2026年房地产经纪人资格考试试卷及答案

2026年房地产经纪人资格考试试卷及答案一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据2025年新修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在提供存量房买卖经纪服务时，应当对房屋产权状况进行核查的核心内容不包括（）。A.房屋是否存在抵押登记B.产权人婚姻状况是否影响共有权C.房屋是否被列入征收范围D.房屋装修材料的环保等级2.某房地产经纪机构为提升服务效率，开发了线上房源核验系统。根据《个人信息保护法》，下列行为中符合规定的是（）。A.未经业主同意，将房源核验时获取的身份证号提供给合作银行B.在用户注册时默认勾选“同意收集位置信息”选项C.对客户提供的房产证扫描件进行去标识化处理后用于内部培训D.因系统故障导致客户手机号泄露后，未在48小时内告知当事人3.王某通过经纪机构购买一套二手房，合同约定“若因政策调整导致无法办理贷款，双方互不承担违约责任”。后因限购政策升级，王某失去购房资格。此时正确的处理方式是（）。A.王某需按合同支付佣金，因政策调整属不可抗力B.经纪机构应退还已收佣金，因合同目的无法实现C.卖方有权要求王某继续履行合同，因政策调整非双方过错D.三方协商解除合同，经纪机构可收取必要成本费用4.某住宅项目宣传“步行5分钟直达地铁站”，实际测量距离为1.2公里，步行需15分钟。根据《广告法》，该宣传行为属于（）。A.合理夸张，不构成虚假广告B.对交通条件的误导性陈述C.合法宣传，因未明确时间标准D.需经交通部门核准后方可发布5.张某委托经纪机构出售一套共有产权房（个人产权占比60%），下列操作中符合规定的是（）。A.经纪机构直接发布房源信息，注明“共有产权房”B.要求张某提供其他产权共有人（政府）的书面同意C.告知买方需按个人产权比例支付购房款D.协助买方与政府签订产权份额转让协议6.房地产经纪服务中，“带押过户”业务的核心操作要点是（）。A.确保卖方贷款余额不超过房屋评估价的70%B.协调原贷款银行、新贷款银行及不动产登记机构同步办理C.要求买方提前支付首付款用于结清卖方原贷款D.无需核查原抵押合同中的禁止转让条款7.租赁经纪业务中，承租人李某与房东约定“租赁期间房屋若出售，承租人享有优先购买权”。后房东未通知李某即与第三方签订买卖合同，李某可主张（）。A.买卖合同无效，因侵犯优先购买权B.房东赔偿损失，但不得主张合同无效C.要求以第三方同等条件购买房屋D.解除租赁合同并要求房东承担违约金8.房地产经纪机构在存量房交易中提供资金监管服务时，错误的做法是（）。A.与银行合作开立专用监管账户B.要求买卖双方签署资金监管协议C.在产权转移登记完成前释放监管资金D.明确约定监管资金的划转条件和时间9.某经纪人为促成交易，告知买方“该房屋从未发生过非正常死亡事件”，但实际卖方曾隐瞒房屋内发生过自杀事件。此时经纪人的责任是（）。A.无责任，因信息由卖方提供B.需承担连带责任，因未尽核查义务C.仅需退还佣金，无需赔偿损失D.由卖方单独承担赔偿责任10.根据《城市房地产管理法》，下列房地产中不得转让的是（）。A.已抵押但经抵押权人书面同意转让的B.未取得商品房预售许可证的期房C.权属有争议但已由法院判决确权的D.按经济适用住房管理的房屋已满5年11.房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业协会统一定价12.经纪机构在承接房屋出租业务时，对房屋安全状况的核查内容不包括（）。A.消防设施是否完好B.燃气管道是否老化C.装修材料是否环保D.房屋结构是否存在安全隐患13.王某通过经纪机构购买商铺，合同约定“佣金为房价的2%，由买方承担”。后因卖方违约导致交易失败，经纪机构（）。A.可要求买方支付全部佣金B.可要求卖方支付必要服务成本C.不得收取佣金，但可主张合理费用D.可要求双方各承担50%佣金14.下列行为中，属于房地产经纪机构不正当竞争的是（）。A.推出“交易不成功退50%佣金”的促销活动B.诋毁同行“曾因违规被处罚3次”（属实）C.与开发商签订独家代理合同D.利用自媒体发布“本机构成交量全市第一”的不实数据15.存量房交易中，办理不动产转移登记时，经纪机构无需协助提交的材料是（）。A.不动产权属证书B.购房资格证明C.房屋买卖合同D.卖方婚姻状况证明16.某经纪机构为拓展业务，与装修公司签订“推荐客户返点15%”协议。该行为（）。A.合法，属正常商业合作B.违规，涉嫌不正当竞争C.需经客户书面同意方可实施D.仅需在服务合同中注明即可17.租赁经纪业务中，承租人未按约定支付租金超过30日，出租人要求解除合同。经纪人正确的做法是（）。A.直接协助出租人收回房屋B.提醒出租人需通过诉讼途径解除合同C.协助双方协商解决，协商不成建议出租人书面通知解除D.要求承租人立即搬离并支付违约金18.根据《民法典》，房屋承租人的优先购买权行使期限为（）。A.出租人通知后10日B.出租人通知后15日C.出租人通知后30日D.房屋买卖合同签订后30日19.房地产经纪机构建立房源信息数据库时，应重点标注的信息是（）。A.业主的职业背景B.房屋的抵押状态C.周边学校的升学率D.前业主的入住时间20.某经纪人为客户提供“限时独家代理”服务，约定30日内若通过其他渠道成交需支付全额佣金。该约定（）。A.有效，属意思自治范畴B.无效，排除了委托人的主要权利C.部分有效，超过合理期限的部分无效D.需经公证后方可生效21.新建商品房销售中，经纪机构未完成代理目标时，正确的处理方式是（）。A.要求开发商降低佣金比例B.与开发商协商调整销售策略C.自行降低房价以促进成交D.拒绝支付已发生的推广费用22.房地产经纪服务中，“跳单”行为的认定关键是（）。A.客户是否利用了经纪机构提供的信息B.客户是否与卖方直接联系C.经纪机构是否签订了书面委托合同D.交易是否最终完成23.下列关于房地产经纪职业资格登记的说法，正确的是（）。A.登记有效期为3年，可申请延续B.未登记人员不得从事任何房地产经纪活动C.登记需提交最近1年的继续教育证明D.登记由省级人力资源社会保障部门负责24.存量房交易中，经纪机构协助办理水电气过户时，错误的操作是（）。A.提醒买卖双方共同到场办理B.代为签署过户申请文件C.核实原业主是否结清费用D.留存过户后的缴费凭证复印件25.某经纪机构因违规被列入“严重违法失信名单”，其后果不包括（）。A.限制参与政府购买服务B.禁止开展线上房源发布C.降低信用等级评价D.从业人员需重新参加资格考试26.房地产经纪服务中，对“学区房”的宣传规范是（）。A.可引用学校官方发布的划片范围B.可承诺“入学无忧”以促成交易C.需注明“学区划分以当年教育部门文件为准”D.禁止提及任何与学校相关的信息27.租赁经纪业务中，经纪人发现出租房屋存在群租隐患（人均居住面积低于5㎡），正确的做法是（）。A.继续促成交易，因客户需求优先B.告知双方群租违法，拒绝提供服务C.建议出租人改造房屋以符合标准D.仅提醒承租人注意安全，不干涉28.房地产经纪机构与分支机构的关系中，错误的是（）。A.分支机构以机构名义开展业务B.分支机构的民事责任由机构承担C.分支机构可独立签订经纪服务合同D.机构需对分支机构进行统一管理29.存量房交易中，卖方因出国无法到场办理手续，正确的处理方式是（）。A.由经纪人代为签署所有文件B.要求卖方出具经公证的授权委托书C.待卖方回国后再办理D.由卖方近亲属代为签字30.根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，继续教育的学时要求是（）。A.每年不少于15学时B.每3年不少于120学时C.每5年不少于180学时D.无强制要求，自愿参加二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.房地产经纪机构在承接业务时，需对委托人身份进行核查的内容包括（）。A.自然人的身份证原件B.法人的营业执照副本C.代理人的授权委托书D.未成年人的监护关系证明E.委托人的工作单位2.下列行为中，属于房地产经纪机构禁止性行为的有（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.隐瞒房屋存在白蚁危害的事实C.代收代付交易资金但未签订监管协议D.向买方透露卖方的最低心理价位E.以“阴阳合同”方式帮助客户避税3.新建商品房销售中，经纪机构需重点核查的文件包括（）。A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.物业管理服务合同E.房屋面积实测报告4.存量房交易中，影响房屋成交价格的因素有（）。A.房屋产权剩余年限B.周边同类房屋成交均价C.买方的购房资格D.卖方的资金需求紧迫度E.经纪机构的佣金比例5.房地产经纪服务合同的必备条款包括（）。A.服务内容与标准B.佣金数额及支付方式C.交易双方的银行账户信息D.违约责任E.争议解决方式6.租赁经纪业务中，承租人的主要义务包括（）。A.合理使用房屋B.按时支付租金C.维修房屋设施（合同另有约定除外）D.不得擅自转租E.承担房屋所有权变动的风险7.房地产经纪机构信用档案应包括的信息有（）。A.机构基本信息B.从业人员信息C.违规处罚记录D.服务投诉处理情况E.年度财务报表8.下列关于“带押过户”的说法，正确的有（）。A.适用于存在抵押贷款的存量房交易B.需原抵押权人、新抵押权人、买卖双方共同申请C.可简化交易流程，缩短办理时间D.房屋评估价需覆盖原贷款余额与新贷款金额之和E.转移登记与抵押登记可同步办理9.房地产广告中不得出现的内容有（）。A.“投资回报率15%”的承诺B.“距离地铁口800米”的具体数据（经实测）C.“学区房，对口XX重点小学”（未取得学校书面确认）D.“不限购、不限贷”的表述（属实）E.“本广告仅为要约邀请”的提示10.存量房交易资金监管的意义包括（）。A.保障交易资金安全B.防止“一房二卖”C.减少交易纠纷D.提高经纪机构收入E.规范市场秩序11.房地产经纪专业人员的职业道德要求包括（）。A.诚实信用，保守客户隐私B.公平竞争，不诋毁同行C.专业胜任，持续提升能力D.利益优先，促成交易为目标E.合规经营，遵守法律法规12.租赁经纪业务中，出租人提前解除合同的合法情形有（）。A.承租人擅自改变房屋用途B.承租人累计拖欠租金2个月C.房屋因地震损毁无法居住D.承租人利用房屋从事违法活动E.出租人因自身居住需要13.房地产经纪机构的风险管理措施包括（）。A.签订规范的服务合同B.对从业人员进行法律培训C.购买职业责任保险D.隐瞒可能影响交易的风险信息E.建立客户投诉处理机制14.下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的有（）。A.收费标准需在经营场所公示B.可按服务内容分段收取C.未促成交易不得收取任何费用D.可向买卖双方分别收取佣金E.收费方式需在合同中明确约定15.存量房交易中，经纪机构协助办理不动产登记时需注意（）。A.核对登记申请书与合同内容一致性B.提醒当事人带齐身份证明材料C.代为缴纳契税、增值税等税费D.确认房屋不存在查封、异议登记等限制E.留存登记受理单作为服务记录三、案例分析题（共5题，每题8分，共40分。请根据案例内容，结合相关法律法规和业务知识回答问题）案例一2025年3月，张某通过甲经纪机构看中李某名下的一套住宅，三方签订《房地产买卖经纪服务合同》，约定佣金2%（买方1.5%、卖方0.5%），交易资金通过银行监管。合同签订后，张某支付定金5万元，李某将房产证原件交于甲机构保管。后李某因家人反对出售，提出解除合同并愿双倍返还定金。张某要求继续履行合同，甲机构主张收取全额佣金。问题：1.李某能否单方解除合同？法律依据是什么？2.甲机构是否有权收取全额佣金？说明理由。3.若张某同意解除合同，定金应如何处理？案例二2025年5月，经纪人王某带客户陈某看某“学区房”，业主周某称“该房属XX小学学区，从未调整过”。陈某签约后，2025年8月教育部门发布公告，该房划入新成立的XX中学学区（非重点）。陈某以“学区承诺不实”为由要求解约，周某称“口头承诺无法律效力”，王某称“已如实传递业主信息”。问题：1.周某的口头学区承诺是否构成合同内容？法律依据是什么？2.王某是否需承担责任？说明理由。3.陈某可通过哪些途径维权？案例三2025年7月，乙经纪机构承接一套共有产权房（个人占60%、政府占40%）的出售业务。经纪人赵某未核实政府是否同意转让，即发布房源信息。买方钱某签约后，政府表示“未同意转让，合同无效”。钱某要求乙机构赔偿损失。问题：1.共有产权房转让需满足哪些条件？2.乙机构的行为是否违规？说明理由。3.钱某的损失应由谁承担？案例四2025年9月，承租人孙某与房东吴某签订3年租赁合同，约定“租赁期间房屋若出售，孙某享有优先购买权”。2026年1月，吴某未通知孙某，与郑某签订买卖合同并办理产权转移登记。孙某得知后，要求确认合同无效并主张优先购买权。问题：1.吴某未通知孙某的行为是否违法？法律依据是什么？2.孙某的优先购买权是否受侵害？说明理由。3.孙某可主张哪些权利？案例五2025年11月，丙经纪机构为促成交易，协助买卖双方签订“阴阳合同”（网签价低于实际成交价），以帮助买方少缴税费。后被税务部门查实，要求补缴税费并处罚款。买卖双方要求丙机构承担赔偿责任。问题：1.“阴阳合同”的法律效力如何？2.丙机构的行为违反了哪些规定？3.买卖双方与丙机构的责任应如何划分？答案一、单项选择题1.D2.C3.D4.B5.B6.B7.B8.C9.B10.B11.C12.C13.C14.D15.D16.B17.C18.B19.B20.B21.B22.A23.A24.B25.D26.C27.B28.C29.B30.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCE3.ABCE4.ABD5.ABDE6.ABD7.ABCD8.ABCE9.ACD10.ACE11.ABCE12.ACD13.ABCE14.ABDE15.ABDE三、案例分析题案例一1.李某不能单方解除合同。根据《民法典》第五百六十二条，合同解除需双方协商一致或符合法定解除条件。李某因家人反对不属于法定解除情形，擅自解除构成违约。2.甲机构无权收取全额佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十九条，未促成交易的，不得收取佣金，但可主张必要费用。本案交易未完成，甲机构仅可要求合理成本补偿。3.若张某同意解除，李某应双倍返还定金（10万元）。根据《民法典》第五百八十七条，收受定金一方违约，需双倍返还。案例二1.构成合同内容。根据《民法典