商业综合体商铺租赁合同

商业综合体商铺租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，注册地址[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，注册地址[乙方地址]第一条租赁标的1.1甲方将位于[商业综合体名称]第[X]层[X]号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米（以产权证明或测绘报告为准）。1.2乙方承诺该商铺仅用于经营[具体业态，如：时尚零售、餐饮服务等]，不得擅自改变用途。若需调整业态，须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起租日]起至[到期日]止，共计[X]年。2.2甲方给予乙方[X]天免租期（自[免租期开始日]至[免租期结束日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担该商铺产生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。免租期仅适用于乙方按约定完成装修并正常开业的情形，若乙方逾期开业，免租期相应缩短。第三条租金及支付方式3.1该商铺租金按[建筑面积/使用面积]计算，首年租金为每月人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。3.2租金自第[X]年起每年递增[X]%，具体金额以双方确认的年度租金表为准。3.3乙方应于每月[X]日前支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户信息：[甲方账户名称]，开户行[甲方开户行]，账号[甲方账号]）。3.4若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[0.5]%向甲方支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。第四条保证金4.1乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付履约保证金人民币[XX]元（大写：[XX]元整），相当于[X]个月租金。4.2履约保证金用于担保乙方履行本合同义务，若乙方出现拖欠租金、损坏商铺设施、违反管理规定等情形，甲方有权从保证金中扣除相应金额。保证金不足时，乙方应在[7]日内补足。4.3租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方应在[30]日内将保证金无息退还乙方。第五条双方权利与义务甲方权利义务5.1甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付乙方使用。5.2甲方负责维护商业综合体公共区域的卫生、安全及基础设施（如电梯、消防系统、公共照明等）的正常运行。5.3甲方应配合乙方办理营业执照、税务登记等经营所需手续，提供必要的证明文件。5.4甲方有权对乙方商铺使用情况进行检查，发现乙方违规行为应及时提出整改要求。乙方权利义务5.5乙方应合法经营，遵守国家法律法规及商业综合体管理规约（见附件一），不得从事违法违规活动。5.6乙方负责商铺内部装修，装修方案须提前15日提交甲方审核，经甲方及消防部门批准后方可施工。装修不得破坏建筑主体结构，且需符合消防、环保等标准。5.7乙方承担该商铺产生的水电费、物业费（按[X]元/平方米/月计算）、垃圾处理费、税费等所有费用，于每月[X]日前支付至甲方或相关部门指定账户。5.8乙方不得擅自转租、分租或转让该商铺，如需转租，须经甲方书面同意，并与第三方签订转租协议报甲方备案。5.9乙方应爱护商铺及设施，因乙方原因造成损坏的，应在[7]日内修复或赔偿。租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状（甲方同意保留装修的除外）。第六条装修条款6.1乙方装修前须向甲方缴纳装修押金人民币[XX]元，装修验收合格后[30]日内无息退还。6.2�装修期间，乙方应遵守甲方的装修管理规定，不得影响其他商户正常经营。装修产生的垃圾由乙方自行清理，费用自理。6.3装修完成后，乙方须组织消防验收及甲方验收，验收合格后方可开业。第七条合同解除与终止7.�1双方协商一致可解除本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）逾期支付租金超过[15]日；（2）擅自改变商铺用途或转租；（3）违法经营被行政部门处罚；（4）严重损坏商铺且拒不修复；（5）违反管理规约情节严重，经甲方三次书面整改仍未纠正。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定交付商铺超过[30]日；（2）公共基础设施故障导致乙方无法正常经营超过[7]日；（3）商铺产权出现瑕疵导致乙方无法经营。7.4合同终止后，乙方应在[15]日内腾空商铺，逾期未腾空的，甲方有权处置商铺内物品，产生的费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约解除合同的，应退还乙方剩余租金及保证金，并按当年租金总额的[20]%支付违约金；造成乙方损失的，还应赔偿实际损失（包括可得利益）。8.2乙方违约解除合同的，应支付剩余租期租金总额的[20]%作为违约金，甲方有权没收保证金；造成甲方损失的，还应赔偿实际损失。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交商铺所在地人民法院诉讼解决。第十条�其他10.1本合同附件（包括商铺平面图、管理规约、装修规范）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲