老购房合同范本

PAGE老购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.配套设施该房屋附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施，出卖人确保上述设施设备能够正常使用，并符合国家相关标准。小区配套设施包括但不限于[列举如花园、停车场、健身设施等配套设施]，其使用方式及权益归属按照小区相关规定执行。二、权利义务1.出卖人权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行合理处分。义务向买受人提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权状况、质量状况等。保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致房屋存在产权问题，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和标准交付房屋，交付时应确保房屋质量符合国家及地方相关标准，提供房屋质量合格证明文件等资料。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和资料，如因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。2.买受人权利义务权利按照本合同约定的条件和方式使用房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利（处分权需符合法律法规规定及本合同约定）。有权要求出卖人按照合同约定履行义务，如出卖人未履行义务，买受人有权追究其违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定及相关法律法规的规定对房屋进行验收。在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合出卖人提供相关资料，承担相应的税费及手续费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款买受人应在[具体日期1]前向出卖人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在房屋主体结构验收合格后[具体日期2]前，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在房屋交付时，买受人支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。一次性付款买受人应在本合同签订之日起[具体日期]内，将全部购房款一次性支付给出卖人。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[具体日期]内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理相关贷款手续。如银行批准买受人的贷款申请，买受人应在收到银行放款通知后[具体日期]内，将贷款金额支付给出卖人；如银行未批准贷款申请或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[具体日期]内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等因素消除后合理时间内交付房屋，交付时间相应顺延。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋达到合同约定的装修及设施设备标准（如有约定）。出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理房屋交付手续。买受人在接到通知后，应在规定时间内携带有效身份证件等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再办理交付手续；如因整改导致交付延迟的，按照本合同关于交付时间的约定执行。五、产权登记1.出卖人协助办理产权登记的义务出卖人应在房屋交付后[具体期限]内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并提供必要的文件和资料。如因出卖人原因未能在规定期限内协助买受人办理产权登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。2.买受人应提供的资料及配合义务买受人应按照房地产管理部门及出卖人的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证明、购房合同、付款凭证等。在办理产权登记过程中，买受人应积极配合出卖人及相关部门的工作，按时参加面谈、签字等手续，如因买受人原因导致产权登记手续延迟办理的，买受人应自行承担相应责任。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人除应退还买受人已支付的购房款及利息外，还应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于购房款、利息、违约金、买受人因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如出卖人未按照合同约定的标准交付房屋，存在质量问题或未提供约定的配套设施设备等，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担；如因整改导致房屋交付延迟的，按照交付延迟的违约责任执行；如给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的购房款不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的购房款定金（如有），并要求买受人按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如买受人未按照合同约定配合办理产权登记手续等相关事宜，导致产权登记手续延迟或无法办理的，买受人应自行承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争