商铺租赁合同

商铺租赁合同前言商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、内容完备的租赁合同，是保障租赁双方合法权益、维护商业秩序的基石。本合同范本旨在为各位提供一份相对全面、专业的参考文本。请注意，尽管本合同力求详尽，但具体租赁事宜千差万别，建议双方在签署前仔细阅读、充分协商，并可根据实际情况进行调整或咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合自身特定需求及相关法律法规的要求。---商铺租赁合同合同编号：`[自行填写]`签订日期：`____年____月____日`签订地点：`[自行填写]`第一章合同当事人出租方（甲方）：法定代表人/负责人：`[如为公司或其他组织填写]`身份证/身份证明文件号码：`[如为个人填写]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`（以下简称“甲方”）承租方（乙方）：法定代表人/负责人：`[如为公司或其他组织填写，如为个体工商户填写经营者信息]`身份证/身份证明文件号码：`[如为个人填写]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`（以下简称“乙方”）鉴于：1.甲方合法拥有本合同约定商铺的出租权（或已获得合法授权进行转租），并愿意将其出租给乙方。2.乙方自愿承租甲方拥有出租权的商铺，用于本合同约定的经营用途。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第二章租赁商铺基本情况第一条商铺位置与面积1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于`[省/市]``[区/县]``[路/街道]``[号/小区名称]``[栋/单元]``[层]``[号]`的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为`____`平方米（最终面积以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，如有差异，租金不作调整/或租金按实际面积计算，多退少补，具体方式双方协商确定：`[请选择或填写]`）。1.3该商铺的具体位置、结构及附属设施、设备情况详见本合同附件一《商铺平面图及附属设施、设备清单》。该附件为本合同不可分割的组成部分。第二条商铺用途2.1乙方承诺，租赁该商铺仅作为`[例如：餐饮、零售、服务等，请具体填写]`经营之用，其经营范围为：`[具体经营范围]`。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途，亦不得将该商铺用于任何违法违规经营活动。如乙方确需改变经营用途，应提前`[例如：三十]`日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更，并需按甲方要求办理相关手续。第三章租赁期限第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为`____`年，自`____年____月____日`起至`____年____月____日`止。3.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方`____`日/月的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自`____年____月____日`起至`____年____月____日`止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付免租期内实际发生的水电费、物业管理费及本合同约定的其他费用。3.3租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前`[例如：六个月]`日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四章租金及支付方式第四条租金标准及支付4.1该商铺每月租金为人民币`____`元（大写：人民币`____`整）。4.2租金支付方式为：`[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他方式：____]`。4.3首期租金应于本合同签订之日起`____`日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前`[例如：七]`日支付给甲方。4.4甲方指定收款账户信息如下：开户名：`____`开户行：`____`账号：`____`（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）4.5甲方收到租金后，应向乙方出具符合税务规定的收款凭证。第五条租金调整（如有）5.1租赁期内，第`____`年起（或每`____`年）租金调整方式为：`[□在上一年租金基础上递增____%/□按照____标准调整/□双方另行协商/□无调整，请选择或填写]`。具体调整后的租金标准，双方应在前一期租金到期前`____`日内另行书面确认。第五章租赁保证金（押金）第六条租赁保证金6.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起`____`日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币`____`元（大写：人民币`____`整），相当于`____`个月租金。6.2甲方收到保证金后，应向乙方出具收据。6.3租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏商铺设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在`____`日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第六章其他费用第七条其他费用7.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费、垃圾清运费、排污费、房产税、土地使用税`[根据实际情况明确由哪方承担]`及其他相关费用）由`[□乙方/□甲方/□双方按____比例分担，请选择或填写]`承担。7.2其中，物业管理费为每月人民币`____`元，由乙方按物业管理公司要求的方式和时间直接支付给物业管理公司。7.3乙方应按时支付上述费用，如逾期支付，由此产生的滞纳金、违约金等责任由乙方自行承担。第七章商铺的交付与返还第八条商铺交付8.1甲方应于`____年____月____日`或收到乙方首期租金及保证金后`____`日内，将该商铺按`[约定交付标准，例如：现状交付、毛坯交付、约定装修标准交付等]`交付给乙方。8.2双方应签署《商铺交接确认书》（详见附件二），对商铺的交付状态、设施设备情况等进行确认。交付日即为《商铺交接确认书》签署之日。如乙方无正当理由逾期接收商铺，视为甲方已按期交付，租赁期限及免租期（如有）相应起算。第九条商铺返还9.1租赁期满或合同解除后，乙方应于`____`日内将该商铺及其附属设施、设备（按《商铺平面图及附属设施、设备清单》及交付时状态，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。9.2乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：`[□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：____）/□双方另行协商，请选择或填写]`。9.3如乙方逾期返还商铺，每逾期一日，应按本合同约定的日租金标准的`[例如：两倍]`向甲方支付商铺占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。第八章商铺的装修与转租、转让第十条商铺装修10.1乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案（包括但不限于平面布局图、效果图、施工图、使用材料等）报甲方及物业管理方审批，经甲方及物业管理方书面同意后方可施工。装修方案的审批期限为甲方收到乙方完整资料后`____`个工作日。10.2乙方装修应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定，并委托具有相应资质的施工单位进行。装修过程中如对商铺主体结构造成影响，应事先获得甲方及相关部门书面许可。10.3装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，关于装修的处理按照本合同第九条第9.2款执行。10.4因乙方装修或使用不当造成商铺或相邻物业损坏的，乙方应负责修复并赔偿损失。第十一条转租、转让与分租11.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将商铺的承租权及经营权进行抵押、担保。11.2如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守甲方制定的转租管理规定，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。第九章双方的权利与义务第十二条甲方的权利与义务12.1权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。（2）有权监督乙方按照合同约定使用商铺。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回商铺。（4）本合同约定的其他权利。12.2义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照合同约定交付商铺。（3）负责商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）协助乙方办理租赁及经营所需的相关手续（如需甲方提供资料）。（5）不得无故干扰乙方的正常经营活动。（6）本合同约定的其他义务。第十三条乙方的权利与义务13.1权利：（1）有权按照合同约定使用和经营该商铺。（2）有权在合同约定范围内进行装修。（3）在同等条件下，享有优先承租权。（4）本合同约定的其他权利。13.2义务：（1）按时足额支付租金、保证金及其他各项费用。（2）按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或违法经营。（3）妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。（4）遵守物业管理规定，维护商铺及公共区域的环境卫生和秩序。（5）未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租、转让或抵押。（6）租赁期满或合同解除后，按时返还商铺。（7）租赁期内，因乙方原因产生的任何债权债务、侵权责任等，由乙方自行承担。（8）本合同约定的其他义务。第十章违约责任第十四条甲方违约责任14.1甲方未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的`[例如：千分之一]`向乙方支付违约金。逾期超过`[例如：三十]`日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。14.2甲方违反本合同第十二条第12.2款第（1）项约定，导致乙方无法正常使用商铺或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。14.3甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后`____`日内仍未改正的，乙方有权解除合同或要求甲方承担相应的赔偿责任。第十五条乙方违约责任15.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的`[例如：千分之一]`向甲方支付违约金。逾期支付租金超过`[例如：十五日]`的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方的保证金。乙方还应支付拖欠的租金及违约金。15.2乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途、擅自转租、分租或进行违法经营活动的，甲方有权解除合同，收回商铺，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。15.3乙方未经甲方同意擅自对商铺进行重大装修或改动结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。15.4乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后`____`日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回商铺，没收保证金（如有），并要求乙方承担相应的赔偿责任。15.5租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还商铺的，按本合同第九条第9.3款承担违约责任。第十一章合同的变更、解除与终止第十六条合同变更16.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条合同解除17.1经双方协商一致，可以解除本合同。17.2发生本合同第十四条、第十五条约定的解除情形时，守约方有权解除合同。17.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十八条合同终止18.1本合同租赁期限届满且双方未续签的，本合同终止。18.2本合同因解除或其他法定情形终止的，按照相关条款执行。第十二章不可抗力第十九条不可抗力19.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。19.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三章争议解决方式第二十条争议解决20.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十四章通知与送达第二十一条通知与送达21.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。21.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前`____`日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。21.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第