店面谈分租合同协议

PAGE店面谈分租合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（分租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处店面（以下简称“该店面”），现甲方欲将该店面部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）店面位置及面积该店面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。甲方同意将该店面内位于[具体位置描述，如店面进门左侧第X间至第X间区域]，面积约为[X]平方米的区域分租给乙方使用。（二）店面用途乙方承租该分租区域仅用于[明确约定的用途，例如经营服装销售、餐饮服务等具体业态]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该用途。二、租赁期限（一）起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）结束日期至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整租金时，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。（二）支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）押金退还租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且经甲方验收分租区域无损坏、无欠费等情况后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用分租区域的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行时，有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务应保证该店面及分租区域符合安全使用标准，具备合法的出租条件。负责提供该店面的基本物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、照明、电梯维护等（具体物业服务内容可另行详细约定）。按照本合同约定协助乙方办理相关经营所需的手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用分租区域。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的物业服务。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用分租区域时，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，或解除本合同并要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用分租区域，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规活动。如需对分租区域进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且费用由乙方自行承担。装修、改造完成后，乙方应将相关资料报备甲方。负责分租区域内的消防安全、卫生管理等工作，遵守国家及地方有关消防安全、环保、卫生等方面的法律法规及物业管理规定，承担因自身原因导致的一切责任和损失。应按时缴纳分租区域内产生的水电费、物业费等各项费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还分租区域，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、维修与保养（一）甲方维修责任1.对于该店面主体结构及公共设施设备的维修责任，按照法律法规及相关物业服务合同的约定执行。2.如因甲方原因导致分租区域内的设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修，并承担相应的维修费用。（二）乙方维修责任1.乙方应负责分租区域内自有设施设备的日常维修、保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或未尽维修保养义务导致设施设备损坏的，乙方应自行承担维修费用。2.如乙方发现分租区域内设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。对于乙方通知后甲方未及时维修且影响乙方正常经营的，乙方可自行维修，维修费用从租金中扣除或由甲方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供分租区域或提供的分租区域不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法继续使用分租区域的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变分租区域用途、结构或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的一切损失。3.若乙方未经甲方书面同意逾期交还分租区域，每逾期一日，应按照日租金的[X]倍向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置分租区域内乙方留存的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知条款本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同首部填写的联系地址及联系电话送达对方。如一方变更联系地址或联系电话，应提前[X]日书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方承担。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如遇