商铺买卖公证协议书

PAGE商铺买卖公证协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺买卖事宜达成如下协议，并共同委托[公证机构名称]对本协议进行公证，以确保协议的真实性、合法性和有效性。一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，所处楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记部门最终核定的面积为准。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如商业零售、餐饮等]。4.产权情况：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，未被查封、抵押、租赁或存在其他权利受限情况。该商铺产权证书号为[具体产权证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：双方商定该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理商铺产权过户手续当日，通过银行转账方式一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后[X]日内，将该商铺交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的商铺信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。确保该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，未被查封、抵押、租赁或存在其他权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至商铺交付前，妥善保管该商铺，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备。如因甲方保管不善导致商铺受损的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理商铺产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该商铺交付给乙方，并确保交付时商铺内的设施设备完好、可正常使用。交付时，甲方应向乙方提供该商铺的钥匙、产权证书原件及其他相关资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买该商铺。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究甲方的违约责任。在办理商铺产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务根据本协议约定按时、足额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方因此遭受的其他损失。按照国家法律法规及当地政策规定承担办理商铺产权过户手续所产生的应由乙方承担的税费。在商铺交付后，按照法律法规及相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当导致商铺受损或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、商铺交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该商铺交付给乙方，并书面通知乙方办理交付手续。2.交付标准：交付时，该商铺应保持现状，包括但不限于建筑物结构、装修、设施设备等应完好无损，可正常使用。甲方应确保商铺内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常运行，并提供相关的缴费凭证或开通证明。3.交接手续：双方应在商铺交付现场共同办理交接手续，签署《商铺交接确认书》。交接内容包括但不限于商铺钥匙、产权证书原件、购房发票、合同协议等资料，以及商铺内的设施设备清单。如发现商铺存在任何问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交接时当场提出，甲方应负责及时解决或协商处理。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方因此遭受的其他损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方已收取的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方因此遭受的其他损失。4.如因一方原因导致本协议无法履行或无法办理商铺产权过户手续，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，公证机构留存[X]份，具有同等法律效力。2.若后续法律法规或政策发生变化，导致本协议部分条款无法履行或需要调整的，双方应根据法律法规及政策的要求，协商调整本协议相关