防火门拆除的免责协议书

防火门拆除的免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家从事商业地产投资、开发及运营的企业，拥有多家商业综合体和写字楼物业。为提升物业使用效率和消防安全标准，甲方拟对旗下位于XX市XX区XX商业广场的某区域进行改造，其中包括拆除部分不符合安全标准的防火门。为确保拆除工作安全、合规且高效完成，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质的乙方提供防火门拆除服务。

根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》及相关消防法规，甲方在改造过程中需严格遵守安全操作规程，同时为避免拆除过程中可能产生的意外风险，甲方与乙方经友好协商，达成以下协议，以明确双方权利义务及责任划分。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安全工程服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑拆除、安全工程及消防设施维护的企业，具备国家颁发的特种作业资质及安全生产许可证。自成立以来，乙方已累计完成数百项拆除工程，其中包括多个商业综合体、工业厂房及公共建筑的防火门拆除项目，积累了丰富的实践经验及完善的风险管控体系。

为响应甲方需求，乙方在充分了解拆除现场环境、防火门材质及相关安全标准的基础上，制定了详细的技术方案及应急预案。乙方承诺将严格按照国家及地方标准进行作业，确保拆除过程符合安全生产要求，并承担因拆除活动直接产生的所有责任及风险。双方基于平等自愿原则，经充分协商，就防火门拆除事宜达成一致，特此签署本免责协议书。

在本协议履行过程中，双方均需遵循法律法规及行业规范，甲方应提供必要的施工条件及配合，乙方应确保作业人员持证上岗并严格遵守安全操作规程。本协议的签订不仅明确了双方的合作内容，也为后续可能出现的责任划分提供了法律依据，旨在通过风险隔离机制，最大限度地保障各方权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在防火门拆除活动中的权利、义务及责任划分，通过约定免责条款，合理界定因拆除作业可能产生的风险承担主体，确保拆除工作在安全、合规的前提下顺利进行。本协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，对位于XX市XX区XX商业广场XX区域内的指定防火门进行拆除；拆除过程中涉及的材料搬运、现场清理及废弃物处置；乙方在拆除作业前进行的安全评估与技术方案制定；以及双方就拆除相关事宜的沟通协调与责任承担。具体拆除防火门的型号、数量、位置及验收标准等细节，以附件形式另行确认。本协议旨在通过法律手段为拆除活动提供风险隔离保障，避免因意外事件引发的法律纠纷，维护甲乙双方的合法权益。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“防火门”指设置在建筑物防火分区间，具有耐火性能并满足相关消防标准的门类结构；“拆除”指通过人工或机械方式将防火门及其附件完全清除的行为；“安全评估”指乙方在作业前对现场环境、防火门结构及潜在风险进行的综合分析；“技术方案”指乙方根据安全评估结果编制的详细作业计划；“免责条款”指本协议中约定的，关于特定风险由哪一方承担的约定性条款；“现场清理”指拆除作业完成后，对拆除产生的垃圾及残余物进行收集、分类并清运至指定地点的行为；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照约定的时间、范围及标准完成防火门拆除工作，并有权对乙方的作业过程进行监督，确保符合安全操作规程。甲方应向乙方提供拆除现场的确切位置、防火门的具体信息（包括材质、尺寸、安装年限等），并配合乙方进行安全评估与技术方案的实施。甲方应保证乙方作业人员具备合法的进入许可，并承担因获得许可而产生的费用。在拆除作业前，甲方应向乙方明确拆除防火门后的空间用途及后续施工要求，以便乙方制定合理的拆除方案。甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用，并有权在乙方违反协议约定时要求其承担违约责任。甲方还应负责协调拆除过程中可能涉及的与第三方（如周边商户、物业管理人员等）的沟通事宜，确保乙方作业顺利进行。

2.乙方的权力和义务

（1）**作业资质与安全保障**：乙方作为具备相应特种作业资质的服务提供方，有权要求甲方提供拆除现场的相关资料及作业许可支持。乙方应严格按照国家《建设工程安全生产管理条例》《建筑施工安全检查标准》等规定，组建专业的拆除队伍，所有作业人员必须持有效的特种作业操作证上岗。乙方应制定详细的安全技术方案，包括但不限于高空作业、有限空间作业、用电安全、防火防爆等专项措施，并报甲方备案。在拆除前，乙方应现场安全交底，明确各岗位职责及应急处理流程，配备必要的消防器材、安全防护用品及应急救援设备。

（2）**作业实施与风险控制**：乙方有权根据现场实际情况调整拆除顺序和方法，但须事先征得甲方书面同意。拆除过程中，乙方应采取有效措施防止对周边建筑物、设施及人员造成损害，特别是对未拆除的防火门及其他消防设施应进行保护。乙方应严格按照技术方案实施作业，确保拆除过程平稳可控，避免因操作不当引发坍塌、火灾等安全事故。对于拆除产生的废弃物，乙方应分类堆放并及时清运，遵守当地环保及垃圾分类管理规定，不得随意丢弃。乙方应自行承担因拆除作业产生的所有间接风险，包括但不限于第三方索赔、环境污染责任等，除非本协议另有免责约定。

（3）**质量与验收**：乙方应保证拆除工作的质量，确保防火门及其附件被完全清除且不留下结构性残骸。拆除完成后，乙方有权要求甲方现场验收，验收合格后双方方可确认工作完成。若甲方对拆除质量有异议，乙方应在收到通知后3日内采取补救措施，直至符合要求。乙方应配合甲方或第三方进行的拆除效果评估，并承担因自身施工缺陷导致的复拆费用。

（4）**责任豁免与保险**：乙方在履行本协议过程中，因拆除作业本身直接导致的意外事故（如作业人员受伤、第三方财产损失等），除因乙方重大过失或故意行为造成的直接损失外，甲方应在合理范围内免除乙方相应的赔偿责任。乙方应自行购买足额的建筑工程一切险及第三者责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。保险范围应覆盖拆除期间可能发生的意外风险，若因乙方未投保或保险不足导致甲方承担赔偿责任，乙方应在赔偿金额范围内向甲方补足。

（5）**沟通与配合**：乙方应指定专人与甲方保持日常沟通，及时反馈作业进度及遇到的问题。在拆除过程中如遇不可预见的技术难题或需要甲方协调的事项，乙方应及时书面通知甲方，双方应共同协商解决方案。乙方应遵守现场管理规定，配合甲方或物业管理人员进行的监督检查，不得妨碍其他正常施工活动。

第四条价格与支付条件

防火门拆除服务的总费用为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该费用包含但不限于拆除作业的人工费、机械使用费、安全措施费、材料搬运费、现场清理费以及乙方为完成本协议项下服务所需的一切直接成本和合理利润。此价格为固定价格，在协议履行期间不因市场价格波动或工程量增减而调整。甲方应在乙方提交符合要求的完整服务费用发票后15个工作日内，将合同总价的80%即人民币叁拾伍万元（¥350,000.00）支付至乙方指定银行账户。余下20%即人民币壹拾万元（¥100,000.00）作为履约保证金，在乙方完成全部拆除工作并通过甲方最终验收后30个工作日内支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX商业银行XX支行；账号：XX123456789；收款人：XX安全工程服务有限公司。甲方支付款项应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。任何一方不得单方面变更支付条款，否则违约方应承担由此产生的全部后果。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自防火门拆除工作开始之日起至所有拆除工程内容完成并经甲方验收合格之日止。乙方应于收到甲方书面开工指令后10个工作日内进场开始拆除作业，并计划在30个工作日内完成全部防火门拆除及现场清理工作。若因甲方原因（如未及时提供作业许可、场地移交延迟等）导致乙方无法按期开工，乙方工作期限相应顺延，顺延时间不超过20个工作日。若遇法定节假日或不可抗力事件，影响按期完工的，双方应协商调整完工日期。协议履行期间，任何一方均不得无故提前终止协议，若确需提前终止，应提前30日书面通知对方，并按已完成工作量比例支付相应费用，已发生的不可退还费用由提出终止方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停作业或解除协议，并要求甲方支付已完成工作量80%的违约金。

（2）若因甲方未提供必要的施工条件（如场地、纸、许可等）或指令错误导致乙方作业延误，甲方应承担延误期间乙方合理的人工及设备闲置成本，每日补偿金额不超过人民币贰仟元。若延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付合同总价50%的违约金。

（3）若甲方在验收合格后拒绝支付履约保证金，构成违约，应向乙方支付保证金金额20%的违约金，并承担乙方为追讨保证金产生的全部费用。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第五条约定按时完成拆除工作，每逾期一日，应按合同总价万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价30%的违约金，并承担因延误给甲方造成的直接损失（包括但不限于第三方索赔、整改费用等）。

（2）若乙方在拆除过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等），并视为严重违约，甲方有权立即解除协议，已支付费用不予退还，并追究乙方刑事责任（如适用）。

（3）若拆除质量不符合约定标准，经甲方指出后未能在15日内整改完毕，甲方有权委托第三方进行复拆，相关费用由乙方承担，且乙方还应按复拆费用50%支付违约金。若因拆除质量问题导致甲方被相关机构处罚，乙方应承担全部罚金及赔偿。

（4）若乙方未按约定购买或提供足额保险，导致甲方承担本应由乙方承担的赔偿责任，乙方应在赔偿金额范围内向甲方补足，并支付补足金额30%的违约金。

3.违约金与赔偿关系

若一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其实际损失赔偿，但赔偿总额不应超过违约方预期能从本协议中获得的利益。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步索赔。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方应返还已收取但未提供服务的款项，并支付相当于合同总价10%的违约金。

4.不可免责的违约情形

本协议虽有免责条款约定，但若因乙方故意隐瞒防火门内部特殊结构（如隐藏火源、复杂机械联动装置等）导致拆除作业风险显著增加，或因乙方使用劣质拆除设备引发安全事故，上述免责条款不适用，乙方仍需承担全部责任。甲方亦不得以“免责条款”为由拒绝支付因乙方原因造成的直接损失。双方同意，任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿至协议终止时为止的预期利益损失，包括但不限于甲方因无法按时改造而遭受的商业机会损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及因社会公共利益需要进行的紧急管制等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应说明不可抗力事件对协议履行的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。若不可抗力事件使协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议，且互不承担赔偿责任。因不可抗力导致的费用增加（如设备搬迁费、人员遣返费等），由双方根据实际发生情况合理分摊。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复协议履行，已延误的履行期限相应顺延。若不可抗力事件导致协议部分条款无法执行，双方应在合理期限内协商修改或补充相关条款，以适应新的客观条件。双方同意，不可抗力免责条款不适用于因一方延迟履行后遭遇不可抗力事件的情况，该方仍需承担原违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明以发生地政府相关部门出具的正式文件为准。若发生地无相关机构，可参考全国性或区域性权威媒体报道作为参考，但最终认定以仲裁机构或法院的裁决为准。任何一方不得因不可抗力条款恶意拖延履行或拒绝履行其他非受影响部分的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后30日内无法通过协商解决争议，应将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院取证，并遵守法院作出的生效判决或裁定。

3.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分的内容，任何一方不得因此中断履行。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.仲裁选择（可选补充条款）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方也可自愿将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他机构提出变更或撤销仲裁裁决的请求。

5.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用均以中华人民共和国法律为准。双方在签署本协议时已充分了解并同意上述争议解决方式及法律适用安排，任何一方不得以未充分告知为由提出异议。争议解决期间，双方均应保持克制，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的过激行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件或传真发送的，发出后立即视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。所有通知均视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均不产生法律效力。若一方未经对方同意单方面变更协议内容，该变更无效，且变更方应承担由此给对方造成的损失。

3.分割履行：若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，若无法达成一致，受影响条款应视为删除，双方权利义务按剩余条款重新调整。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年，但法律法规另有规定的除外。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部经济损失。

5.法律适用与管辖：