出房子合伙协议书

PAGE出房子合伙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意就甲方提供房屋进行合伙经营相关事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合伙协议书，以资双方共同遵守。一、合伙标的物及服务具体描述甲方提供位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）用于合伙经营。房屋性质为[住宅/商业/办公等]，目前房屋状况为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]。双方合伙利用该房屋开展[具体合伙经营项目名称]，经营内容包括但不限于[列举主要经营业务范围]。二、合伙期限合伙期限自[起始日期]起至[结束日期]止。期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙经营收益的相应份额。对合伙经营事务有知情权，有权了解经营状况和财务情况，但应遵守保密义务。有权对乙方的经营行为进行监督，提出合理建议和意见。2.义务保证提供的房屋符合相关法律法规规定，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常使用房屋开展合伙经营活动。若因房屋产权问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与房屋使用相关的各类手续，如工商注册登记、消防验收等，提供必要的证明文件和协助。按照本协议约定的时间和方式交付房屋，并保证房屋交付时的状况符合双方约定。在合伙经营期间，未经乙方书面同意，不得擅自将房屋转租、转让或抵押给第三方。配合乙方共同维护房屋的正常使用，承担因房屋自身质量问题导致的维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主经营合伙项目，但应遵守法律法规及本协议约定。有权要求甲方按照协议约定履行义务，协助解决合伙经营过程中遇到的与房屋相关的问题。按照本协议约定获取合伙经营收益的相应份额。2.义务按照本协议约定的经营项目和范围合法经营，不得从事违法违规活动。负责合伙经营项目的日常运营管理，包括人员招聘、财务管理、市场营销等，承担因经营管理不善导致的风险和损失。根据合伙经营需要，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。装修、改造费用由乙方自行承担，装修、改造后的成果归双方共有。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋使用费用及应分配的合伙收益。定期向甲方提供合伙经营的财务报表和经营情况报告，接受甲方监督。在合伙经营期间，妥善保管房屋及附属设施设备，因乙方保管不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。四、合伙收益分配与费用承担（一）合伙收益分配原则1.双方按照[具体分配比例，如甲方占X%，乙方占Y%]的比例分配合伙经营所得的净利润。净利润是指在扣除房屋使用费用、经营成本、税费等所有应扣除费用后的剩余收益。2.合伙收益分配周期为[具体周期，如每月/每季度/每年]，在每个分配周期结束后的[X]个工作日内进行分配。（二）房屋使用费用乙方应向甲方支付房屋使用费用，费用标准为每月[X]元。房屋使用费用应在每月[具体支付日期]前支付至甲方指定账户。（三）其他费用承担1.合伙经营过程中产生的水电费、物业费、通讯费等高消耗性费用由乙方承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。2.因房屋经营需要缴纳的税费，按照法律法规规定由双方各自承担应承担的部分。3.如因合伙经营需要进行房屋维修、改造等费用，按照本协议约定执行。五、入伙与退伙（一）入伙1.新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意。2.新合伙人应与原合伙人签订书面入伙协议，并按照本协议约定履行相应义务。入伙后，新合伙人享有与原合伙人同等的权利，承担同等的义务。（二）退伙1.经全体合伙人一致同意，可以退伙。2.出现以下情形之一的，合伙人可以退伙：合伙协议约定的退伙事由出现；经全体合伙人同意退伙；发生合伙人难以继续参加合伙的事由；其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。3.合伙人退伙时应提前[X]日书面通知其他合伙人。退伙后，按照退伙时的财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对其退伙前已发生的合伙债务，与其他合伙人承担连带责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供房屋或房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常开展合伙经营活动，甲方应退还乙方已支付的房屋使用费用，并赔偿乙方因此遭受的确直接经济损失。2.若甲方擅自将房屋转租、转让或抵押给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金[具体金额]，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或履行其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付房屋使用费用或合伙收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给房屋造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方应支付违约金[具体金额]，并承担甲方因此遭受的确全部损失。3.若乙方从事违法违规经营活动，导致合伙项目受到行政处罚或其他法律责任，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及其他合伙人因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方或其他合伙人造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人