茶楼分割协议书

PAGE茶楼分割协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有位于[茶楼具体地址]的茶楼（以下简称“该茶楼”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就茶楼分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该茶楼建筑面积为[X]平方米，内部装修风格为[具体装修风格]，设施设备包括但不限于桌椅、茶具、空调、音响等。茶楼经营范围涵盖各类茶饮、茶点供应，以及提供舒适的品茶环境供顾客休闲娱乐。2.茶楼所在楼层为[X]楼，位于[详细地理位置]，周边交通便利，人流量较大，具有良好的商业氛围。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定分割并使用茶楼的相应区域。对分割区域内的经营活动进行自主管理，但需遵守本协议及相关法律法规规定。在符合本协议约定及法律法规的前提下，有权对分割区域进行合理装修、改造等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付应承担的费用。负责分割区域内的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、服务质量把控等，确保经营活动合法合规。不得擅自改变茶楼整体的建筑结构和外观，如需对分割区域进行局部调整，应事先征得乙方书面同意。配合乙方共同维护茶楼整体的公共区域卫生、安全等，承担分割区域内的卫生清洁、设施设备维护保养等费用。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定分割并使用茶楼的相应区域。对甲方在分割区域内的经营活动有监督的权利，确保甲方经营行为符合本协议及法律法规要求。有权按照本协议约定获取甲方应支付的费用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方提供应承担的费用。协助甲方处理与茶楼整体运营相关的事宜，如协调与物业、周边商户等的关系。不得擅自改变茶楼整体的建筑结构和外观，如需对自身分割区域进行局部调整，应事先征得甲方书面同意。配合甲方共同维护茶楼整体的公共区域卫生、安全等，承担自身分割区域外公共区域的卫生清洁、设施设备维护保养等费用。三、分割方式及具体区域划分1.双方经协商一致，以茶楼内[具体分割标识，如隔断、通道等]为界，将茶楼分割为两个相对独立的区域。2.甲方使用区域位于茶楼的[具体方位描述]，建筑面积为[X]平方米，包括[详细房间或区域名称列举]等。3.乙方使用区域位于茶楼的[具体方位描述]，建筑面积为[X]平方米，包括[详细房间或区域名称列举]等。四、费用承担及支付方式（一）费用承担1.双方各自承担分割区域内的水电费、物业费（如有）等日常经营费用。2.茶楼整体的房租、消防设施维护费、公共区域水电费等由双方按照分割区域建筑面积比例分担。具体比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。（二）支付方式1.房租支付方式：双方按照与房东签订的租赁合同约定的支付时间和方式，各自承担应支付的部分。如遇租金调整，双方按照上述建筑面积比例相应调整各自承担的金额。2.其他费用支付方式：水电费、物业费等日常经营费用，双方每月[具体日期]结算上月费用，通过银行转账方式支付至对方指定账户。五、经营管理1.双方各自负责分割区域内的经营活动，但应共同维护茶楼整体的品牌形象和声誉。在茶楼入口、大厅等公共区域的宣传推广活动应相互配合，不得进行有损对方利益和茶楼整体形象的宣传行为。2.双方应建立良好的沟通机制，定期召开茶楼经营管理协调会议（建议每月至少召开一次），共同商讨茶楼整体经营策略、解决经营过程中出现的问题等。会议应由双方轮流主持，会议记录应妥善保存，以备查阅。3.任何一方如需对茶楼整体的经营项目、收费标准等进行重大调整，应提前[X]天书面通知对方，并经双方协商一致后方可实施。六、财产及设备设施处理1.分割后，各自区域内的现有财产及设备设施归各自所有。对于双方共同使用的设备设施（如空调、音响等），按照本协议约定的使用区域划分，由双方分别负责维护保养，并承担相应费用。2.如一方需要使用另一方区域内的特定设备设施，应提前与对方协商，经对方同意后按照双方约定的方式使用，并支付相应的使用费用（费用标准由双方另行协商确定）。3.在协议终止或解除时，双方应按照本协议约定及法律法规规定，各自妥善处理分割区域内的财产及设备设施，不得擅自处置属于对方的财产。如有遗失、损坏等情况，应按照实际价值进行赔偿。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权暂停其在茶楼内的经营活动，并要求其限期支付费用及违约金。如因逾期支付导致对方遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。2.若一方擅自改变茶楼整体的建筑结构和外观，或未经对方书面同意对分割区域进行超出本协议约定范围的装修、改造等，对方有权要求其恢复原状，并赔偿因此给对方造成的损失。3.若一方违反本协议约定的经营管理条款，如进行有损对方利益和茶楼整体形象的宣传行为、不配合召开经营管理协调会议等，对方有权要求其停止违约行为，并支付违约金[X]元。若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.