建筑共墙协议书

PAGE建筑共墙协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方相邻而居，其房屋之间存在共用墙体，为明确双方在共用墙体使用、维护等方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.共用墙体位置：甲乙双方房屋之间的[具体墙体位置，如东墙从房屋一层地面至屋顶高度的墙体部分]为共用墙体。该墙体贯穿甲乙双方房屋的[具体楼层范围，如一层至三层]，是连接双方房屋结构的重要部分。2.墙体结构及状况：共用墙体为[墙体结构类型，如砖混结构]，目前墙体外观状况良好，无明显裂缝、倾斜等重大质量问题。但随着时间推移及自然因素影响，可能会出现一些需要维护和修缮的情况。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权合理使用共用墙体自身一侧的空间，如在墙体内侧安装必要的附属设施，但不得影响墙体结构安全及乙方权益。有权知悉乙方对共用墙体进行的维护、修缮等活动，并在合理范围内提出意见和建议。2.义务负责对其房屋一侧共用墙体部分进行日常检查，如发现墙体出现异常情况（如裂缝扩大、渗水等），应及时通知乙方，并提供相关情况说明。未经乙方书面同意，不得擅自拆除、改动共用墙体的任何部分，不得在共用墙体上开洞、打孔等破坏墙体结构的行为。在乙方对共用墙体进行维护、修缮时，应给予必要的协助和配合，不得阻碍施工。乙方权利义务1.权利同甲方一样，在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权合理使用共用墙体自身一侧的空间，如在墙体内侧进行必要的装修等，但不得损害甲方利益。有权对共用墙体整体状况进行检查和评估，并根据实际情况提出维护、修缮方案。2.义务承担共用墙体日常维护费用的[X]%（具体比例可根据双方协商确定），维护费用主要用于墙体表面清洁、简单修补等一般性维护工作。维护费用的使用应接受甲方监督，确保专款专用。定期对共用墙体进行全面检查，制定详细的检查记录，并将检查结果告知甲方。如发现墙体存在需要较大规模修缮或加固的问题，应及时制定修缮计划，并通知甲方。在进行共用墙体维护、修缮工作时，应采取合理措施减少对甲方日常生活的影响，如合理安排施工时间、设置必要的防护设施等。三、共用墙体的使用规定1.双方应共同遵守共用墙体的使用规范，不得在共用墙体上堆放易燃易爆、腐蚀性等危险物品，不得利用共用墙体从事违法违规活动。2.如需在共用墙体上安装空调外机、太阳能热水器等设施，应提前通知对方，并确保安装方式安全合理，不影响墙体结构及对方权益。安装位置应经双方协商确定，尽量减少对共用墙体美观及双方使用的影响。3.任何一方不得在共用墙体上张贴、悬挂影响墙体外观及环境卫生的物品，如需进行必要的装饰性张贴，应事先征得对方同意，并在规定时间内清理干净。四、维护与修缮1.日常维护甲乙双方应按照本协议约定，各自负责相应范围内的共用墙体日常维护工作。日常维护工作包括但不限于墙体表面灰尘清扫、轻微裂缝修补等。双方应定期对共用墙体进行巡查，如发现问题应及时记录并采取临时措施防止问题恶化。巡查周期为[具体巡查周期，如每月一次]。2.重大修缮当共用墙体出现需要进行重大修缮或加固的情况时，如墙体结构受损、严重渗水等，乙方应及时组织专业人员进行评估，并制定详细的修缮方案。修缮方案应征求甲方意见，确保方案合理可行。重大修缮费用由双方按照一定比例分担，具体分担比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%（具体比例可根据修缮实际情况及双方协商确定）。费用分担应根据实际发生的修缮费用凭证进行结算。在重大修缮过程中，乙方应负责施工组织和监督，确保施工质量和安全。甲方有权对施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。施工结束后，乙方应向甲方提供修缮工程的验收报告，确保修缮后的墙体符合安全及使用要求。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自拆除、改动共用墙体或阻碍乙方对共用墙体进行维护、修缮等工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因甲方违约行为而遭受的直接经济损失（如修缮费用增加、房屋损坏修复费用等）以及乙方因此而产生的合理间接损失（如因墙体问题导致的房屋使用受限而产生的租金损失等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行对共用墙体的维护、修缮义务或在维护、修缮过程中给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围同甲方违约情形下的赔偿范围。3.如一方未按照本协议约定分担共用墙体维护、修缮等费用，经另一方书面催告后仍不支付的，违约方应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金，并承担继续支付费用的责任。4.任何一方违反共用墙体使用规定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如因违反规定导致共用墙体损坏或引发安全事故的，违约方应负责修复或承担事故造成的全部损失。六、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方房屋所有权发生变更或共用墙体因不可抗力等原因灭失之日止。2.本协议一式两