写字楼办公用房租赁合同

甲方（出租方）：

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联系电话：乙方（承租方）：

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1.甲方系案涉写字楼办公用房的唯一合法所有权人/有权出租人，享有对该房屋完整的出租、收益及处分权利，不存在任何权利负担或权属争议。

2.乙方因自身经营办公需求，有意承租甲方所有的案涉写字楼办公用房，甲方同意按照本合同约定的条款将房屋出租给乙方使用。

3.甲乙双方已就案涉房屋租赁的相关事项进行充分协商，确认对本合同所有条款的含义、法律后果均完全知晓并理解，自愿签署本合同并严格遵守。一、租赁标的甲方出租给乙方的办公用房位于市区路号写字楼层室，房屋建筑面积为平方米，房屋所有权证/不动产权证编号为。

该房屋的附属设施设备包括：公共区域电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、中央空调系统、公共卫生间设施，以及房屋内已有的固定装修、墙面、地面、吊顶设施，具体以双方交接当日共同签字确认的《房屋交接确认书》载明的内容为准。

甲方承诺该房屋的规划用途为办公性质，符合乙方作为经营办公场所使用的要求，不存在任何违反规划用途、消防规范或其他法律法规强制性规定的情形。二、租赁期限本合同项下的租赁期限共计个月，自年月日起至年月日止，其中免租期为个月，自年月日起至年月日止。免租期内乙方无需支付房屋租金，但仍需承担该期间产生的水电费、物业费、网络通信费等所有实际使用产生的费用。

租赁期限届满前3个月，乙方如有意续租，需向甲方提交书面续租申请，甲方有权在收到申请后15个工作日内决定是否同意续租。如甲方同意续租，双方需另行签署书面租赁合同；如甲方未在上述期限内予以书面回复，或明确拒绝续租，乙方需在租赁期限届满当日腾空并返还房屋，且不得主张任何优先承租权或补偿。

租赁期限内，乙方无权单方提出缩短租赁期限或提前解除合同，确因特殊情况需提前退租的，需提前3个月向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可解除合同，且乙方已支付的租金、履约保证金均不予退还，同时乙方还需向甲方支付相当于3个月租金的违约金。三、租金及支付方式案涉房屋的租金标准为每月人民币元（大写：元整），租金计算方式为建筑面积乘以单价，该租金标准为不含税价格，乙方如需甲方开具增值税发票，需额外承担对应税率的税费。

租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季度租金全额支付至甲方指定的如下银行账户：

开户名：

开户行：

银行账号：

首季度租金需在本合同签署后3个工作日内支付，甲方收到首季度租金及履约保证金后，双方办理房屋交接手续。

租赁期限内，甲方有权根据市场行情每年调整一次租金，调整幅度不超过上一年度租金标准的10%，甲方需在租金调整前30日向乙方发送书面通知，乙方需按照调整后的租金标准按时支付，如乙方不同意租金调整，甲方有权单方解除本合同，且无需承担任何违约责任。四、履约保证金乙方需在本合同签署后3个工作日内，向甲方支付相当于2个月租金的履约保证金，共计人民币元（大写：元整），作为乙方严格履行本合同所有条款的担保。

租赁期限届满，乙方完全履行本合同项下所有义务，腾空并返还房屋，且结清所有租金、水电费、物业费、违约金等全部费用后，甲方在15个工作日内将履约保证金全额无息退还乙方。

如乙方存在任何违约行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及相关费用，扣除后履约保证金不足的，乙方需在3个工作日内补足，否则甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担全部违约责任。五、房屋使用及装修乙方承租案涉房屋仅可用于合法经营办公使用，不得擅自改变房屋用途，不得用于生产、储存易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事任何违法违规经营活动，不得影响周边其他租户的正常办公秩序。

乙方如需对房屋进行装修或增设附属设施，需提前向甲方提交装修方案及施工图纸，经甲方书面审核同意后方可施工，装修过程中不得破坏房屋的主体结构、承重结构及原有公共设施设备，装修产生的全部费用由乙方自行承担。

租赁期限届满或合同提前解除时，乙方装修形成的所有固定添附物（包括但不限于墙面装修、地面铺装、吊顶、固定柜体、嵌入式设备等）均无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损毁，否则需按照实际价值向甲方承担赔偿责任；乙方自行添置的可移动设施设备可由乙方自行搬走，但需确保不损坏房屋原有结构及设施。

乙方在使用房屋过程中，需负责房屋内部非甲方原有设施的日常维护及维修，如因乙方使用不当、装修施工或人为原因造成房屋主体结构、公共设施设备损坏的，乙方需在3个工作日内修复或按照实际损失向甲方承担赔偿责任。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金、履约保证金及其他应由乙方承担的费用。

（2）甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约使用房屋的情形，有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有权采取停水停电等措施督促整改，由此造成的所有损失由乙方自行承担。

（3）甲方需保证租赁期限内乙方对房屋的正常使用，除因政府拆迁、市政建设等不可抗力因素外，不得擅自干涉乙方的正常合法办公活动。

（4）甲方负责房屋公共区域的日常维护及管理，协调物业公司提供公共区域的清洁、安保、电梯运维等物业服务，物业费由乙方按照物业公司规定的标准按时向物业公司支付。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定合法使用承租房屋，但不得损害甲方及其他第三方的合法权益。

（2）乙方需按时足额支付租金、履约保证金、水电费、物业费、网络通信费等所有应由乙方承担的费用，不得拖欠。

（3）乙方需严格遵守写字楼的物业管理规定，配合物业公司的日常管理工作，服从物业公司对公共区域的管理安排。

（4）乙方在承租期间需自行负责自身人员、财产的安全，自行购买相关保险，如因乙方原因造成自身或第三方人身、财产损失的，全部责任由乙方自行承担，与甲方无关。七、违约责任如乙方逾期支付租金或其他应付费用，每逾期一日，需按照应付未付金额的千分之一向甲方支付逾期违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，乙方已支付的履约保证金及剩余租金均不予退还，同时乙方还需向甲方支付相当于3个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方在解除合同通知送达后3日内腾空并返还房屋。

如乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、从事违法经营活动或擅自破坏房屋主体结构的，甲方有权立即单方解除本合同，乙方已支付的履约保证金及剩余租金均不予退还，同时乙方需向甲方支付相当于6个月租金的违约金，如造成甲方房屋或设施损坏的，乙方还需另行承担全部赔偿责任。

如乙方在租赁期限届满或合同解除后未按时腾空并返还房屋，每逾期一日，需按照原租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过7日的，甲方有权自行进入房屋清理乙方遗留物品，遗留物品视为乙方自动放弃，甲方有权自行处置，由此造成的所有损失由乙方自行承担。

甲方仅在因自身故意导致乙方无法正常使用房屋超过30日的情况下，需按照乙方实际无法使用的天数退还对应租金，除此之外甲方无需承担任何其他违约责任或赔偿责任，甲方需承担的所有赔偿责任总额最高不超过乙方已支付的1个月租金金额。八、合同解除除本合同其他条款约定的单方解除权外，甲方有权在任何情况下提前30日向乙方发送书面通知单方解除本合同，合同解除后甲方仅需退还乙方已支付的剩余租期租金及履约保证金，无需承担任何其他违约责任或补偿责任。

乙方仅在甲方明确拒绝交付房屋且经乙方催告后30日仍未交付的情况下，有权单方解除本合同，除此之外乙方不得单方解除合同。

合同解除后，双方按照本合同违约条款及房屋返还的相关约定办理结算及房屋交接手续。九、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。

本合同附件包括《房屋交接确认书》