、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产更名手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。配合甲方办理房产更名手续，提供办理更名手续所需的本人资料，并按照相关部门要求签署文件、缴纳费用等。在办理更名手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，按照法律法规规定由乙方自行承担。在本协议签订后至房产更名手续办理完毕前，不得因自身原因影响房产更名手续的办理进度，如拒绝配合提供资料、拖延缴纳费用等。如因乙方原因导致更名手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担全部责任及赔偿甲方因此遭受的损失。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足剩余购房款。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产更名手续办理1.办理时间双方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产更名手续。2.办理流程甲方负责准备办理更名手续所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证原件及复印件等，并确保资料的真实性和完整性。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供本人身份证原件及复印件、购房协议等资料，并配合甲方填写相关申请表格。双方共同前往房地产管理部门提交申请资料，按照工作人员的指引办理房产更名手续。在办理过程中，如遇需要补充资料或进行现场勘查等情况，双方应积极配合，及时完成相关工作。房产更名手续办理完毕后，乙方应及时领取新的房产证，并妥善保管。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产更名手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款（含定金），同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于房价差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自处置该房产，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于购房款本金及利息、房价差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致房产更名手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担全部责任及赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理更名手续已支出的费用、房价差价损失等。乙方还应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产更名手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，并按照本协议约定向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双