入股买房合同范本

PAGE入股买房合同范本甲方（入股方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（房屋出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意入股购买乙方的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下入股买房合同：一、标的物描述乙方拥有位于[房屋具体地址]的房产一套，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋建成年份为[具体年份]。该房产附带[车位/储藏室等附属设施情况]。房屋产权证书编号为[具体编号]，目前该房产无抵押、查封等权利受限情况。二、入股方式及股份比例1.甲方以现金方式入股，入股金额为人民币[X]元。2.经双方协商确定，甲方入股后占该房屋总权益的[X]%股份。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有按其持股比例对房屋相关权益的分红权。即按照本合同约定及相关法律法规规定，从房屋出租收益、增值收益等方面获取相应比例的分红。有权查阅与房屋权益相关的财务账目、租赁合同等资料，了解房屋运营及收益情况。查阅应提前合理通知乙方，且不得干扰乙方正常经营活动。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权参与房屋相关重大决策，如房屋的出售、重大修缮等事项，按其持股比例行使表决权。2.义务按照本合同约定按时足额支付入股款项。若逾期支付，应按照未支付金额的[X]%每日向乙方支付违约金。遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事损害乙方及房屋权益的行为。协助乙方办理与房屋相关的手续，如在需要时提供身份证明等资料用于房屋登记、备案等事项。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用甲方的入股资金，用于房屋的维护、管理、偿还与房屋相关债务等合理用途。在本合同履行期间，有权按照自己的经营方式管理房屋，但不得违反法律法规及本合同约定损害甲方利益。有权在扣除相关费用及按照本合同约定分配给甲方分红后，获取房屋经营的剩余收益。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确且合法有效，不存在任何隐瞒、欺诈等行为。若因房屋信息不实给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。按照法律法规及行业规范合理使用甲方入股资金，建立健全财务管理制度，定期向甲方披露房屋经营收支情况。负责房屋的日常维护、管理，确保房屋安全、正常使用。因乙方管理不善导致房屋损坏或产生其他损失的，应承担修复及赔偿责任。在房屋进行重大决策时，应提前通知甲方，并充分听取甲方意见，保障甲方按持股比例行使权利。未经甲方书面同意，不得擅自作出损害甲方利益的决策。四、分红及收益分配1.房屋收益主要来源于房屋出租收入、房屋增值收益等。房屋出租收入按照实际收取的租金金额计算。房屋增值收益以房屋市场评估价值较入股时评估价值增加的部分为准。2.每年[具体日期]进行一次收益核算及分红。乙方应在核算结束后[X]个工作日内，将应分配给甲方的红利支付至甲方指定账户。分红金额按照甲方持股比例计算，计算公式为：分红金额=当年房屋总收益×甲方持股比例。3.房屋总收益为房屋出租收入与房屋增值收益之和。房屋出租收入以实际收到的租金为准，房屋增值收益以每年[具体评估机构]出具的房屋评估报告为依据进行计算。五、房屋管理与运营1.乙方负责房屋的日常出租、维护等运营管理工作。在出租房屋时，应按照公平合理的市场价格与租户签订租赁合同，合同条款应符合法律法规规定，并将租赁合同副本及时提供给甲方。2.乙方应定期对房屋进行检查、维护，确保房屋处于良好使用状态。对于房屋出现的一般性损坏，应及时修复；对于重大损坏，应及时通知甲方，并共同协商解决方案，所需费用从房屋运营收益中支出。3.在房屋运营过程中，乙方应积极拓展业务，提高房屋的出租率和租金收益，但不得违反法律法规及本合同约定擅自改变房屋用途或进行其他损害房屋价值及甲方权益的行为。六、房屋产权变更及相关手续1.在甲方入股期间，房屋产权仍登记在乙方名下。若因房屋产权变更需要办理相关手续，双方应积极配合，所需费用按照法律法规及本合同约定分担。若因政策原因或其他不可抗力因素导致房屋产权无法变更至双方名下或按持股比例登记，双方应协商解决方案，确保甲方权益不受损害。2.如房屋因拆迁、征收等原因获得补偿，补偿款按照甲方持股比例进行分配。乙方应在收到补偿款后[X]个工作日内，将甲方应得部分支付至甲方指定账户。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付入股款项，除应按照约定支付违约金外，还应在接到乙方书面通知后[X]日内补足入股款项。若逾期仍未补足，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的入股款项作为违约金。2.若乙方未按照本合同约定向甲方披露房屋经营收支情况、未按时支付分红或擅自改变房屋用途等损害甲方权益的行为，应按照违约行为给甲方造成损失的金额向甲方支付赔偿金。同时，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并在合理期限内补足应支付的分红等款项及赔偿损失。若乙方逾期未履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还入股款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时按照入股款项的[X]%支付违约金。3.若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或房屋相关信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决方案，尽量减少损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖