出租屋消防安全排查

FIRESAFETYINSPECTION出租屋消防安全排查全面排查隐患·筑牢安全防线·守护生命家园2026年07月19日安全专项检查目录01政策法规与责任体系明确各方消防安全责任主体与法律依据02出租屋界定与分类标准规范出租屋认定范围与分级管理标准03建筑防火与安全疏散建筑耐火等级与疏散通道合规性排查04"三合一"场所专项整治住宿与生产储存经营合用场所隐患治理05电动自行车消防安全管理充电停放规范与火灾预防措施落实06电气火灾防控措施线路敷设规范与用电安全隐患排查07消防设施器材配置标准灭火器、烟感等器材配备与维护要求08群租房重点隐患排查高密度居住场所专项安全检查要点09排查整改与长效监管机制闭环管理与常态化监督制度建立九大核心章节，涵盖排查流程图、隐患对照表、整改责任单等实操工具CHAPTER01第一章政策法规与责任体系明确"谁检查、谁负责"，构建政府主导、部门联动、属地管理的出租屋消防安全责任体系。法律法规依据与责任主体清单核心法规依据GB50016-2014《建筑设计防火规范》（2018年版）应急管理部令第5号《高层民用建筑消防安全管理规定》GA703-2007《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》责任主体清单1乡镇人民政府/街道办事处负责属地日常火灾隐患排查整治，明确检查整治部门及人员2县（市、区）级消防救援机构负责工作督导、技术支持，依法查处消防安全违法行为3村（社区）网格组织每月必查、每周夜间错时检查、每月宣传、每半年演练附：出租屋消防安全责任告知书模板CHAPTER02第二章出租屋界定与分类标准厘清出租屋法定范畴，精准识别群租房、"多合一"等重点监管对象。出租屋分类界定与重点对象识别出租屋定义出租住房供他人集中居住的场所。群租房界定标准出租居室10间以上或出租床位10个以上的房屋"三合一"场所住宿与生产、储存、经营混合设置在同一空间内。"多合一"场所包含"三合一"及更多功能混合的复合型场所。分级分类监管策略按建筑层数、使用性质、租住密度建立差异化排查台账，实施精准监管。建筑层数单层/多层/高层使用性质纯租住/商住混合/厂住混合租住密度普通出租/群租CHAPTER03第三章建筑防火与安全疏散严守建筑防火底线，确保疏散通道畅通，杜绝防盗窗封堵生命通道。建筑防火分隔与疏散设施排查标准01防火分隔硬性要求住宿与生产经营场所必须采用实体墙物理分隔防火墙和耐火极限不低于1.50h楼板分隔分别设置独立疏散设施确需连通须装乙级以上防火门及监控难以完全分隔的，不应设置人员住宿02疏散设施关键标准疏散楼梯应通至屋顶平台并保持畅通外墙防盗铁栅栏一律拆除确需安装须设1.0m×0.8m逃生口配缓降器、逃生软梯等辅助设施严禁搭建木质阁楼住人03现场排查对照要点逐层核查疏散楼梯通达性核查防盗窗逃生口设置合规性核查防火分隔完整性防盗窗紧急逃生口设置示意CHAPTER04第四章"三合一"场所专项整治铁腕整治违规住人，落实"生产经营部位一律责令停产停业并处罚款"。"三合一"场所九项整治措施与验收标准核心管控要求属地政府负总责，乡镇街道具体落实"谁检查、谁负责"；村（社区）网格每月必查、每周夜间错时检查不少于1次，每半年组织灭火救援疏散演练。建筑准入条件场所须符合GA703-2007第4.1、4.2条规定，严禁设于甲、乙类火灾危险性建筑及耐火等级三级以下建筑。硬性分隔标准住宿与其他部位采用不开门窗洞口的防火墙和耐火极限不低于1.5h楼板分隔，分别设置独立疏散设施；确需连通须安装乙级以上防火门并确保常闭。材料与设施禁令严禁可燃易燃夹心彩钢板、聚氨酯泡沫作顶棚隔断；疏散楼梯通至屋顶并保持畅通；按标准配备轻便消防水龙，鼓励安装区域联网型烟雾探测报警系统。整治验收底线•违规住人彻底搬离•防火分隔实体墙到位•可燃材料全部清除•电气线路套管保护•漏电保护开关安装•灭火器按75㎡/4kg标准配备CHAPTER05第五章电动自行车消防安全管理严禁违���停放充电，斩断出租屋电动自行车火灾链条。电动自行车违规整治与集中充电设施建设禁止性规定"三合一"场所及出租屋楼梯间、疏散通道、安全出口严禁电动自行车违规停放或充电，一经发现立即清理。集中充电设施设置标准1独立设于建筑外，防火间距≥6米2不燃材料搭建，配备自动断电、过载/短路/漏电保护3设置简易喷淋或灭火器，张贴安全须知排查清单逐栋核查室内停放充电、飞线充电、拆卸电池入户等行为；检查集中充电点合规性及消防设施配备。整改措施立即搬离违规车辆切断违规线路建设合规充电设施建立登记管理制度南京某小区统一安装电动车充电设备实景CHAPTER06第六章电气火灾防控措施规范电气线路敷设，安装漏电保护装置，从源头防范电气火灾。电气线路排查与漏电保护开关安装标准供、用电线路须采取穿金属管、封闭式金属线槽或绝缘阻燃PVC电工套管等保护措施，并安装符合标准的漏电保护开关，动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s。排查重点▸私拉乱接、老化破损▸超负荷用电、不合格电器▸配电箱周围可燃物堆积▸线路未套管保护检测方法●红外测温仪检测连接点温度●钳形电流表测量负载电流●漏电保护器测试仪验证动作特性整改标准✓线路全穿管、漏保全覆盖✓老化线路更换✓超负荷回路增容分流✓清理配电箱周围可燃物CHAPTER07第七章消防设施器材配置标准按标准配备消防设施，确保初起火灾"灭早、灭小、灭了"。灭火器与消防水龙配置及联网型报警系统推广灭火器配置标准按建筑面积每75平方米配备4kgABC手提式干粉灭火器每个配置点不少于2具；不足75平方米按75平方米计放置于明显便于取用地点，铭牌朝外顶部离地不超过1.5米，底部离地不低于0.08米轻便消防水龙配置"三合一"场所应按标准配备轻便消防水龙栓口直径25mm配备内径不小于19mm的消防水带喷嘴口径不小于6mm联网型烟雾探测报警系统鼓励安装区域联网型烟雾探测报警系统系统运营单位应确保系统完整好用探测器应覆盖每个住宿房间、疏散走道、楼梯间发生火灾时及时通知用户逃生自救其他设施：应急照明灯|疏散指示标志|消防应急广播|室内消火栓（设有消防给水管网的建筑）CHAPTER08第八章群租房重点隐患排查聚焦群租房高发隐患，实施"一房一档"精细化排查治理。群租房十大重点隐患清单与整改责任单十大重点隐患清单整改责任单闭环管理闭环管理流程1发现→2交办→3整改→4复查→5销号数据来源：靖江市安全隐患大整治通知CHAPTER09第九章排查整改与长效监管机制建立"排查—整改—验收—销号"闭环，实现出租屋消防安全长效治理。排查流程、联合验收与动态监管机制闭环排查流程1制定计划2宣传发动3逐栋逐户排查4建立隐患台账5分类交办整改6组织联合验收7验收通过恢复出租/不通过继续整改8动态更新监管联合验收机制整改到位、验收通过同意再次出租或使用整改不到位、验收不通过坚决不允许再次出租长效监管措施建立资料库实时动态更新村（社区）网格每月必查每周夜间错时检查不少于1次每半年组织1次灭火救援疏散演练建立火灾隐患跟踪和复查回