私人售房合同范本

PAGE私人售房合同范本合同双方：卖方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：买方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于：卖方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权证书号为[具体证书编号]。2.附属设施设备该房屋附带室内装修及固定设施设备，包括但不限于：[详细列举装修及设施设备，如地板、门窗、厨卫设备、照明灯具等]。房屋配套有[停车位情况，如是否有专属停车位、停车位数量等]、[小区配套设施情况，如花园、健身房、游泳池等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式(1)定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。定金支付后，如买方违约，无权要求返还定金；如卖方违约，则应双倍返还定金。(2)首付款：买方应在[具体日期]前，向卖方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至卖方指定银行账户：[开户行名称]，账号：[具体账号]。(3)尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元），买方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款方式支付给卖方。如银行贷款审批额度不足导致尾款金额不足，买方应在接到通知之日起[X]日内以现金或其他双方认可的方式补足差额。三、双方权利义务（一）卖方权利义务1.权利根据本合同约定收取房屋价款。有权要求买方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在买方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买方的违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因卖方原因导致该房屋存在产权瑕疵，影响买方正常取得房屋产权的，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。按照合同约定的时间和条件，将该房屋及附属设施设备交付给买方。交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。协助买方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。（二）买方权利义务1.权利根据本合同约定，在支付相应款项后取得该房屋的所有权。有权要求卖方按照合同约定的时间和条件交付房屋及协助办理产权过户手续。在卖方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究卖方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向卖方支付购房款。对该房屋进行实地查看，并在签订本合同前充分了解该房屋的现状及相关情况，自愿承担因购买该房屋可能存在的风险。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知卖方并要求整改。配合卖方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳应由买方承担的税费及费用。四、房屋交付1.交付时间卖方应在收到买方全部首付款后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给买方。2.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行现场验收。卖方应提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并在验收清单上签字确认。验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备运行状况等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买方有权要求卖方在规定时间内进行整改，整改合格后再行交付。房屋交付后，双方应签订房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给买方。五、产权过户1.过户时间买方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。卖方应积极配合买方办理过户手续，提供所需资料并协助办理相关手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。其中，卖方应承担的税费包括但不限于[列举卖方应承担的税费项目]；买方应承担的税费包括但不限于[列举买方应承担的税费项目]。六、违约责任1.卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付款项，同时按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方提供的房屋存在产权瑕疵，导致买方无法正常取得房屋产权的，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。如因卖方原因给买方造成其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任。若卖方未按照合同约定协助买方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买方支付违约金。因卖方原因导致无法办理产权过户手续的，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。2.买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方中途悔约不购买该房屋，卖方有权没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方未按照合同约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向卖方支付违约金。因买方原因导致无法办理产权过户手续的，买方应承担全部责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双