民宿房屋租赁合同

民宿房屋租赁合同出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋用于民宿经营事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米，户型为[几室几厅几卫]。1.3该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）编号为：[权属证明编号]。甲方承诺对该房屋拥有合法出租权，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁用途2.1乙方承诺，租赁该房屋仅作为民宿经营使用，不得擅自改变其用途，包括但不限于不得作为普通住宅长期出租、不得用于餐饮、娱乐等其他未经甲方书面同意的商业用途。2.2乙方应确保其民宿经营行为符合国家及地方相关法律法规、行业规范的要求，包括但不限于取得必要的经营许可、消防备案、卫生防疫等手续，并承担相应费用。第三条租赁期限3.1租赁期限共计[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前期限，如：三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。4.2租金支付方式为：[选择：月付/季付/半年付/年付]。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，如：十日]支付给甲方。4.3甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名/名称]账号：[银行账号]4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[逾期费率，如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数，如：十五日]的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第五条租赁保证金（押金）5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，甲方向乙方收取租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：[中文大写金额]元整）。5.2租赁保证金应于本合同签订之日起[具体天数]日内与首期租金一并支付给甲方。5.3租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在[具体天数，如：十五个工作日]内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用6.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费、电话费等）由[选择：乙方/甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。6.2因乙方经营民宿产生的相关税费（如有）由乙方承担。6.3房屋租赁登记备案手续费（如有）由[选择：甲方/乙方/双方各半]承担。第七条房屋的交付与返还7.1甲方应于[具体日期或收到首期租金及保证金后具体天数]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并可附房屋状况照片或视频作为附件。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该房屋及其附属设施、设备（按《房屋附属设施、设备清单》）恢复原状或在甲方认可的合理状态下返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。7.3乙方在经营期间添置的可移动设施、设备及装修（如不影响房屋主体结构和美观），其所有权归属[选择：乙方/甲方]，返还时[选择：乙方可自行拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿]。对于不可移动或拆除会损坏房屋的装修部分，处理方式为：[具体约定]。第八条甲方的权利与义务8.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。8.2负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。8.3因房屋产权问题或甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.4甲方应尊重乙方的合法经营自主权，不得非法干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用房屋的情况进行必要的监督，乙方应予以配合。8.5甲方应配合乙方提供办理民宿经营所需的相关证明文件（如房产证复印件等）。第九条乙方的权利与义务9.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。9.2合法经营，遵守国家及地方有关民宿管理的法律法规、行业规范以及小区物业管理规定，承担因经营活动产生的一切法律责任。9.3爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。9.4未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、主体装修，不得擅自增设他物或改变房屋使用性质。如需进行装修、装饰或增设他物，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。9.5负责民宿的日常运营管理，包括但不限于客人接待、安全防范、卫生清洁、消防安全等，确保经营安全有序，避免对周边邻居造成滋扰。如因乙方经营行为引发投诉、纠纷或法律责任，由乙方自行负责处理并承担相应后果。9.6不得利用该房屋从事任何违法违规活动。9.7未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。9.8租赁期内，如发生房屋及设施设备故障，乙方应及时通知甲方，属于甲方维修责任的，甲方应及时维修；属于乙方使用不当或维修责任的，乙方应及时维修或承担维修费用。第十条房屋的修缮与使用10.1租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施设备处于正常可使用状态（自然损耗除外）。10.2因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。10.3乙方因经营需要对房屋进行的装修、改造，应符合消防、安全等规定，并自行承担相关审批手续及费用。合同终止或解除时，对于乙方的装修部分，处理方式按本合同第七条第三款执行。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（一）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（二）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（一）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的；（二）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方经营的。11.4乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并要求乙方承担违约责任：（一）未经甲方书面同意，擅自转租、转借或改变房屋用途的；（二）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复的；（三）未经甲方书面同意，擅自进行大规模装修影响房屋安全的；（四）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；（五）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（六）拖欠房租累计[具体月数，如：两个月]以上的。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（一）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[逾期费率]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的保证金和租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（二）甲方违反本合同第八条第1款、第3款约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失。12.2乙方违约责任：（一）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[逾期费率，可高于正常租金]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（二）乙方违反本合同第九条第4款、第7款约定，擅自转租、改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（三）乙方违反本合同第九条第6款约定，利用房屋从事违法活动的，甲方有权解除合同，没收保证金，并追究乙方的法律责任。（四）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应支付[具体金额或倍数]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。13.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十四条争议解决方式14.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数，如：贰]份，乙方执[份数，如：贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。15.4双方联系方式以本合同首页所列为准，如有变更，应及时书面通知对方。所有通知、文件往来，均以书面形式按上述地址邮寄或当面送达。邮寄方式发出的，以寄出后[天数，如：三日]视为送达。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：[房屋具体地址]交付日期：年月日序号物品名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁把2钥匙/门禁卡套/张3沙发套4茶几个5电视机台遥控器数量6空调台遥控器数量7餐桌张8餐椅把9冰箱台10洗衣机台11热水器台12床（主卧）张含床垫、床品13衣柜个.....................**厨房用品**...锅具套/个...餐具套/个...**卫生间用品**...毛巾架个...马桶刷个**其他**...甲方确认：__________________乙方确认：__________________日期：__________________日期：__________________---附件二：《房屋交接确认书》(可在交房时签署，或直接在《房屋附属设施、设备清单》上签字确认)甲乙双方就[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的交接事宜，确认如下：1.甲方已于年月日将该房屋按《房屋附属设施、设备清单》所列状况交付给乙方。2.乙方已于同日对该房屋及其附属设施、设备进行了验收，认为符合合同约定的交付条件，同意接收。3.水、电、燃气等表底数：*电表底数：度*水表底数：吨*燃气表底数：立方米4.双方对房屋现状无异议。甲方（出租方）签字：__________________日期：年月日乙方（承租方）签字：___________