约定提前退租协议书

PAGE约定提前退租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体原因]需要提前终止与甲方签订的租赁合同，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方提前退租事宜达成如下协议：一、租赁标的物及租赁期限说明1.租赁标的物甲方将位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内配备有[列举主要家具家电等设施，如空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台等]。2.原租赁期限双方于[原租赁合同签订日期]签订了租赁合同，约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。二、提前退租原因乙方因[详细说明提前退租的原因，如工作调动至外地、家庭变故等]，无法继续履行原租赁合同，特向甲方提出提前退租申请。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方提前退租应支付的相关费用。有权检查房屋及附属设施设备的使用状况，如发现乙方有损坏或不当使用的情况，有权要求乙方修复或赔偿。2.义务在乙方按照本协议约定履行相关义务后，应按照约定退还乙方剩余租金及押金（如有）。协助乙方办理与提前退租相关的手续，如提供必要的证明文件等。保证该房屋在租赁期间不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。（二）乙方权利义务1.权利在提前通知甲方并经甲方同意的情况下，有权提前终止租赁合同。有权要求甲方按照本协议约定退还剩余租金及押金（如有）。2.义务提前[X]日书面通知甲方其提前退租的意向及具体退租日期。按照本协议约定向甲方支付提前退租应承担的费用，包括但不限于违约金（如有）、房屋租金差价损失（如有）等。在退租前，应保持房屋及附属设施设备的完好、清洁，不得损坏房屋结构及设施设备。如有损坏，应负责修复或赔偿。按照约定的退租日期，将房屋腾空并交还给甲方，同时结清租赁期间发生的水、电、燃气、物业等费用。四、提前退租费用及支付方式（一）违约金1.若乙方提前退租构成违约，应按照原租赁合同约定向甲方支付违约金。原租赁合同约定的违约金标准为本合同租金总额的[X]%，即人民币[X]元。2.若乙方认为原租赁合同约定的违约金过高或过低，可依据《民法典》第五百八十五条第二款的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。但乙方需提供相应证据证明违约金过高或过低给其造成了不合理的损失。（二）房屋租金差价损失1.由于乙方提前退租，导致甲方在剩余租赁期限内可能无法将房屋按照原租金标准出租给其他租户，从而产生租金差价损失。经双方协商，乙方同意按照以下方式赔偿甲方租金差价损失：计算方式：以原租赁合同租金标准与市场同类房屋在剩余租赁期限内的平均租金标准的差价为基础，乘以剩余租赁期限的月数。市场同类房屋平均租金标准以[具体参考依据，如当地房屋租赁市场调研报告、周边类似房屋的租赁合同等]为准。经评估，剩余租赁期限内的租金差价损失预计为人民币[X]元。乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。2.若在实际出租过程中，甲方的租金差价损失超过上述预计金额，乙方应补足超出部分；若实际租金差价损失低于上述预计金额，甲方应将差额部分退还乙方。（三）其他费用1.乙方应支付至退租之日的房屋租金，按照原租赁合同约定的租金标准及实际使用天数计算，共计人民币[X]元。2.乙方应结清租赁期间发生的水、电、燃气、物业等费用，具体金额以相关部门出具的缴费凭证为准。（四）支付方式乙方应将上述提前退租应支付的费用，通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：五、房屋交接1.乙方应在退租日期届满前，将房屋腾空并打扫干净，恢复房屋交付时的原状（合理损耗除外）。乙方应保证房屋内的物品已全部搬离，房屋钥匙已全部交还甲方。2.甲方应在乙方腾空房屋并完成交接手续后的[X]日内，对房屋进行验收。如发现房屋及附属设施设备有损坏或乙方未结清相关费用等情况，甲方有权要求乙方立即修复或支付相应费用。3.双方应在房屋交接时共同签署《房屋交接清单》，详细记录房屋及附属设施设备的状况、物品交接情况等。《房屋交接清单》作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定退还乙方剩余租金及押金（如有），每逾期一日，应按照应退还金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部费用及按照上述标准支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定提前通知甲方或未按时支付提前退租应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照原租赁合同约定的租金标准支付自逾期之日起至实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费。3.若乙方违反本协议约定，未保持房屋及附属设施设备的完好、清洁，或损坏房屋结构及设施设备，乙方应负责修复至原状或按照市场价格赔偿甲方相应损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。4.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本