上海市商品房预定协议书

上海市商品房预定协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海华宇房地产开发有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道888号。法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1975年5月10日，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次协议标的物的合法权利人或有权处分人，并有权以自身名义签署本协议并承担相应法律后果。

甲方作为买方，基于对上海市浦东新区某处商品房（以下简称“该房产”）的充分了解和认可，以及乙方作为该房产的合法权利人或授权代表，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等自愿协商，就购买该房产事宜达成本协议。甲方通过乙方确认该房产的权属清晰、无权利负担或限制，且符合国家相关法律法规及地方政策要求，乙方保证其提供的所有关于该房产的信息真实、准确、完整。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续的正式买卖合同或租赁合同的签订奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海陆家嘴商业租赁中心（有限合伙），住所地位于上海市黄浦区南京东路666号。法定代表人（合伙人）：李明，性别：女，出生日期：1980年8月20日，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限合伙企业，依法享有该房产的租赁权或代为出售的权利，并有权以自身名义签署本协议并承担相应法律后果。

乙方作为该房产的出租方或授权代售方，系该房产租赁合同或买卖合同项下的权利义务主体，或经有权主体合法授权，代表其处理该房产的相关事务。乙方保证其对该房产的权利来源合法有效，且已取得必要的政府批准或许可（如需），并承诺在协议履行过程中向甲方提供真实有效的权属证明文件及交易所需的其他材料。双方基于对该房产租赁或买卖意向的共同确认，以及甲方的资金实力和乙方的房源优势，本着诚信、公平的原则，签订本协议以规范双方行为，确保后续交易的顺利进行。甲方通过乙方确认该房产的租赁条件或出售价格符合市场惯例，且不存在法律或政策上的障碍，乙方亦承诺按照本协议约定履行通知、协助及交付等义务。本协议的签订为双方后续签订正式租赁合同或买卖合同提供法律保障，并明确双方在此期间的临时权利义务关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区某处特定商品房（以下简称“该房产”）达成的预定意向，确立双方在此期间的临时权利义务关系，并为后续签订正式的商品房买卖合同（以下简称“正式合同”）奠定基础。协议范围包括但不限于：确认该房产的预定状态、约定预定的期限及费用、明确双方在预定期间及后续合同签订过程中的权利与义务、设定违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得在该房产优先购买或租赁的权利，乙方则有义务保证该房产的权属状态及履约能力，双方共同保障交易的初步稳定性和最终完成性。

第二条定义

1.该房产：指位于上海市浦东新区[具体地址，例如：世纪大道888号]，建筑面积为[具体面积]平方米，不动产权证号为[具体证号]的商品房。

2.预定：指甲方支付预定费用后，乙方保证在预定期间内该房产不对外出售或租赁给第三方，且甲方享有优先购买或租赁该房产的权利。

3.预定费用：指甲方为获得该房产预定权而向乙方支付的费用，具体金额及支付方式见本协议“价格与支付条件”条款。

4.预定期间：指本协议生效后至正式合同签订或解除期间的期限，具体时长见本协议“履行期限”条款。

5.正式合同：指甲乙双方就该房产签订的具有完全法律效力的商品房买卖合同或租赁合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：在预定期间内，甲方享有对该房产的优先购买或租赁权，前提是甲方满足正式合同约定的所有条件且按时支付相关款项。若乙方违反本协议约定将该房产出售或租赁给第三方，甲方有权要求乙方赔偿损失或主张违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付预定费用，并配合乙方提供签订正式合同所需的身份证明、资信证明等文件。在预定期间，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常经营或该房产的合理使用，且应自行承担因自身行为导致的任何风险。若甲方决定不签订正式合同，应提前[具体天数，例如：30]日书面通知乙方，并按本协议约定退还预定费用或按约定比例扣除部分费用作为违约补偿。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：在预定期间内，乙方保留对该房产的处分权，但应保证不违反本协议约定将房产出售或租赁给第三方。乙方有权要求甲方按时支付预定费用，并有权在甲方违约时依据本协议约定追究其责任。

(2)义务：乙方应保证其对该房产的权利来源合法、权属清晰，且不存在任何权利负担或限制（如抵押、查封等），并应在甲方要求时提供相关证明文件。乙方应在本协议约定的预定期间内，保证该房产不对外出售或租赁给第三方，除非获得甲方书面同意或法律规定。乙方有义务协助甲方了解该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等，并保证所提供信息的真实性、准确性。若乙方违反本协议约定将该房产出售或租赁给第三方，应承担全部责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的损失，并可能涉及对甲方进行精神损害赔偿等法律责任。乙方还应保证在预定期间内维护该房产的良好状态，防止因乙方管理不善造成的损失由甲方承担。在正式合同签订过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续，并保证按时交付该房产。若因乙方原因导致正式合同无法签订，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房产的预定价格达成如下约定：甲方同意向乙方支付预定费用人民币[具体金额，例如：伍拾万元整]（¥500,000.00），该费用作为甲方获得该房产预定权的对价，并在后续签订正式合同时抵扣部分或全部购房款/租金。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起[具体天数，例如：5]个工作日内，将预定费用通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

支付时间：乙方应在收到该笔款项后及时向甲方出具收款凭证，并书面通知甲方该预定费用已正式支付。若甲方未按约定支付预定费用，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任；若甲方已支付预定费用，乙方不得无理拒绝。

预定费用的法律效力：该预定费用无论后续是否签订正式合同，均不退还，除非出现本协议约定的乙方违约情形或法律规定允许退还的情形。

第五条履行期限

本协议的预定期间为自本协议签订之日起[具体天数，例如：180]日，即至[具体日期，例如：2024年12月31日]止。

履行期限届满前[具体天数，例如：30]日，若双方无书面异议，本协议自动延长[具体天数，例如：30]日。若延长期间届满前[具体天数，例如：15]日，双方仍未就正式合同达成一致，本协议自动终止。

关键时间节点：

(1)正式合同谈判期：在本协议签订后[具体天数，例如：60]日内，双方应就正式合同的条款进行友好谈判。

(2)正式合同签订期：若双方就正式合同达成一致，应在本协议预定期间结束前[具体天数，例如：15]日内签订正式合同。

(3)预定费用支付期：甲方应在本协议签订后[具体天数，例如：10]个工作日内完成预定费用的支付。

双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，均可能构成违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付预定费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部预定费用及违约金外，还应承担下列责任：

a.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的时间、精力、差旅费等；

b.若乙方已将该房产出售给善意第三人，甲方应向乙方支付相当于该房产总价[具体比例，例如：10%]的赔偿金，作为对乙方损失的补偿；

c.甲方不得再以任何理由要求参与该房产的购买或租赁。

(2)若甲方在预定期间内单方面决定不签订正式合同，且未提前[具体天数，例如：30]日书面通知乙方，视为违约。除应按本协议第四条约定支付预定费用外，还应按预定费用的[具体比例，例如：20%]向乙方支付违约金。若预定费用不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

(3)若甲方在正式合同签订过程中，因自身原因（如资质不符、资金问题等）导致合同无法签订，视为甲方根本违约，甲方应承担下列责任：

a.支付全部预定费用；

b.按预定费用的[具体比例，例如：30%]向乙方支付违约金；

c.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于为甲方提供服务的律师费、评估费等中介费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方违反本协议第五条约定，未能按时交付该房产或提供必要的交易文件，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金，直至交付或提供完毕为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部预定费用及违约金外，还应承担下列责任：

a.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为寻找其他房产投入的时间、精力、差旅费等；

b.若甲方已从第三方处购得相同或类似房产，乙方应退还甲方已支付的全部预定费用，并支付相当于预定费用[具体比例，例如：10%]的赔偿金。

(2)若乙方在预定期间内，无正当理由将该房产出售或租赁给第三方，视为根本违约，乙方应承担下列责任：

a.立即退还甲方已支付的全部预定费用；

b.按预定费用的[具体比例，例如：50%]向甲方支付违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、差价损失等；

d.若甲方要求，乙方还应提供同等条件下的其他房产供甲方选择，否则应承担更重的违约责任。

(3)若乙方在正式合同签订过程中，因自身原因（如未如实告知房产状况、隐瞒权利负担等）导致合同无效或给甲方造成损失，乙方应承担下列责任：

a.双倍返还甲方已支付的预定费用；

b.按预定费用的[具体比例，例如：20%]向甲方支付赔偿金；

c.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等。

3.不可抗力：若因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.合理期限：本协议约定的付款期限、履行期限等，均应合理计算，不因节假日或周末而顺延，除非双方另有约定。

5.累计违约金：本协议项下的各项违约金并非惩罚性条款，而是对实际损失的补偿。若同一违约行为同时符合多项违约责任条款，甲方/乙方仅能选择一项最有利于己方的责任承担方式，但累计赔偿总额不应超过实际损失额。

6.争议优先：本协议项下的违约责任条款与争议解决条款具有同等优先效力，任何争议首先依据本条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策变化）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续影响的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应协商是否解除本协议或修改协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件完全阻止了本协议目的的实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用（除不可抗力方责任外）按实际支出结算。

4.不可免除的责任：本协议中因一方故意或过失造成的不可抗力风险所对应的义务，不适用不可抗力免责条款。例如，乙方因保管不善导致房屋毁损，虽不可抗力发生，乙方仍需承担相应责任。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供权威机构出具的证明文件或具有说服力的证据材料。双方应本着诚实信用原则对待不可抗力条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在[具体天数，例如：30]日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择[具体调解机构名称，例如：上海市浦东新区人民法院人民调解委员会]进行调解。调解过程中，调解员应公平公正地斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，与判决书具有同等效力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交[具体仲裁委员会名称，例如：上海国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：上海]。双方应各自选定一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员或独任仲裁员担任首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则规定分担。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方另有书面约定选择诉讼方式的，按其约定处理；若无书面约定，任何一方均有权在协议签订后[具体天数，例如：6]个月内，向[明确法院名称，例如：有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院]提起诉讼。选择诉讼方式后，不得再以本协议约定的其他争议解决方式处理同一争议。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，按照要求提供真实、完整、有效的证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将承担不利后果。

6.专属管辖：本协议签订地[具体城市，例如：上海市浦东新区]为争议解决地的优先选择，双方均同意将该地点作为管辖法院或仲裁地的优先选项，除非双方明确书面约定其他地点。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后[具体天数，例如：3]日；传真或电子邮件，成功发送时。送达地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。若因本协议履行导致双方签订正式合同，则正式合同的解除条件同时适用于本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能引发法律责任。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款构成相互关联的整体，任何一项条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从