消防维保合同标准样本

消防维保合同标准样本前言为保障甲方建筑物（或场所）消防设施的正常运行，预防和减少火灾危害，确保人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施维护管理规定》等相关法律法规及技术规范，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方提供消防设施维护保养服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、合同双方甲方（委托方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（维保方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：________________________联系人：________________________联系电话：________________________资质证书编号：________________________(消防技术服务机构资质)二、服务范围与内容（一）服务范围乙方负责对甲方位于________________________（详细地址）的下列消防设施进行维护保养：1.火灾自动报警系统2.自动喷水灭火系统3.消火栓系统（含室内、室外）4.防排烟系统5.气体灭火系统（如有时）6.应急照明和疏散指示系统7.消防水泵房及供水系统8.防火门、防火卷帘9.消防通讯系统（如有时）10.其他：________________________（可根据实际情况增删）具体设施设备明细及数量详见本合同附件一《消防设施维保清单》。（二）服务内容乙方根据国家及行业现行相关技术标准、规范（如《建筑消防设施检测技术规程》等），对上述范围内的消防设施进行以下维护保养工作：1.日常巡检与测试：按照约定周期对消防设施进行外观检查、功能测试，确保其处于正常运行状态。2.定期维护保养：*月度巡检：对主要消防设施进行外观检查和基本功能测试。*季度检测：对消防设施进行较全面的功能测试和必要的清洁、润滑、紧固。*年度全面检测：对所有消防设施进行系统性的功能检测、维护、保养，并出具年度检测报告。3.故障排除与维修：对巡检及测试中发现的故障，乙方应及时进行排除和维修。对于需要更换的零部件，乙方应提出书面建议，经甲方确认后进行更换，更换零部件费用另行约定（或包含在合同总价内，需明确）。4.技术支持与咨询：为甲方提供消防设施日常管理、操作使用等方面的技术咨询服务。5.维保记录与报告：每次维保工作完成后，乙方应向甲方提交《消防设施维保记录》；年度维保工作完成后，提交《消防设施年度维护保养报告》。三、服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年/月。四、服务费用及支付方式（一）服务总费用本合同项下消防设施维护保养服务总费用为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此费用（□包含/□不包含）日常维保所需的小额零配件（如保险丝、指示灯、密封件等，具体约定见附件二《小额零配件清单及价格》）费用。（二）支付方式1.（□方式一：分期支付）*第一期：合同签订后____日内，甲方向乙方支付总费用的____%，即人民币____元。*第二期：服务期满____个月/半年后____日内，甲方向乙方支付总费用的____%，即人民币____元。*（后续分期方式根据实际情况约定）*尾款：服务期满前____日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币____元。2.（□方式二：一次性支付）*合同签订后____日内，甲方向乙方一次性支付全部服务费用。3.（□方式三：其他约定支付方式）________________________（三）发票乙方在收到甲方支付的款项后____日内，应向甲方提供等额合法的增值税（□专用/□普通）发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的维保工作过程进行监督、检查，并提出合理化建议。*有权要求乙方按合同约定提供维保记录和报告。*在乙方维保工作不符合合同约定或相关标准时，有权要求乙方限期整改。2.义务：*为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：提供进入维保现场的便利、提供消防设施的技术资料（如竣工图、产品说明书等）、配合乙方进行测试工作（如启停消防泵、切断非消防电源等）。*按时足额支付服务费用。*负责消防设施的日常管理，发现异常情况及时通知乙方。*对乙方提出的关于消防设施整改或更换的书面建议，应在____日内予以书面回复。*因甲方原因（如装修、改造、人为损坏等）导致消防设施故障或损坏，相关维修费用由甲方承担。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权要求甲方提供必要的工作配合和便利条件。*有权按合同约定收取服务费用。*对于需要更换的大额或重要部件，有权要求甲方确认并承担相应费用。2.义务：*严格按照国家及行业相关技术标准、规范和本合同约定提供维保服务。*配备足够数量的、具备相应资质和经验的维保人员，并持证上岗。*维保人员应遵守甲方的安全管理规定，确保作业安全。*按约定周期进行维保工作，每次维保应提前____日通知甲方。*对维保过程中发现的问题及隐患，应及时向甲方书面报告，并提出整改建议。*接到甲方关于消防设施故障的通知后，应在____小时内（□工作日/□节假日）响应，____小时内到达现场进行处理（紧急情况应立即响应并尽快到达）。*妥善保管甲方提供的技术资料，不得泄露甲方商业秘密和技术秘密。*建立完善的维保档案，妥善保存维保记录。六、验收标准与方式1.验收标准：依据《建筑消防设施检测技术规程》及相关产品技术标准，确保消防设施各项功能符合设计及规范要求。2.验收方式：每次维保工作完成后，由甲方代表在《消防设施维保记录》上签字确认。年度维保完成后，甲方应对乙方提交的《消防设施年度维护保养报告》进行审核，并在____日内完成确认。如有异议，应在上述期限内书面提出，否则视为验收合格。七、违约责任1.甲方违约：*甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期付款金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违约：*乙方未按合同约定的周期或标准提供维保服务，经甲方指出后仍未在合理期限内整改的，甲方有权扣减相应服务费用，并要求乙方承担由此造成的损失。*乙方维保人员在作业过程中因操作不当造成甲方设施损坏或人员伤亡的，乙方应承担相应的赔偿责任。*乙方未能按约定时间响应或到达现场处理故障，导致消防设施无法正常运行或造成损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。*因乙方维保不到位，导致消防设施在发生火灾时未能正常发挥作用，造成甲方损失的，乙方应根据相关法律法规及合同约定承担赔偿责任（因不可抗力、甲方使用不当或第三方破坏等非乙方维保原因除外）。八、不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后____日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《消防设施维保清单》、《小额零配件清单及价格》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.合同期满前