房产售后返租协议书

PAGE房产售后返租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，乙方有意承租该房产并进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产售后返租事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.房屋现状：该房产为[现房/期房]，已具备[交付条件]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况]，附属设施包括[列举附属设施清单]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及相关费用。对乙方使用房产的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供房产的合法性，确保乙方能够正常使用该房产进行约定的经营活动，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准将房产交付给乙方，并协助乙方办理相关入驻手续。负责对房产及附属设施进行定期维修保养，确保其处于安全、正常使用状态，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期间，如需对房产进行重大改造或维修，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用房产及附属设施，开展合法的经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照约定对房产进行维修保养。在符合本协议约定的情况下，有权对房产进行合理的装修和改造，但应提前告知甲方并经甲方书面同意。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。合理使用房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法违规经营活动。负责房产内部的日常清洁和维护，保持房产的整洁卫生。在租赁期满或协议解除后，按照甲方要求将房产及附属设施完好交还甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。三、租金及支付方式（一）租金标准1.双方约定，乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及房产实际情况协商确定。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余租金按年度支付，乙方应在每年[具体日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。3.甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、售后返租方式及期限（一）售后返租方式1.甲方将房产出售给乙方后，乙方将该房产返租给甲方，由甲方统一经营管理。2.甲方应按照本协议约定向乙方支付租金，租金收益作为乙方购买房产的部分回报。（二）返租期限1.本协议约定的返租期限为[X]年，自房产交付之日起计算。2.返租期满后，双方可根据实际情况协商续签协议或终止合作。五、房产交付与验收（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将房产交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）交付条件1.房产应具备本协议约定的交付条件，包括但不限于房屋主体结构安全、水电设施正常使用、门窗完好等。2.甲方应向乙方提供房产的相关产权证明文件、房屋质量验收报告等资料。（三）验收1.乙方应在收到房产后[X]日内进行验收，如发现房产存在质量问题或不符合交付条件，应及时通知甲方。2.甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行整改，直至房产符合交付条件。如因甲方未及时整改导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。六、房产维修与保养（一）维修责任划分1.房产及附属设施的正常维修保养责任由甲方承担，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。2.乙方在使用过程中发现房产及附属设施存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。（二）维修费用承担1.属于甲方维修责任范围内的费用由甲方承担。2.因乙方原因造成的维修费用由乙方承担。（三）重大维修1.如房产需要进行重大维修，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商维修方案和时间安排。2.重大维修期间，甲方应尽量减少对乙方经营活动的影响，如因维修给乙方造成损失的，甲方应给予相应补偿。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定将房产交付给乙方或交付的房产不符合约定条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.如甲方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方擅自改变房产用途或对房产进行重大改造，影响乙方正常使用的，并应恢复原状，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未能在规定时间内恢复原状，乙方有权自行拆除并要求甲方承担拆除费用及赔偿损失。4.如甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房产用途或对房产进行重大改造，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未能在规定时间内恢复原状，甲方有权自行拆除并要求乙方承担拆除费用及赔偿损失。3.如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字