企业职工楼对外出租协议书

企业职工楼对外出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并开发建成“企业职工楼”项目，该职工楼位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积共计XX平方米，包含XX套独立住房及配套设施，现甲方为优化资产配置，提高闲置资源利用率，拟将部分闲置职工楼对外出租。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的租赁管理经验及市场资源，为有效提升职工楼租赁效益，保障租赁秩序，经双方平等协商，同意就职工楼对外出租事宜达成合作。甲方拟委托乙方负责职工楼出租业务的全程服务，包括但不限于房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、租金收取及物业管理工作。双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着公平、自愿、诚信的原则，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保租赁活动合法合规，实现资源高效利用，维护双方合法权益，为职工楼租赁市场稳定提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的“企业职工楼”对外出租事宜中的委托管理关系，授权乙方提供专业的租赁服务，以实现职工楼资产的保值增值，并确保租赁活动的顺利进行。具体范围包括：乙方负责根据甲方授权，对职工楼房源进行市场推广、发布租赁信息、筛选潜在承租人、看房、协助甲方与承租人进行租赁谈判、代为起草或审核租赁合同、收取租金并按约定支付给甲方、负责租赁期间的物业维护、客户服务及日常管理等工作。同时，乙方应向甲方定期汇报租赁业务进展情况，并接受甲方的监督与指导。本协议旨在通过双方协作，规范租赁流程，保障各方权益，促进职工楼租赁市场的有序发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）“职工楼”指甲方合法拥有并用于对外出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑及其附属设施，具体包括XX套独立住房及配套设施。

（2）“租赁期”指承租人根据租赁合同承租职工楼房屋的使用期限。

（3）“租金”指承租人按照租赁合同约定应向甲方支付的使用职工楼房屋的费用。

（4）“物业管理费”指乙方在履行本协议约定服务过程中产生的合理费用，由甲方根据约定承担。

（5）“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于职工楼房屋租赁关系的书面协议。

（6）“市场推广费”指乙方为推广职工楼租赁业务而发生的广告、宣传等费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的租赁服务进行监督和管理，要求乙方按照本协议约定及市场惯例开展业务。

（2）甲方有权审核乙方推荐的承租人资格，并对最终签约承租人拥有最终决定权。

（3）甲方有权要求乙方定期提供租赁业务报告，包括但不限于租赁进展、租金收取情况、客户反馈等。

（4）甲方应向乙方提供职工楼的必要资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑纸、现有设施清单等，以便乙方开展租赁服务。

（5）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付委托服务费。

（6）甲方应保证其拥有职工楼的所有权或处分权，并确保租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求。

（7）甲方应配合乙方处理租赁期间的重大突发事件，并对房屋本身存在的安全隐患承担相应责任。

（8）甲方有权要求乙方遵守本协议约定，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

（9）甲方应确保职工楼在租赁期间符合安全、卫生等基本居住条件，并承担相应的维修责任。

（10）甲方应配合乙方进行租赁业务的宣传推广工作，提供必要的支持与配合。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责职工楼的出租业务，包括市场推广、客户筛选、租赁谈判等。

（2）乙方有权按照本协议约定收取委托服务费，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应积极推广职工楼租赁业务，利用自身资源和渠道，扩大租赁市场影响力，提高出租率。

（4）乙方应负责筛选合格的承租人，对承租人的信用、资质进行初步审核，并向甲方推荐。

（5）乙方应负责承租人看房，解答承租人疑问，并协助甲方与承租人进行租赁合同的谈判。

（6）乙方应负责代为起草或审核租赁合同，确保合同内容合法合规，并保障甲方权益。

（7）乙方应负责收取租金，并按照本协议约定及时支付给甲方，同时应向甲方提供租金收取凭证。

（8）乙方应负责租赁期间的物业管理工作，包括但不限于房屋维修、设施维护、安全巡查、客户服务等。

（9）乙方应建立完善的租赁管理档案，记录租赁合同、租金收取情况、客户信息等，并妥善保管。

（10）乙方应定期向甲方汇报租赁业务进展情况，包括但不限于出租率、租金水平、客户反馈等，并接受甲方监督。

（11）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对租赁业务中的客户信息保密，未经甲方同意不得泄露。

（12）乙方应积极配合甲方处理租赁期间的突发事件，并及时向甲方报告情况。

（13）乙方应维护甲方形象，不得从事损害甲方利益的行为，并承担因自身过错导致的相应责任。

（14）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁行为合法合规，并对自身行为承担法律责任。

（15）乙方应建立应急处理机制，对租赁期间的突发事件及时响应，并采取措施减少损失。

（16）乙方应配合甲方进行税务申报工作，并承担因税务问题产生的相应责任。

（17）乙方应定期对租赁业务进行总结分析，并提出改进建议，以提升租赁管理水平。

（18）乙方应建立客户服务体系，提供优质的租赁服务，提升客户满意度。

（19）乙方应遵守本协议约定，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（20）乙方应确保租赁服务的专业性，对租赁业务中的专业问题负责，并接受甲方监督。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付委托服务费，费率及支付方式如下：

（1）费率：乙方为甲方提供职工楼出租服务的委托服务费费率为成功出租建筑面积每月每平方米人民币XX元。若租赁对象为企业单位，费率可在此基础上上浮XX%，具体以双方协商一致为准。

（2）支付方式：甲方应于每季度结束后XX日内，根据乙方提供的租赁业务报告及实际出租面积，计算当季度的委托服务费，并支付至乙方指定的银行账户。

（3）支付时间：甲方应于每季度结束后XX日内支付上一季度的委托服务费。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

（4）税费承担：本协议约定的委托服务费为含税价格，由甲方承担相应税费。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

（5）其他费用：租赁业务过程中产生的其他费用，如市场推广费、租赁合同公证费等，由甲方承担，但需事先征得乙方同意，并按实际发生额支付。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起至租赁业务全部完成之日止，但最短不少于XX年。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

（2）乙方应在协议生效后XX日内完成首次市场推广方案，并开始实质性租赁工作。甲方应积极配合乙方开展租赁业务，提供必要的支持与配合。

（3）租赁合同签订后，乙方应于XX日内将租赁合同文本交付甲方备案。甲方应在收到合同文本后XX日内签署确认。

（4）租金收取周期为每月一次，乙方应在收到租金后XX日内将租金支付至甲方指定账户。甲方应于收到租金后XX日内向乙方支付当月委托服务费。

（5）协议履行期间，如遇特殊情况需要变更协议内容或解除协议，应经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付委托服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付委托服务费及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或配合乙方开展租赁业务的，导致乙方工作延误或损失的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费、预期收益等。

（4）甲方提供的职工楼存在产权纠纷或其他法律障碍，导致乙方租赁业务无法进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方未按本协议约定履行维修义务，导致房屋损坏或承租人投诉的，甲方应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定收取委托服务费的，应退还多收部分，并按多收金额的XX%向甲方支付违约金。

（2）乙方未按本协议第五条约定开展租赁工作，或未按时交付租赁合同文本的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付委托服务费及违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

（4）乙方在租赁业务过程中存在重大过失，导致甲方利益受损的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、维修费用等。

（5）乙方未按本协议约定履行物业管理工作，导致房屋损坏或承租人投诉的，应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）乙方擅自变更或解除本协议，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费、预期收益等。

3.违约金上限：本协议约定的违约金上限为人民币XX万元。如违约金超过该上限，双方应另行协商确定违约责任。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

5.法律责任：本协议双方应遵守国家法律法规及行业规范，如因违反法律法规导致协议无法履行或产生纠纷的，应依法承担相应法律责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等，这些因素导致本协议无法履行或延迟履行。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议的部分或全部义务时，不承担违约责任。但应及时通知对方发生不可抗力的情况，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

（3）双方应在不可抗力发生后，积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商解除本协议或调整协议内容。

（4）因不可抗力导致的协议解除或内容调整，不涉及违约责任的追究。双方应根据实际情况，合理分担因不可抗力造成的损失，但不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的损失，由发生方自行承担。

（5）本协议中的不可抗力条款，不适用于因一方故意或重大过失造成的损失，包括但不限于未及时通知对方、未采取合理措施减少损失等。

第八条争议解决

（1）本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则，尽快达成一致意见。协商期间，本协议的履行应继续进行，除非双方另有约定。

（2）如协商不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为本协议签订地或履行地的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不受诉讼影响。但如争议事项涉及协议的重大内容，双方应暂停履行相关义务，直至争议解决完毕。

（4）本协议双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。如一方不履行法院判决或裁定，另一方有权申请强制执行。

（5）双方在诉讼过程中应遵守法律程序，不得采取任何不正当手段影响法院审理工作，如伪造证据、干扰证人作证等。违反法律程序的行为，应承担相应的法律责任。

（6）本协议中的争议解决条款，不适用于因不可抗力导致的协议解除或内容调整。如因不可抗力导致协议解除或内容调整，双方应通过友好协商解决相关事宜，不得采取诉讼方式解决。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在下列情况下终止：

a.协议期限届满，双方未续签；

b.双方协商一致同意终止；

c.因不可抗力导致协议无法履行；

d.一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就