2026年不动产分割合并登记考试试卷（附答案）

2026年不动产分割合并登记考试试卷（附答案）一、单项选择题（每题2分，共30分）1.不动产分割登记中，对于共有不动产的分割，应遵循（）原则。A.平均分割B.按份分割C.协商一致D.法院判决答案：C。共有不动产分割时，首先应遵循协商一致原则，若协商不成才可能通过法院判决等方式处理，并非一定平均或按份分割。2.不动产合并登记，涉及不同权利人的，需（）。A.由一方权利人申请B.由双方权利人共同申请C.由登记机构指定一方申请D.无需权利人申请答案：B。不同权利人的不动产合并登记，需双方权利人共同申请，以保障双方权益。3.以下哪种情形不属于不动产分割登记的范围（）。A.成套住宅分割B.工业用地分割C.林地分割D.海域使用权分割答案：A。成套住宅一般不允许分割登记，因为成套住宅的结构和规划是统一的，分割可能影响房屋的安全性和使用功能等。4.不动产分割合并登记申请时，应提交的材料不包括（）。A.不动产权属证书B.分割合并协议C.申请人身份证明D.购房发票答案：D。购房发票并非不动产分割合并登记申请的必要材料，不动产权属证书、分割合并协议和申请人身份证明是必须的。5.不动产分割登记后，原不动产权证书（）。A.继续有效B.由登记机构收回C.由权利人自行销毁D.无需处理答案：B。不动产分割登记后，原不动产权证书由登记机构收回，重新核发新的不动产权证书。6.对于分割后的不动产，其使用年限（）。A.重新计算B.与原不动产一致C.按分割比例计算D.由登记机构确定答案：B。分割后的不动产使用年限与原不动产一致，不会因为分割而重新计算。7.不动产合并登记后，新的不动产权证书的编号（）。A.沿用原证书编号B.重新编制C.由权利人选择D.随机生成答案：B。不动产合并登记后，新的不动产权证书编号会重新编制。8.申请不动产分割合并登记，登记机构应在（）个工作日内办结。A.5B.10C.15D.20答案：B。一般情况下，登记机构应在10个工作日内办结不动产分割合并登记。9.不动产分割合并登记中，涉及土地用途变更的，应先办理（）。A.分割合并登记B.土地用途变更审批手续C.规划许可变更D.无需办理任何手续答案：B。涉及土地用途变更的，应先办理土地用途变更审批手续，再进行分割合并登记。10.共有不动产分割时，若共有人之间没有约定，应按照（）进行分割。A.出资比例B.人数平均C.贡献大小D.面积比例答案：A。共有不动产分割时，若共有人之间没有约定，应按照出资比例进行分割。11.不动产分割合并登记的审核内容不包括（）。A.申请材料的真实性B.分割合并的合法性C.不动产的市场价值D.申请人的资格答案：C。不动产的市场价值并非登记审核的内容，审核主要关注申请材料真实性、分割合并合法性和申请人资格等。12.以出让方式取得的土地使用权进行分割登记，需缴纳（）。A.土地出让金B.契税C.印花税D.以上都需要答案：D。以出让方式取得的土地使用权进行分割登记，需缴纳土地出让金、契税、印花税等相关税费。13.不动产分割合并登记后，权利人应在（）内领取新的不动产权证书。A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日答案：B。权利人应在10个工作日内领取新的不动产权证书。14.对于分割合并后的不动产，其测绘成果应（）。A.沿用原测绘成果B.重新测绘C.由权利人自行确定D.无需测绘答案：B。分割合并后的不动产，其测绘成果应重新测绘，以准确反映不动产的实际情况。15.不动产分割合并登记过程中，若发现申请材料存在虚假情况，登记机构应（）。A.继续办理登记B.驳回申请并给予警告C.撤销登记并追究责任D.要求申请人补充材料答案：C。若发现申请材料存在虚假情况，登记机构应撤销登记并追究相关责任。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.不动产分割登记的类型包括（）。A.土地分割B.房屋分割C.海域分割D.林地分割答案：ABCD。土地、房屋、海域、林地等都可以进行分割登记。2.不动产合并登记的情形有（）。A.相邻土地合并B.同一权利人的多套房屋合并C.不同权利人的房屋合并D.海域与土地合并答案：ABC。海域与土地性质不同，一般不存在合并登记的情况，相邻土地、同一权利人多套房屋以及不同权利人房屋都可能进行合并登记。3.申请不动产分割合并登记需提交的材料有（）。A.申请书B.不动产权属证书C.分割合并协议D.测绘报告答案：ABCD。申请书、不动产权属证书、分割合并协议和测绘报告都是申请不动产分割合并登记需要提交的材料。4.不动产分割合并登记审核的要点有（）。A.申请主体是否适格B.申请材料是否齐全C.分割合并是否符合规划D.权利是否存在限制答案：ABCD。申请主体适格、材料齐全、符合规划以及权利无限制都是审核的要点。5.共有不动产分割的方式有（）。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.平均分割答案：ABC。共有不动产分割方式包括实物分割、变价分割和作价补偿，平均分割只是实物分割中的一种可能情况。6.不动产分割合并登记可能涉及的税费有（）。A.契税B.印花税C.土地增值税D.营业税答案：ABC。目前营业税已改征增值税，不动产分割合并登记可能涉及契税、印花税、土地增值税等。7.不动产分割合并登记后，新的不动产权证书应记载的内容有（）。A.权利人姓名B.不动产坐落C.面积D.使用年限答案：ABCD。新的不动产权证书应记载权利人姓名、不动产坐落、面积、使用年限等内容。8.以下关于不动产分割合并登记的说法正确的有（）。A.需遵循相关法律法规B.应保障权利人合法权益C.登记机构应严格审核D.可以随意进行分割合并答案：ABC。不动产分割合并登记需遵循相关法律法规，保障权利人合法权益，登记机构应严格审核，不可以随意进行分割合并。9.不动产分割合并登记过程中，测绘工作的要求有（）。A.测绘单位应具备相应资质B.测绘成果应准确可靠C.测绘报告应符合规范D.可以由权利人自行测绘答案：ABC。测绘工作要求测绘单位具备相应资质，测绘成果准确可靠，测绘报告符合规范，一般不可以由权利人自行测绘。10.若不动产分割合并登记申请被驳回，申请人可以（）。A.要求登记机构说明理由B.重新提交申请C.申请行政复议D.提起行政诉讼答案：ABCD。申请被驳回，申请人可以要求登记机构说明理由，重新提交申请，也可以申请行政复议或提起行政诉讼。三、判断题（每题2分，共20分）1.不动产分割合并登记只能由权利人自行申请。（）答案：错误。除权利人自行申请外，也可委托代理人申请。2.只要权利人协商一致，就可以随意对不动产进行分割合并登记。（）答案：错误。不动产分割合并登记需符合相关法律法规和规划要求，并非只要协商一致就可随意进行。3.不动产分割登记后，原不动产的抵押权不受影响。（）答案：正确。分割登记不影响原不动产的抵押权。4.不动产合并登记时，若涉及多个权利人，只需其中一方签字即可。（）答案：错误。涉及多个权利人的不动产合并登记，需所有权利人共同签字申请。5.申请不动产分割合并登记，无需提交测绘报告。（）答案：错误。申请不动产分割合并登记需要提交测绘报告，以准确确定不动产的范围和面积等。6.共有不动产分割时，必须进行实物分割。（）答案：错误。共有不动产分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿等，并非必须进行实物分割。7.不动产分割合并登记后，新的不动产权证书的颁发日期为申请日期。（）答案：错误。新的不动产权证书的颁发日期为登记机构核准登记的日期。8.以划拨方式取得的土地使用权进行分割登记，无需缴纳土地出让金。（）答案：错误。以划拨方式取得的土地使用权进行分割登记，一般需要补缴土地出让金。9.不动产分割合并登记过程中，登记机构可以自行修改申请材料。（）答案：错误。登记机构应严格按照申请人提交的材料进行审核，不得自行修改申请材料。10.若不动产分割合并登记申请材料存在瑕疵，登记机构应直接驳回申请。（）答案：错误。若申请材料存在瑕疵，登记机构应通知申请人补充或更正，而非直接驳回申请。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产分割登记的办理流程。答：不动产分割登记的办理流程如下：（1）申请：权利人向不动产登记机构提出分割登记申请，提交申请书、不动产权属证书、分割协议、测绘报告等相关材料。（2）受理：登记机构对申请材料进行初步审查，符合要求的予以受理；不符合要求的，一次性告知申请人需要补正的内容。（3）审核：登记机构对申请材料的真实性、合法性进行审核，包括申请主体是否适格、分割是否符合规划、权利是否存在限制等。（4）公告（如需）：对于涉及公共利益等需要公告的情形，登记机构进行公告。（5）登簿：审核通过且无需公告或公告无异议后，将分割登记事项记载于不动产登记簿。（6）发证：登记机构向权利人核发新的不动产权证书，同时收回原不动产权证书。2.说明不动产合并登记与分割登记的区别。答：不动产合并登记与分割登记的区别主要体现在以下几个方面：（1）概念不同：不动产合并登记是指将两个或多个不动产合并为一个不动产进行登记；不动产分割登记是指将一个不动产分割为两个或多个不动产进行登记。（2）目的不同：合并登记通常是为了便于管理、提高不动产利用效率等；分割登记可能是为了满足不同权利人的使用需求、进行财产分配等。（3）申请材料不同：合并登记需提交合并协议、各不