房产共人协议书

PAGE房产共人协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方基于特定的关系和共同意愿，欲就共同拥有房产事宜达成协议，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特订立本房产共人协议书，以资双方共同遵守。一、标的物详细描述本协议所涉及的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产系[购买时间/建造时间等]取得，房产证号为[具体证号]。房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产按照其份额的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定参与房产相关事务的决策，如房产的出租、出售等重大事项，但需按照规定程序进行。在同等条件下，对其份额享有优先购买权。2.义务按照本协议约定履行出资义务，承担与房产相关的合理费用，如物业费、水电费等其应承担的份额。妥善保管房产及其附属设施，不得擅自损坏或改变其现状。如需对房产进行装修、改造等，应提前通知乙方，并经双方协商一致后方可进行，且不得损害房产整体价值及乙方权益。配合乙方办理与房产相关的各类手续，如产权登记、变更登记等，提供必要的协助和文件资料。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有对该房产按照其份额的占有、使用、收益权利。有权监督甲方对房产的使用和管理行为，确保其行为符合本协议约定及法律法规规定。在同等条件下，对其份额享有优先购买权。2.义务承担与甲方相同的出资义务及房产相关合理费用的应承担份额。与甲方共同维护房产及其附属设施的安全、完整，不得从事任何损害房产及附属设施的行为。尊重甲方对房产的合理使用权益，不得无故干扰甲方正常使用房产。三、房产份额及出资约定1.甲乙双方约定，甲方拥有该房产[X]%的份额，乙方拥有该房产[X]%的份额。2.双方按照房产份额比例承担购买房产的出资费用。购房款共计[具体金额]元，其中甲方出资[甲方出资金额]元，占总购房款的[X]%；乙方出资[乙方出资金额]元，占总购房款的[X]%。出资方式为[现金/银行转账/贷款等具体方式]，出资时间为[具体出资时间节点]。3.若因房产增值或其他原因导致需要对房产价值进行评估及调整份额时，双方应协商一致，并按照评估后的房产价值及各自份额比例调整出资或其他相关权益。四、房产管理与使用1.房产由双方共同管理，涉及房产的重大决策，如出售、抵押、长期出租等，需经双方协商一致，并签署书面协议后方可进行。2.在房产正常使用期间，双方应合理安排各自使用房产的时间和方式，尽量避免因使用问题产生纠纷。如一方需要长期使用特定房间或区域，应提前与另一方沟通并达成共识。3.对于房产的日常维护和保养，双方应共同承担责任。一般性的维护保养工作由双方协商安排进行；对于涉及房产结构安全等重大维修事项，应共同协商确定维修方案及费用分担方式。五、收益分配与债务承担1.收益分配房产产生的收益，如租金收入、房产增值收益等，按照双方的房产份额比例进行分配。收益分配时间为[具体分配时间，如每年年底等]。若房产出租，租金由双方共同收取并按照份额比例分配。租金收取方式为[现金收取/银行转账收取等具体方式]，租金支付方应在每次租金到账后[X]日内将属于另一方的份额支付给对方。2.债务承担因房产产生的债务，如物业费欠费、水电费欠费、房屋维修欠款等，由双方按照房产份额比例共同承担。若一方未按照约定承担其应承担的债务份额，另一方有权先行垫付，并要求违约方在垫付后[X]日内支付其应承担的部分及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。六、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其名下房产份额，包括但不限于转让、赠与、抵押等行为。2.若一方拟转让其房产份额，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。另一方应在接到通知后[X]日内书面答复是否行使优先购买权。若另一方决定行使优先购买权，则双方应按照本协议约定的房产份额及转让价格进行交易。3.房产整体出售时，双方应共同协商确定出售价格、交易方式等事项，并按照各自份额比例分配出售所得款项。出售房产所得款项在扣除相关税费及应偿还的债务后，按照份额比例支付给双方。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务、承担费用、配合办理手续等义务，应向另一方支付违约金[具体金额]元，并赔偿另一方因此遭受的损失。2.擅自处分房产份额的一方，其处分行为无效，并应向另一方支付违约金[具体金额]元。若因该擅自处分行为给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.因一方原因导致房产及其附属设施损坏或影响另一方正常使用房产的，应负责修复或赔偿另一方因此遭受的损失，同时支付违约金[具体金额]元。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露房产共有人信息及本协议相关内容的，应向另一方支付违约金[具体金额]元，并赔偿另一方因此遭受的损失。5.若一方未按照约定承担债务份额，除应支付另一方垫付的款项及利息外，还应按照未承担份额的[X]%向另一方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式