房没过户协议书

PAGE房没过户协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产未过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.附属设施该房产附带车库/车位[具体情况]，屋内包含装修、家具、家电等附属设施，具体清单如下：装修部分：地面[材质]、墙面[材质]、天花板[材质]等装修情况描述；家具部分：[列举主要家具名称及数量]；家电部分：[列举主要家电名称及数量]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在未办理过户手续期间，有权按照法律法规及本协议约定使用该房产。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在任何纠纷或限制交易情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在接到乙方办理过户手续通知后，应积极配合，确保过户手续顺利进行。在未办理过户手续期间，妥善保管该房产及附属设施，不得擅自损坏、拆除或更换附属设施。如因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住使用情况、周边环境等信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理该房产的过户手续。在支付全部购房款项后，有权按照本协议约定占有、使用该房产（在未办理过户手续期间，使用方式应符合法律法规及本协议约定）。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。积极配合甲方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在未办理过户手续期间，合理使用该房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施。如因乙方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。三、购房款项支付1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式及时间定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在该房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。如因不可抗力或相关部门原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。2.办理费用承担办理该房产过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行，并协商相应的解决方案。五、房产交付及使用1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（除尾款外）后的[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现问题应及时协商解决。2.交付标准房产交付时应保持现状，符合本协议约定的附属设施清单要求。甲方应确保房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，并将相关缴费凭证交付给乙方。3.使用规定乙方在未办理过户手续期间使用该房产时，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。如因乙方使用不当导致任何纠纷或损失的，乙方应承担全部责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的全部损失。3.若甲方擅自损坏、拆除或更换附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。如因甲方原因导致房产无法正常交付或交付不符合本协议约定标准的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施，应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协