营业房出让合同范本

PAGE营业房出让合同范本出让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[营业房具体地址]的营业房（以下简称“该营业房”），愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该营业房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、营业房基本情况1.位置：该营业房位于[具体城市][具体区域][详细地址]，其具体位置以相关产权证书或地籍图为准。2.面积：经双方确认，该营业房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.用途：该营业房规划用途为[具体用途，如商业经营等]。4.产权情况：甲方保证对该营业房拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或设置其他任何限制交易的权利负担。该营业房产权证书号为[具体证书号码]。二、出让价格及付款方式1.出让价格：双方商定，该营业房的出让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该营业房的房屋价款、相关附属设施及设备的价值、可能涉及的土地出让金及所有与该营业房相关的权益价值，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到首付款后[X]日内向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完该营业房产权过户手续之日起[X]日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放到甲方账户，乙方应在贷款到期之日起[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足尾款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取营业房出让款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务，如乙方未履行，有权采取法律措施维护自身权益。2.义务：保证对该营业房拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或设置其他任何限制交易的权利负担。向乙方如实告知该营业房的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用现状、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在本合同签订后，积极协助乙方办理该营业房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续，承担因办理产权过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在乙方支付首付款后，将该营业房交付给乙方使用。交付时，应确保该营业房及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供该营业房的相关钥匙、水电气卡等物品。在乙方支付尾款后，配合乙方办理该营业房的交接手续，协助乙方办理水电气等相关费用的过户手续。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该营业房，并在支付全部款项后取得该营业房的所有权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行，有权采取法律措施维护自身权益。对于甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付营业房出让款。按照相关部门要求提供办理产权过户手续所需的资料，并配合甲方办理相关手续，承担因办理产权过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在接收该营业房后，应合理使用该营业房及其附属设施设备，并承担使用期间的相关费用，不得擅自改变该营业房的用途或进行违法违规的改造、装修等行为。在本合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该营业房交付给乙方。2.交付条件：该营业房已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用标准。该营业房及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电线路、消防设施、电梯（如有）等。甲方已结清该营业房交付前的所有费用，如水费、电费、物业费、燃气费等。3.交付手续：双方应在交付现场共同签署房屋交接清单，清单应详细记录该营业房及其附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。交接清单经双方签字确认后，视为该营业房已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该营业房的产权过户手续。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策规定，办理该营业房产权过户手续所需缴纳的税费及其他费用，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的税费及费用包括但不限于[列举甲方应承担的税费及费用项目]，乙方应承担的税费及费用包括但不限于[列举乙方应承担的税费及费用项目]。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互配合，按照不动产登记机构的要求提供必要的资料和文件，并履行相关手续。如因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将该营业房交付给乙方，每逾期一日，应按照本合同出让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同出让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该营业房的产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得该营业房的完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同出让价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同出让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同出让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付营业房出让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同出让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该营业房的用途或进行违法违规的改造、装修等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还该营业房，同时乙方应按照本合同出让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同出让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同出让价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、