保温仓库租赁合同

保温仓库租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX仓储服务有限公司承租方（以下简称“乙方”）：XX贸易有限公司一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号的保温仓库（以下简称“仓库”）出租给乙方使用，仓库建筑面积为XX平方米，具体位置及范围以附件一《仓库平面图》为准。1.2仓库具备保温功能，墙体采用XX厚度的聚氨酯保温层，屋顶为XX保温材料，地面做XX防潮保温处理；仓库内配备XX品牌XX型号制冷机组X台、XX型号温湿度监控系统X套、XX通风设备X台及符合国家标准的消防设施（灭火器、烟雾报警器等），设施清单详见附件二《仓库设施清单》。二、租赁用途2.1乙方租赁仓库仅用于存储需保温的货物（限食品类、医药中间体等非易燃易爆、非有毒有害物品），不得用于其他用途。2.2乙方需明确存储货物的温湿度要求：温度范围为XX℃至XX℃，湿度范围为XX%至XX%，甲方应确保仓库环境持续符合该标准。三、租赁期限3.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。3.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后双方续签合同；未申请续租或甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空仓库并交还甲方。四、租金及支付方式4.1仓库月租金为人民币XX元（按建筑面积XX元/㎡计算），租金按月支付。4.2乙方应于每月10日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方收到租金后3日内开具合法发票。4.3乙方应在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元），租赁期满且乙方无违约情形的，甲方于10日内无息退还押金。4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.3%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。五、甲方权利与义务5.1甲方应确保仓库及设施在租赁期内正常运行，每月对制冷机组、温湿度监控系统进行一次维护检查，每季度校准温湿度传感器，维护记录需留存6个月备查。5.2甲方应保证仓库温湿度符合乙方约定标准，如因设备故障、维护不当导致温湿度超出范围且持续超过2小时的，应立即通知乙方并启动备用设备（如备用发电机、临时制冷设备），由此造成乙方货物损失的，甲方应根据乙方提供的采购发票、质检报告等证明材料赔偿实际损失。5.3甲方不得擅自进入仓库，如需进入（如安全检查、设施维修），应提前24小时书面通知乙方，经乙方同意后方可进入，并由乙方人员陪同。5.4甲方应确保仓库消防、安全符合国家相关标准，定期组织消防演练，提供必要的安全防护措施。六、乙方权利与义务6.1乙方应合理使用仓库及设施，不得损坏保温层、制冷设备等，不得超负荷使用电力或随意改动仓库结构；如需改造仓库，需提前15日书面申请甲方同意，改造费用由乙方承担，租赁期满后应恢复原状。6.2乙方存储的货物应符合国家法律法规及仓库管理规定，不得存储违禁品；如因乙方存储违禁品导致仓库受损或第三方损失的，乙方应承担全部责任。6.3乙方负责货物的装卸、搬运及存储管理，堆码货物不得超过仓库承重限制（XXkg/㎡），不得堵塞通风口、消防通道及温湿度传感器。6.4乙方应配合甲方的安全检查及设施维护，及时反馈仓库内设施故障情况；如因乙方原因（如频繁开门、堆码不当）导致温湿度异常，造成自身或他人损失的，乙方自行承担责任。6.5乙方应自行购买货物财产保险，如发生货物损失，优先通过保险理赔解决，不足部分按本合同约定处理。七、温湿度保障与应急处理7.1甲方应安装实时温湿度监控系统，双方可通过手机APP或电脑端查看数据，监控数据需保存6个月。7.2如遇停电（非甲方原因）超过4小时且甲方无备用电源的，甲方应立即通知乙方，双方共同采取应急措施（如转移货物）；因甲方未配备备用电源或未及时通知导致损失扩大的，甲方承担相应责任。八、维修与保养8.1仓库主体结构、保温设施、制冷/加热设备及消防设施的日常维护、维修由甲方负责，费用由甲方承担；乙方使用的货架、托盘等设备由乙方自行维护。8.2乙方发现设施故障后，应立即通知甲方，甲方需在24小时内响应，紧急故障（如制冷机停机）应在4小时内到达现场处理，48小时内修复；逾期未修复的，甲方应减免相应期间的租金（按日计算）。九、违约责任9.1甲方未按约定提供温湿度环境，造成乙方货物损失的，应赔偿实际损失；如连续3日无法恢复正常温湿度，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并支付1个月租金作为违约金。9.2甲方擅自提前收回仓库的，需支付乙方3个月租金作为违约金，并赔偿乙方搬迁费用。9.3乙方未按约定腾空仓库的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费；逾期超过7日的，甲方有权处置仓库内货物，处置费用由乙方承担。十、不可抗力因地震、洪水、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明；合同可根据实际情况协商变更或解除。十一、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向仓库所在地人民法院提起诉讼。十二、其他12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2附件一《仓库平面图》、附件二《仓库设施清单》、附件三《温湿度约定标准》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：XX仓储服务有限公司法定代表