2026年不动产异议登记、预告登记专项考核试题（附答案）

2026年不动产异议登记、预告登记专项考核试题（附答案）一、单项选择题（每题2分，共30分）1.不动产异议登记的有效期为（）。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B。根据相关规定，不动产异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。2.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C。《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。3.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记可以多次申请B.异议登记后，登记簿记载的权利人可以处分该不动产C.异议登记不当，造成权利人损害的，由登记机构承担赔偿责任D.异议登记期间，登记簿记载的权利人处分该不动产的，不发生物权效力答案：B。异议登记只能申请一次，A错误；异议登记不当，造成权利人损害的，由申请人承担赔偿责任，C错误；异议登记期间，登记簿记载的权利人处分该不动产，若符合善意取得条件，仍会发生物权效力，D错误；异议登记不限制登记簿记载的权利人处分该不动产，B正确。4.预告登记的目的在于（）。A.保障债权人将来实现物权B.防止不动产登记簿记载错误C.对不动产进行查封D.限制不动产的流转答案：A。预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，A正确；防止不动产登记簿记载错误是更正登记的作用，B错误；预告登记并非对不动产进行查封，C错误；预告登记只是保障债权实现物权，并非限制流转，D错误。5.申请异议登记，应提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.证实对登记的不动产权利有利害关系的材料D.法院的判决书答案：D。申请异议登记需提交登记申请书、申请人身份证明、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料等，法院判决书不是申请异议登记的必备材料，D符合题意。6.预告登记的适用范围不包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.不动产的继承答案：D。预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押等情形，不动产继承一般不适用预告登记，D符合题意。7.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.5日B.10日C.15日D.20日答案：C。依据规定，异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效，C正确。8.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）。A.不发生物权效力B.发生物权效力，但需承担违约责任C.发生物权效力，无需承担责任D.效力待定答案：A。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，A正确。9.下列关于预告登记的说法，错误的是（）。A.预告登记是一种临时性登记B.预告登记可以由当事人单方申请C.预告登记的效力具有期限性D.预告登记旨在保障债权请求权的实现答案：B。预告登记需由当事人双方共同申请，不能单方申请，B说法错误；预告登记是临时性登记，效力具有期限性，旨在保障债权请求权的实现，A、C、D说法正确。10.不动产登记机构受理异议登记申请后，应（）。A.在1个工作日内将异议事项记载于不动产登记簿B.在2个工作日内将异议事项记载于不动产登记簿C.在3个工作日内将异议事项记载于不动产登记簿D.立即将异议事项记载于不动产登记簿答案：D。不动产登记机构受理异议登记申请后，应立即将异议事项记载于不动产登记簿，D正确。11.预告登记的申请人是（）。A.不动产所有权人B.债权人C.债务人D.登记机构答案：B。预告登记是为保障债权人将来实现物权，申请人通常是债权人，B正确。12.异议登记的功能主要是（）。A.保障交易安全B.防止登记簿记载错误C.限制不动产处分D.保护真正权利人的利益答案：D。异议登记的主要功能是保护真正权利人的利益，防止登记簿记载的权利人不当处分不动产，D正确；保障交易安全是预告登记等制度的综合作用，A错误；防止登记簿记载错误是更正登记的功能，B错误；异议登记只是警示作用，并非限制处分，C错误。13.以下哪种情况不可以申请预告登记（）。A.甲与开发商签订了商品房预售合同B.乙将自己的房屋抵押给银行，签订了抵押合同C.丙继承了一套房屋D.丁购买了一套二手房，签订了买卖合同答案：C。如前面所述，不动产继承一般不适用预告登记，C符合题意；预购商品房、房屋抵押、二手房买卖等可以申请预告登记，A、B、D不符合题意。14.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向（）请求损害赔偿。A.登记机构B.异议登记申请人C.法院D.政府部门答案：B。异议登记不当造成权利人损害的，由异议登记申请人承担赔偿责任，权利人可向其请求损害赔偿，B正确。15.预告登记的效力自（）起开始。A.登记机构受理申请之日B.登记机构审核通过之日C.预告登记记载于不动产登记簿之日D.当事人签订合同之日答案：C。预告登记的效力自预告登记记载于不动产登记簿之日起开始，C正确。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.申请不动产异议登记，应当提交的材料有（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.证实对登记的不动产权利有利害关系的材料D.证实不动产登记簿记载错误的材料答案：ABCD。申请不动产异议登记需提交登记申请书、申请人身份证明、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料以及证实不动产登记簿记载错误的材料等，ABCD全选。2.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权抵押答案：ABCD。预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押等都属于预告登记的适用情形，ABCD全选。3.关于异议登记和预告登记，下列说法正确的有（）。A.异议登记是一种临时性的保护措施B.预告登记具有限制处分的效力C.异议登记后，申请人需在规定时间内起诉D.预告登记后，债权消灭则预告登记失效答案：ABCD。异议登记是临时性保护措施，申请人需在15日内起诉，A、C正确；预告登记具有限制处分的效力，债权消灭或超过规定时间未申请登记则预告登记失效，B、D正确。4.下列关于不动产异议登记的表述，正确的有（）。A.异议登记是对登记簿记载权利的一种质疑B.异议登记可以阻止登记簿记载的权利人处分不动产C.异议登记不当会给权利人造成损害D.异议登记的目的是为了保护真正的权利人答案：ACD。异议登记是对登记簿记载权利的质疑，目的是保护真正权利人，不当会给权利人造成损害，A、C、D正确；异议登记不能阻止登记簿记载的权利人处分不动产，B错误。5.预告登记的效力主要体现在（）。A.保障将来实现物权B.限制不动产处分C.对抗第三人D.确定物权归属答案：ABC。预告登记的效力体现在保障将来实现物权、限制不动产处分、对抗第三人等方面，不能确定物权归属，D错误，ABC正确。6.申请预告登记需要满足的条件有（）。A.当事人签订了买卖房屋或者其他不动产物权的协议B.按照约定可以向登记机构申请预告登记C.不动产已经建成D.申请人具有完全民事行为能力答案：AB。申请预告登记需当事人签订了买卖房屋或者其他不动产物权的协议，且按照约定可以向登记机构申请，A、B正确；不动产未建成也可申请预告登记，如预购商品房，C错误；对申请人是否具有完全民事行为能力没有必然要求，D错误。7.异议登记的法律后果包括（）。A.登记簿记载的权利人处分该不动产的行为受到一定限制B.第三人可能会因异议登记而谨慎交易C.异议登记不当需承担赔偿责任D.异议登记后，登记簿记载的权利失去效力答案：ABC。异议登记会使登记簿记载的权利人处分行为受一定限制，第三人会谨慎交易，异议登记不当需承担赔偿责任，A、B、C正确；异议登记不使登记簿记载的权利失去效力，D错误。8.预告登记制度的意义在于（）。A.保护债权人的利益B.维护交易安全C.促进不动产市场的健康发展D.提高登记机构的工作效率答案：ABC。预告登记制度保护债权人利益，维护交易安全，促进不动产市场健康发展，与提高登记机构工作效率无关，D错误，ABC正确。9.以下关于异议登记和预告登记的区别，说法正确的有（）。A.目的不同，异议登记是为了保护真正权利人，预告登记是为了保障将来实现物权B.申请主体不同，异议登记申请人是利害关系人，预告登记申请人是债权人C.效力不同，异议登记不限制处分，预告登记限制处分D.有效期不同，异议登记有效期15日，预告登记有效期90日答案：ABCD。异议登记和预告登记在目的、申请主体、效力、有效期等方面都存在区别，ABCD全选。10.下列哪些情况会导致预告登记失效（）。A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记C.预告登记的不动产被征收D.预告登记的申请人放弃预告登记答案：ABD。债权消灭、自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记、申请人放弃预告登记等都会导致预告登记失效，预告登记的不动产被征收并非预告登记失效的法定情形，C错误，ABD正确。三、判断题（每题2分，共20分）1.异议登记可以无限期存在。（）答案：错误。异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效，并非无限期存在。2.预告登记后，不动产的所有权立即转移给预告登记的权利人。（）答案：错误。预告登记只是保障将来实现物权，并非使不动产所有权立即转移。3.申请异议登记不需要提供任何证明材料。（）答案：错误。申请异议登记需要提供登记申请书、申请人身份证明、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料、证实不动产登记簿记载错误的材料等。4.预告登记具有对抗第三人的效力。（）答案：正确。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，具有对抗第三人的效力。5.异议登记期间，登记簿记载的权利人不能处分该不动产。（）答案：错误。异议登记不限制登记簿记载的权利人处分该不动产，只是起到警示作用。6.预告登记的申请人可以是债务人。（）答案：错误。预告登记是为保障债权人将来实现物权，申请人通常是债权人，而非债务人。7.只要发现不动产登记簿记载错误，就可以直接申请异议登记。（）答案：错误。申请异议登记除证实登记簿记载错误外，还需提交登记申请书、申请人身份证明、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料等。8.预告登记的有效期可以由当事人自行约定。（）答案：错误。预告登记的有效期是法定的，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，不能自行约定。9.异议登记不当造成权利人损害的，登记机构应承担赔偿责任。（）答案：错误。异议登记不当造成权利人损害的，由异议登记申请人承担赔偿责任，而非登记机构。10.预购商品房的预告登记可以保障购房者将来取得房屋所有权。（）答案：正确。预购商品房的预告登记可以保障购房者将来按照约定取得房屋所有权。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产异议登记的概念、申请条件和法律后果。概念：不动产异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是对登记簿记载权利的一种质疑。申请条件：（1）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误；（2）需提交登记申请书、申请人身份证明、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料、证实不动产登记簿记载错误的材料等。法律后果：（1）对登记簿记载的权利人处分该不动产的行为起到一定限制作用，第三人可能会因异议登记而谨慎交易；（2）异议登记不当，造成权利人损害的，由异议登记申请人承担赔偿责任；（3）异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。2.简述不动产预告登记的概念、适用情形和