自拟房产协议书

PAGE自拟房产协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.房屋面积：经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行结算。3.房屋户型：[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]5.房屋用途：[居住、商用等具体用途]6.房屋现状：该房产为[现房/期房]，现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，例如墙面地面状况、门窗情况、厨卫设施配备等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户[详细账号信息]。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。尾款：在该房产办理完过户手续且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境情况、物业状况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后，积极协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理各项手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。在乙方支付首付款后，及时将该房产交付给乙方使用。交付时，应确保房屋内部设施设备完好，房屋现状与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在支付全部购房款并办理完过户手续后，有权取得该房产的所有权。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行各项义务。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。在接收该房产后，应按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、房产交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付手续：双方应在房产交付时，共同对房屋进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋内部设施设备的数量、规格、型号、使用状况等信息。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交接时书面提出，甲方应负责在规定时间内进行整改或修复，直至符合交付条件。五、过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。2.办理流程：乙方应按照房地产管理部门的要求，准备好办理过户所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、首付款凭证等。甲方应积极配合乙方，提供办理过户所需的相关资料，并协助乙方填写各类申请表格。双方应按照房地产管理部门的通知，按时前往指定地点办理过户手续，缴纳相关税费，领取房屋产权证书。3.产权证书领取：房屋产权证书应由乙方负责领取。在领取产权证书后，乙方应及时将证书原件交由甲方保管，直至本协议履行完毕。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：如甲方未能按时交付房产，每逾期一日，应按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房产存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法办理过户手续或无法正常使用房屋的，甲方应负责解决纠纷或修复问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。若因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理过户手续或未按时支付相关税费，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、