房屋抵押借款合同模板

房屋抵押借款合同模板引言在商业活动与个人财务规划中，房屋抵押借款作为一种常见的融资方式，因其额度较高、利率相对稳定而被广泛采用。一份条款清晰、权责明确的房屋抵押借款合同，是保障借贷双方合法权益、维护交易安全的基石。本模板旨在提供一个结构完整、内容详实的合同范本，供相关方参考使用。请注意，尽管本模板力求全面，但具体交易情况千差万别，强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的法律及金融顾问，根据实际需求进行调整和完善。---房屋抵押借款合同合同编号：`[自行拟定]`签订地点：`[具体城市]`签订日期：`[YYYY年MM月DD日]`出借人（抵押权人）：姓名/名称：`[出借人姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[出借人证件号码]`住址/住所地：`[出借人详细地址]`联系电话：`[出借人联系电话]`通讯地址（用于接收法律文书及通知）：`[详细通讯地址]`电子邮箱（用于接收法律文书及通知）：`[有效电子邮箱]`借款人（抵押人）：姓名/名称：`[借款人姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[借款人证件号码]`住址/住所地：`[借款人详细地址]`联系电话：`[借款人联系电话]`通讯地址（用于接收法律文书及通知）：`[详细通讯地址]`电子邮箱（用于接收法律文书及通知）：`[有效电子邮箱]`（若抵押房屋为共有财产，则共有人应作为共同抵押人一并签署本合同，并在下方“共有人”处列明信息）共有人（如适用）：姓名：`[共有人一姓名]`身份证号码：`[共有人一证件号码]`姓名：`[共有人二姓名]`身份证号码：`[共有人二证件号码]`（以上共有人确认：知悉并同意以本合同约定的房屋为借款人在本合同项下的债务提供抵押担保，并愿意承担相应的法律责任。）鉴于：1.借款人因`[简述借款用途，如：个人经营周转、购房、装修等]`需要，向出借人申请借款。2.出借人同意在本合同约定的条件下向借款人提供借款。3.为确保出借人债权的实现，借款人（及/或其共有人）同意以其合法拥有的本合同附件一所列明的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为抵押物，为借款人在本合同项下的全部债务向出借人提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条借款金额与币种1.1本合同项下的借款金额为：人民币`[具体金额]`元整（大写：人民币`[中文大写金额]`元整）。1.2本合同项下的借款币种为：人民币。第二条借款用途2.1本合同项下的借款用途为：`[详细列明借款用途，应与“鉴于”条款中用途一致]`。2.2借款人承诺，不将借款挪作他用。出借人有权对借款用途进行检查和监督。如发现借款人未按约定用途使用借款，出借人有权提前收回全部借款，并要求借款人承担违约责任。第三条借款利率与计息方式3.1本合同项下的借款利率为年利率`[具体利率]%`（大写：百分之`[中文大写利率]`）。该利率为`[固定利率/浮动利率，如为浮动利率，需明确基准利率及调整方式]`。3.2利息计算方式：按`[月/季/年]`计息，计息基数为借款人实际占用的借款本金金额，计息期间自借款实际发放日起至本金实际清偿之日止。3.3利息计算公式：利息=借款本金×借款利率×实际借款天数/360（或365，双方约定其一）。第四条借款期限4.1本合同项下的借款期限为`[具体期限，如：X个月/X年]`，自`[YYYY年MM月DD日]`起至`[YYYY年MM月DD日]`止。（实际借款起始日以借款实际转账凭证所载日期为准，借款到期日相应调整）。4.2借款发放日：出借人应在本合同生效且抵押登记办妥（若需要）后`[具体工作日数]`个工作日内，将借款一次性足额支付至借款人指定的如下银行账户：账户名称：`[借款人银行账户名]`开户银行：`[借款人开户银行全称]`银行账号：`[借款人银行账号]`第五条还款方式5.1借款人应按以下第`[具体方式，如：一/二/三]`种方式偿还本合同项下的借款本息：（一）到期一次性还本付息：借款人应在借款到期日一次性偿还全部借款本金及应付未付利息。（二）按月付息，到期还本：借款人应于每月的`[具体日期，如：20日]`前支付当月利息，借款到期日一次性偿还全部借款本金。（三）等额本息/等额本金：借款人应自借款发放次月起，每月的`[具体日期]`前偿还固定金额的本息（等额本息）/或逐月递减的本金及相应利息（等额本金）。具体还款计划表见附件二。（四）双方约定的其他方式：`[详细描述双方协商确定的其他还款方式]`。5.2借款人还款应支付至出借人指定的如下银行账户：账户名称：`[出借人银行账户名]`开户银行：`[出借人开户银行全称]`银行账号：`[出借人银行账号]`5.3借款人提前还款的，应提前`[具体天数，如：15]`日书面通知出借人，并经出借人书面同意。提前还款的利息计算至实际还款日止，`[是否收取违约金及计算方式，如：不收取/按提前还款金额的X%收取]`。第六条抵押担保6.1抵押人自愿以其合法拥有的位于`[房屋具体坐落地址，应与房产证一致]`的房屋（房屋所有权证号：`[房产证号]`，建筑面积：`[建筑面积]`平方米，以下简称“抵押房屋”）为本合同项下借款人的全部债务提供抵押担保。6.2抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、出借人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）以及本合同约定的其他应付费用。6.3抵押房屋的价值确认：双方确认，抵押房屋的评估价值为人民币`[评估价值]`元整（大写：人民币`[中文大写评估价值]`元整）。此价值`[可作为抵押权实现时的参考/不作为抵押权实现时的唯一依据，具体以届时实际处置价格为准]`。6.4抵押登记：抵押人应在本合同签订后`[具体工作日数]`个工作日内，配合出借人到房屋所在地的不动产登记机构办理完毕抵押房屋的抵押登记手续，并将抵押登记证明（不动产登记证明）交由出借人保管。办理抵押登记所需费用由`[借款人/出借人/双方平均分担]`承担。6.5抵押期间，抵押房屋的所有权归抵押人所有，但抵押人未经出借人书面同意，不得擅自将抵押房屋转让、赠与、出租（除正常合理的租赁外）、再抵押、拆除、改建或以其他方式处分抵押房屋，不得改变抵押房屋的使用性质。6.6抵押期间，抵押人应妥善保管和使用抵押房屋，保证抵押房屋的完好，并接受出借人的监督检查。如抵押房屋发生毁损、灭失或价值减少，抵押人应及时通知出借人，并在合理期限内恢复抵押房屋的价值或提供与减少价值相当的担保。6.7抵押期间，抵押房屋如遇征收、拆迁等情况，抵押人应立即通知出借人，所获得的补偿款应优先用于清偿本合同项下的债务，或向出借人指定的第三方提存。第七条双方的权利与义务7.1出借人的权利与义务（1）有权按照本合同约定收取借款本金、利息及其他应付款项。（2）有权对借款人的借款使用情况、抵押房屋状况进行检查和监督。（3）在借款人履行完毕本合同项下全部债务后，应配合抵押人办理抵押登记注销手续。（4）按照本合同约定及时足额发放借款。（5）对在合同履行过程中知悉的借款人的商业秘密或个人隐私予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。7.2借款人（抵押人）的权利与义务（1）有权按照本合同约定取得和使用借款。（2）应按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息及其他应付款项。（3）应按本合同约定用途使用借款。（4）应配合出借人办理抵押登记等相关手续，并提供必要的文件和信息。（5）应如实向出借人提供与借款和抵押相关的资料和信息，并保证其真实性、准确性和完整性。（6）发生可能影响其偿债能力或抵押房屋价值的重大不利事件（如涉及重大诉讼、仲裁、抵押房屋被查封、扣押等），应立即书面通知出借人。第八条违约责任8.1借款人未按本合同约定的期限偿还借款本金或支付利息的，即构成违约。出借人有权对逾期借款本金按本合同约定利率的`[具体倍数，如：1.5]`倍计收罚息，对逾期利息按本合同约定利率的`[具体倍数，如：1.5]`倍计收复利，直至本息全部清偿完毕为止。8.2借款人未按本合同约定用途使用借款的，出借人有权对挪用部分按本合同约定利率的`[具体倍数，如：2]`倍计收罚息。8.3借款人发生下列情形之一的，出借人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本金、利息、罚息及其他应付款项，并有权行使抵押权：（1）连续`[具体次数，如：两]`次或累计`[具体次数，如：三]`次未按时足额支付利息或偿还本金的；（2）未按约定用途使用借款的；（3）提供虚假资料或隐瞒重要事实的；（4）擅自处分抵押房屋的；（5）抵押房屋发生毁损、灭失或价值显著减少，抵押人未及时恢复价值或提供新担保的；（6）卷入重大诉讼、仲裁或刑事程序，可能影响其偿债能力的；（7）严重违反本合同其他约定的。8.4因借款人违约给出借人造成其他损失的，借款人应承担相应的赔偿责任。8.5出借人未按本合同约定的时间足额发放借款的，每逾期一日，应按未发放金额的`[具体万分之几]`向借款人支付违约金，但因借款人原因或不可抗力导致的除外。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更、修改，均须经双方协商一致并签订书面协议。8.2发生下列情形之一的，本合同终止：（1）本合同项下的全部债务已清偿完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）出借人依据本合同约定宣布借款提前到期并实现全部债权；（4）法律规定或双方约定的其他终止情形。8.3本合同的终止不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第九条争议解决方式9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向`[抵押房屋所在地/出借人所在地/合同签订地]`人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交`[某仲裁委员会名称]`按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式按本合同首页所列的通讯地址、电子邮箱或双方另行书面确认的地址、电子邮箱进行送达。10.2通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第`[具体天数，如：三/五]`日（同城/异地）视为送达；通过电子邮箱方式送达的，邮件进入对方系统时即视为送达（有发送成功回执证明）。10.3任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前`[具体天数，如：三]`日书面通知对方，否则，按原地址或方式送达的仍视为有效送达。第十一条其他约定11.1本合同构成双方关于本合同项下借款及抵押事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。11.2本合同附件（如有《抵押房屋清单》、《还款计划表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自双方法定代表人/授权代表或自然人签字并加盖公章（如为法人或其他组织）/签字（如为自然人）之日起生效。11.4本合同一式`[份数，如：肆]`份，出借人执`[份数，如：贰]`份，借款人执`[份数，如：壹]`份，`[不动产登记机构备案壹份/其他需要留存的部门]`，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）附件清单（如有）附件一：抵押房屋清单及权属证明复印件附件二：还款计划表---出借人（抵押权人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：`[YYYY年MM月DD日]`借款人（抵押人）（签字/盖章）：法定代表人/授