拆墙施工合同

拆墙施工合同一、合同当事人基本信息合同的开篇，首先需明确甲乙双方的身份信息。甲方通常为房屋产权人或其授权的装修负责人，乙方则为具备相应施工资质的拆墙工程施工方。信息应包括：*甲方（发包方）：姓名/单位名称、联系地址、联系方式。*乙方（承包方）：单位名称、法定代表人（或负责人）、注册地址、施工资质证书编号、联系方式、项目负责人及联系方式。（此处强调乙方资质的重要性，无资质施工队可能带来极大安全隐患）二、工程概况此部分旨在清晰界定施工范围和对象，避免后续争议。1.工程地点：详细列明施工房屋的具体地址、楼栋、单元、房号。2.拆墙位置及范围：需附详细的拆墙部位示意图（可作为合同附件），明确标注需拆除墙体的具体位置、尺寸（长度、厚度、高度）。对于有特殊要求的，如仅拆除部分墙体、保留部分结构等，需特别说明。3.墙体性质：乙方应在施工前，协助甲方（或自行）核实拟拆除墙体是否为承重结构墙。若涉及承重墙体，必须有原设计单位或具备相应资质的设计单位出具的拆改方案及加固措施，否则严禁施工。合同中应明确标注墙体性质（如“非承重墙”、“承重墙，已获设计许可及加固方案”）。三、工程内容与要求明确施工方需完成的具体工作及质量标准。1.拆除作业：按照合同约定的范围和要求进行墙体拆除。应明确拆除方式（如人工拆除、机械辅助拆除等），避免对保留结构及周边设施造成不必要的损坏。2.建筑垃圾清运：乙方负责将拆除产生的所有建筑垃圾清理出施工场地，并按照环保要求运输至指定消纳场所。明确建筑垃圾清运的责任界限（如“运至小区指定堆放点”或“外运并负责处置”）。3.场地清理与防护：*施工前，乙方应对拆除区域周边的门窗、地面、管线（水、电、气等）、家具家电等采取有效的遮蔽、保护措施。*施工过程中，应采取降尘措施，减少对周边环境的污染。*工程结束后，乙方负责将施工场地清理干净，确保场地整洁。4.安全防护：乙方应设置必要的安全警示标志，采取有效的安全防护措施，确保施工期间的人员安全（包括施工人员及其他可能进入现场的人员）。四、工程期限1.开工日期：双方约定的具体开工日期。2.竣工日期：双方约定的具体竣工日期。3.工期总日历天数：明确工程总耗时。4.延期处理：因甲方原因（如未及时提供施工条件、变更方案等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，应约定逾期完工的违约责任。五、合同价款及支付方式此为合同核心条款，需清晰、明确。1.合同总价款：此价款应包含人工、机械、材料（如必要的支撑材料）、建筑垃圾清运、场地清理、安全防护、管理费、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等。金额大小写均需注明。2.价款构成（可选）：如分项报价，可列明各拆除项目的单价及合价。3.支付方式：*预付款：是否支付预付款，支付比例及支付时间。*进度款（如适用）：对于较大规模的拆墙工程，可约定按进度支付。*竣工结算款：工程竣工验收合格后，甲方应在日内支付至总价款的%（或结清全部款项）。*支付账户：乙方指定的银行账户信息。六、双方责任与义务（一）甲方责任与义务1.向乙方提供施工所需的水、电接入点，并确保施工期间的基本用水用电。2.负责办理或协助乙方办理必要的施工许可手续（如物业开工许可、涉及承重墙拆除的相关审批等），并承担相关费用（另有约定除外）。3.开工前，向乙方明确告知拆除墙体的具体位置、范围，并提供必要的房屋原始结构图（如有）。对拆除区域内可能存在的隐蔽管线（水、电、气、暖、通讯等），甲方应尽可能提供信息或配合乙方进行探测。4.负责协调与邻里、物业的关系，处理因施工可能引发的邻里纠纷。5.按照合同约定及时支付工程款项。6.有权对乙方的施工过程进行监督、检查，对发现的问题有权要求乙方整改。7.负责施工期间乙方已完工部分的成品保护（另有约定除外）。（二）乙方责任与义务1.严格按照国家及地方相关施工规范、操作规程进行施工，确保工程质量和施工安全。2.编制详细的施工方案（尤其是涉及复杂结构或承重墙体拆除时），并对施工人员进行安全技术交底。3.承担施工期间所有人员的安全责任，为施工人员配备合格的劳动防护用品，购买必要的人身意外伤害保险。如发生安全事故，由乙方承担全部责任及损失。4.负责施工过程中对周边结构、管线、设备及环境的保护，如因乙方操作不当造成损坏或损失，由乙方负责修复或赔偿。5.按照合同约定的工期完成施工任务。6.遵守物业管理规定，文明施工，控制施工噪音和粉尘污染，避免扰民。7.负责施工人员的管理，确保施工人员遵守法律法规及甲方的合理规章制度。8.不得随意扩大拆除范围或更改拆除内容，如需变更，须经甲方书面同意。9.工程竣工后，向甲方提交竣工报告，配合甲方进行验收。七、工程变更1.任何一方如需对原拆除范围、内容或施工方式进行变更，应提前以书面形式通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议或变更签证，作为合同的组成部分。2.因工程变更导致工期调整或费用增减的，由双方协商确定。八、工程验收1.工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收。2.甲方应在收到验收通知后个工作日内组织验收。3.验收标准：拆除范围符合合同约定，墙体拆除彻底，建筑垃圾清理干净，场地整洁，未对非拆除部分造成损坏。4.验收合格后，双方签署《工程竣工验收单》。如有异议，甲方应在验收时提出，乙方应在双方约定的期限内整改完毕，直至验收合格。九、违约责任1.甲方违约：*未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的违约金。*因甲方原因导致乙方无法正常施工，造成工期延误的，乙方工期顺延，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。2.乙方违约：*未能按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项，并赔偿由此造成的损失。*因乙方施工原因造成工程质量不合格，乙方应无偿返修、重做，直至验收合格，并承担由此造成的工期延误及甲方损失。*乙方在施工过程中如发生安全事故，一切责任及损失由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。*乙方未经甲方同意擅自扩大拆除范围或更改拆除内容的，应负责恢复原状（或赔偿损失），并承担相应的违约责任。3.其他违约行为：任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.关于不可抗力：因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。2.合同附件：双方确认的拆墙部位示意图、乙方资质证明复印件、报价单（如有）等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）十二、签署页甲方（发包方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日乙方（承包方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）项目负责人：（签字）日期：年月日---签订提示与说明：*资质核查：甲方务必核实乙方是否具备相应的施工资质和安全生产条件，避免选择无资质的“游击队”。*墙体性质确认：对于承重墙的拆除，必须慎之又慎，务必咨询专业结构工程师并获得相关审批，切勿仅凭经验判断。*安全第一：合同中关于安全责任的条款必须明确、具体，乙方应承诺购买足额保险。*详细约定：建筑垃圾的清运范围、方式、费用承担等细节，应在合同中明确。*付款节点：合理设置付款节点，保留适当比例的竣工结算款，