万达商管系统工程维修项目招标文件范本

万达商管系统工程维修项目招标文件范本第一章招标公告一、招标条件本万达商管XX广场工程维修项目已由万达商业管理集团批准立项，资金来源为企业自筹，招标人为XX万达商业管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人前来投标。二、项目概况与招标范围1.项目名称：XX万达广场20XX-20XX年度工程维修项目2.项目地点：XX市XX区XX万达广场项目全域（含购物中心、室外步行街、配套附属设施、公共区域、设备机房、屋面、地下车库等）3.服务周期：合同签订之日起12个自然月，实行全天候驻场/待命维修服务，具体起止日期以双方签订合同为准。4.招标范围：包含但不限于项目建筑土建维修、装饰装修维修、防水堵漏、机电设备零星维修、给排水系统维修、照明亮化维修、公共设施修复、墙体地面修补、门窗维保、零星改造及甲方交办的其他临时工程维修任务，具体以招标文件工程量清单及现场实际需求为准。5.合同计价方式：固定总价+零星签证计价，包含人工、材料、机械、运输、保洁、税费、质保、安全文明施工等全部费用，招标人无需额外支付其他费用。6.质量标准：符合国家、行业及地方现行工程施工质量验收规范、万达商管工程运维标准，所有维修工程一次性验收合格，满足商场正常运营使用要求。三、投标人资格要求1.主体资格：投标人须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，具备有效的营业执照，不接受联合体投标、不接受分公司投标。2.资质要求：具备建筑工程施工总承包三级及以上资质或建筑装饰装修工程专业承包二级及以上资质，同时具备有效的安全生产许可证，资质证书合法有效且在有效期内。3.企业经营要求：企业注册成立年限不少于3年，注册资金不低于500万元（非近1年内增资达标），近三年经营状况良好，无亏损、无经营异常记录。4.人员配置要求（1）项目经理：为本单位正式在岗员工，具备建筑工程二级及以上注册建造师证书、安全生产考核合格B证，具备3年以上商业综合体维修项目管理经验，近3年内承担过至少2个类似商业广场维修工程业绩；（2）特种作业人员：配备持证电工、水工、防水工等专业作业人员，所有特种作业人员均持有有效特种作业操作证，满足日常维修作业需求。5.业绩要求：近3年内具有至少3项商业综合体、购物中心同类工程维修或年度维保服务业绩，需提供合同、验收证明等佐证材料。6.信用及合规要求：投标人及法定代表人近3年内无重大安全事故、无质量投诉、无违法违规经营记录，无失信被执行人记录、无政府采购严重违法失信行为，无因自身责任引发的重大诉讼仲裁案件。四、招标文件的获取1.获取时间：20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，每日9:00-17:00（节假日除外）。2.获取方式：投标人登录万达商管招标采购平台在线报名，上传资格证明材料，审核通过后在线下载全套招标文件及配套资料。3.招标文件费用：每套售价XXX元，售后不退。五、投标文件的递交1.递交截止时间：20XX年XX月XX日XX时XX分（北京时间）。2.递交地点：XX万达广场招标会议室/万达商管线上招标平台。3.逾期送达、未按规定密封、资料不全的投标文件，招标人不予受理。六、开标时间及地点1.开标时间：同投标文件递交截止时间。2.开标地点：XX万达广场招标会议室，投标人法定代表人或授权委托人需到场参会。七、发布公告的媒介本次招标公告在万达商管官方招标平台、指定招投标公共服务平台同步发布。八、联系方式招标人：XX万达商业管理有限公司地址：XX市XX区XX万达广场联系人：XXX联系电话：XXXXXXXXXXX第二章投标人须知一、总则1.本招标文件仅适用于本次招标公告中所载明的万达商管工程维修项目。2.投标人应仔细阅读招标文件全部内容，按招标文件要求编制投标文件，否则视为无效投标。3.投标人应保证所提供全部资料真实、有效，若存在虚假信息，一经查实，取消投标及中标资格，列入万达商管供应商黑名单。二、投标文件组成投标文件需包含商务部分、技术部分、报价部分，具体如下：1.商务部分：投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照、资质证书、安全生产许可证、企业业绩、人员资质证书、无失信承诺、资格自查说明等；2.技术部分：整体维修服务方案、人员配置方案、应急维修预案、质量保障体系、安全文明施工方案、工期保障措施、售后服务及质保方案、常态化巡检方案等；3.报价部分：总价报价单、分项报价明细、税费说明、报价优惠承诺等。三、投标报价要求1.本项目报价为全包固定总价，包含所有人工、主材、辅材、机械设备、运输、安装、调试、保洁清运、安全防护、税费、质保、应急抢修等所有费用，招标人不另行增付任何费用。2.投标人报价需充分踏勘现场，结合商场运营特点、施工环境、维修频次综合报价，后期不因现场条件、市场价格波动调整价格。3.所有报价均为含税价格，需开具合法合规增值税专用发票。四、工期及服务要求1.日常零星维修：接到报修指令后，市区项目30分钟内到场，紧急故障（漏水、断电、设施坍塌隐患等）15分钟内到场处置；2.常规维修项目：简单维修24小时内完工，中型维修3个工作日内完工，大型专项维修按双方约定工期完工；3.施工全过程需避让商场客流高峰，不得影响商场正常营业，施工区域做好围挡、防护、警示措施，完工后即时清理现场。五、质保要求1.所有维修工程质保期不少于12个月，防水、防渗类工程质保期不少于5年，质保期自验收合格之日起计算；2.质保期内出现质量问题，投标人需免费返修、更换材料，承担全部损失，24小时内响应处置。六、评标原则本次评标采用综合评分法，遵循公开、公平、公正、择优原则，综合考量企业资质、项目业绩、服务方案、人员配置、报价合理性、售后保障等维度，择优确定中标单位。第三章评标办法（综合评分法）本项目总分100分，评分细则如下：一、投标报价（35分）1.以有效投标报价的算术平均值为评标基准价；2.投标报价等于基准价得满分35分；3.报价较基准价每高1%扣1分，每低1%扣0.5分，扣完为止。二、企业资质与实力（20分）1.具备更高等级专业资质、完善的安全生产体系得满分10分；2.企业注册年限、注册资金、经营状况、信用记录优良得满分10分。三、项目业绩（15分）近3年同类商业综合体维修维保业绩，每提供1项合格业绩得5分，最高15分，无相关业绩不得分。四、人员配置（10分）项目经理资质、从业经验、同类项目履历优秀，特种作业人员配置齐全、持证上岗，根据配置完整性、专业性打分。五、技术服务方案（15分）根据维修服务流程、应急抢修预案、质量管控、安全施工、工期保障、巡检机制、售后服务方案的完整性、可行性、适配性综合打分。六、售后及质保承诺（5分）质保服务、应急响应、免费维保、售后回访等承诺完善、优于招标文件要求的得满分。第四章合同主要条款一、服务范围及标准乙方需按照国家规范、万达商管运维标准完成本项目全部维修工作，保障商场公共设施、设备、建筑主体正常使用，定期开展巡检排查，提前消除安全隐患。二、合同价款与支付1.本合同为固定总价合同，合同价款包含全部服务费用；2.付款方式：按月/季度结算，乙方完成当期维修工作并验收合格、提供合规发票后，甲方30个工作日内支付对应款项；3.合同期满整体验收合格后，无息结清剩余尾款。三、双方权利与义务1.甲方负责下达维修指令、现场协调、验收考核、费用结算；2.乙方需配备固定作业团队，全天候响应维修需求，严格遵守商场管理制度，落实安全文明施工，承担施工过程中的全部安全责任、质量责任、财产损失责任。四、考核与奖惩甲方按月对乙方服务质量、响应时效、施工规范度进行考核，考核不合格的有权扣除相应服务费，连续两次考核不合格，甲方有权单方解除合同，乙方承担全部违约责任。五、违约责任1.乙方未按时响应维修、未按期完工、工程质量不合格的，需无偿返修，并按单次维修费用的10%支付违约金；2.因乙方施工不当造成商场设施损坏、人员伤亡、营业损失的，由乙方全额赔偿；3.乙方擅自转包、分包项目的，甲方有权解除合同，没收履约保证金。六、履约保证金中标单位需在合同签订前缴纳合同总价5%的履约保证金，合同期满无违约、无质量问题，无息全额退还。第五章工程量清单与技术规范一、维修工程量清单包含土建维修、装饰维修、防水维修、机电维修、给排水维修、照明维修、公共设施修复等各类零星及常规维修项目明细，明确维修内容、施工标准、验收要求，作为投标报价及结算依据。二、技术规范标准本项目所有施工、验收严格执行《