房地产 -2026年6月全国住房租赁市场监测月报

2026年6月全国住房租赁市场监测月报 本文为报告简略摘录。如需完整版《2026年中国住房租赁行业监测报告6月刊》，请关注“住房租赁产品力测评”微信公众号，发送“月报”免费领取。1核心观点HIGHLIGHTS★顶层政策持续聚焦存量盘活、行业管理规范等，多城提供毕业季特惠房源，为城市新青年提供安居★6月毕业季需求持续释放，个人房源供给回补、租金弱稳，八城集中式公寓租金微跌、出租率延续北京筹集优惠房源涵盖一张床、一间房、一套房；深圳启动“品牌动态：6月品牌围绕毕业季、618年中促销、端午节、世界杯等节点引流，举办线下活动与线上内容挖掘兴趣流量；如金地草莓社区开展618租房节、奉发未来落地端午手工香囊DIY、泊寓开展世界杯城市动态：6月各城聚焦保租房批量供应、人才及青年专属房源配租、新项目建设竣工三大方向，精准保障新市民、青年人及各类人才租住需求，多地释放千套级大体量房源，保租房供给规模持续扩容。其金融动态：6月，首单市场化长租公寓机构间REIT上市，红土创新深圳安居REIT更新扩募方案；中金厦门安居REIT扩募份额将上市；二级市场上，6月收盘价整体止跌回稳，9支标的5只月度收红，其中汇添富上海地产租赁REIT单月大涨4.8土地供应：6月，重点22城共成交12宗涉租土地，其中8宗为纯租赁用地，4宗配建租赁用地，北京保量价走势：6月，毕业旺季加持，全国个人房源呈现供给回补、租金弱稳趋势，八城因多门店普遍推新开项目：6月，22城新开145个典型集中式公寓项目，合计房源约3.62万套/间，其中保租房项目龙湖冠寓：龙湖冠寓首次大规模焕新改造，首批20余个门店将于6月底完成改造；6月30日，龙湖冠华润有巢：6月17日上午，深圳OPC人才乐乎公寓：6月1日消息，乐乎公寓·西二旗地铁站店，正式开业。14-26㎡，多种户型，租金3800-多城聚焦存量盘活、管理规范等，毕业季增加毕业生特惠房源，为城市新青年提供安居保障一套房，囊括市场化租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓、青年公寓等多种类型；深圳启动“深梦扬6月住房租赁品牌围绕毕业季、618、端午、世界杯等节点引流，以线下活动与线上内容挖掘兴趣流量房企系：越秀星寓发布全国门店实现100%满租的运营成效；有巢/壹间/泊寓/方隅/大华享寓等涉及门店新开，重点布局北京、深圳、南京、武汉等核心一二线城市；泊寓继北京、南京之后，与小米在武汉签约管理第3座小米青年公寓越秀商管旗下越秀星寓、越秀星邻、越秀星舍在营项目在广州、深圳、上海、济南、毕节五城全线实现100%满租，继2025年6月30日后再次达成全线满租。越秀星寓通过产品在地化设计和全周期标准化运营，持续提升租住品质。运营数据方面，深圳门店通过小红书等新渠道引流成交占比27%，老带新成交占资管系：乐乎北京等涉及项目新开，漫柏集团进驻南京/宿迁/嘉兴、并落地上海第三个项目，雅诗阁签约英广集团，在广州鱼珠CBD落地服务式公寓国企系：上海城方/中建科工/天津城运城寓/郑州城发安居/杭州宁巢公寓/武汉汉悦公寓/广州安居/重庆辰寓等涉及项目新开；宁巢公寓多个门店先后实现100%满租；深圳安居旗下安居乐寓与寓见安居品牌合体，品牌运营体系全面打通2026年第二季度，杭州安居宁巢旗下宁巢公寓金家渡店、宁巢公寓大关店、宁巢公寓圣奥科创园店、宁巢·钱塘公寓、宁巢公寓灯彩街店五大门店先后实现100%满租，运营期门店出租率持续稳居96%以上。6月30日，安居宁巢公司全新打造宁巢公寓景溪店正式开业。项目携手西湖电子集团依托优质房源开展合作，统一由安居宁巢公司运营，选址景溪南苑、景溪北苑两大成熟社区，推出153套（间）标准化精6月各城聚焦保租房批量供应、人才及青年专属房源配租、新项目建设竣工三大方向，精准保障新市【上海】上海虹桥人才公寓等项目竣工，宝山、松江，共计300+套保租房上线克而瑞住房租赁研究中心监测显示，6月板块单月涨跌幅区间-1.7%~+4.8%，相比5月下行的行情明显收敛，前期跌幅最深的标的迎来反弹修复：其中汇添富上海地产租赁REIT6月单月大涨4.8%，形成反弹；华润有巢REIT单月上涨3.7%，结束连续两月回调0.5%、0.3%，震荡上行；苏州恒泰租住6月平盘运行，多空力量均衡。北京保障房、深圳安居、厦门安数据来源新浪基金，采集为月度收盘价，克而瑞住房租赁研究中心整理6月，北京、上海、广州、杭州、福州五城成交涉租土地，成交租赁相关体量18.9万方克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年以来，22城成交涉租用地41宗，合计租赁相关体量约88万方，其中深圳、上海、宁波成交体量分别为17.1万方、15北京、上海、广州、杭州、福州五城成交涉租土地，合计成交租赁相关体量18.9万方，北京保障房、上海数据来源:CRIC长租数据系统毕业旺季加持，全国个人房源呈现供给回补、租金弱稳趋势克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年6月，55城个人房源合计可租规模约为34.2万套，“毕业季”旺季加持下，月度可租规模环比由负转正，同比降幅有所收窄；6月，平均挂牌租金为30.026月“毕业季”进入收尾阶段，高校毕业生租赁住房需求集中释放，个人房源业主自有房源挂牌积极性明显提升，当月可租规模有所上涨，但在保租房等产品抢占市场份额的背景下，个人房源业主租金预期数据来源:CRIC长租数据系统八城累计供应规模158.3万套，近月月度增量多在3万套水平，整体保租房市占已达54%克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，截至2026年6月，核心八城集中式公寓房源累计规模合计158.3万套，其中，上海、深圳两城规模分别为48.6万套、36.6万套持续高位运行，北京新增保租房项目更多聚焦于集体用地，因而其上市规模相对有限；二线城市中，杭州发展迅速，目前供应规模已超20万从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上数据来源:CRIC长租数据系统多城门店推出毕业季折扣优惠活动，影响八城整体租金环比小幅下调0.4个百分点克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，6月，核心8城集中式公寓平均租金96.8元/㎡/月，整体租金环比下降0.4%，同比下降2.9%，“毕业季”启动，城市门店普遍推出租金折扣等优惠活动吸引客户，影响整体租金水平有所下滑，其中广州、南京环比持平，武汉环比上涨，其余城市均降；同比变化中，广从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差在48元/㎡/月以上水平，位列第一梯队，其次为广州34.2元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以内；从差值环比绝对值变化看，成都、杭州、南京三城环比绝对值为负，城市个人房源租金预期有所提升，其余五城城环比绝对值均涨，市场需求集中释放，行业竞争环境加剧，多项目降价吸附客户，影响数据来源:CRIC长租数据系统一线平均租金环比下调0.5%，京沪深三城降，多项目开启毕业季优惠以提升客户吸附力克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，6月，一线城市平均租金为127.2元/㎡/月，环比微降0.5%，同比下降2.7%；各城市表现中，广州供需关系维稳，租金环比企稳运行，其余三城环比均降，其中上海中环外保租房市占持续高企，租金持续承压，本月环比降幅0.6个百分点。毕业季租赁需求集中释放，多项目降价、折扣等优惠活动提升客户吸附力，本月京沪出租率环比仍呈上涨趋势，广深持续高位波数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势二线平均租金环比微降0.3%，武汉大量高校毕业租赁需求集中释放影响，租金及出租率环比齐涨克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，6月，二线城同比下降3.1%；环比武汉涨、南京稳、成都与杭州小幅下调，武汉高校毕业人群规模较高，推动城市本月租金及出租率环比齐涨，杭州因外围区新建数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势企业监测截止2026年6月30日，龙湖冠寓累计门店数量为288家，进驻城市位居第二，达27个，目前位列开业规模榜单第二龙湖冠寓首次大规模焕新改造，首批20余个门店将于6月底完成改造6月24日，冠寓官微发布，今年3月龙湖冠寓正式启动一场覆盖全国10余城市、20余个运营期项目的系统性焕新改造，从直观的外观翻新，到公区和户内的功能空间重构，再到不易察觉的外卖快递服务动线调整，很多老牌冠寓门店，都经历了脱胎换骨的变化。根据龙湖冠寓数据，本次焕新共覆盖了上海、深圳、杭州、成都、南京、合肥、重庆等高能级城市20余个运营期项目，合计投入超过千万元，是龙湖资产管理迄今规模最广、业态覆盖最全的一次存量资产系统性焕新。首批改造门店预计在6月底全部完工。项目以“你的想要，都很重要”为核心理念，针对性完善公共配套空间，补齐休闲、社交、运动、阅览等功来源:企业公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理更多政策解读、行业动态、市场数据、企业动向请查阅《2026年中国住房