承租人加装电梯的协议书

承租人加装电梯的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）就承租人加装电梯事宜签订，旨在明确双方在加装电梯项目中的权利与义务，确保项目顺利进行。

甲方作为XX小区的业主方，根据小区居民的加装电梯需求，委托乙方提供加装电梯的相关服务，包括但不限于项目咨询、方案设计、施工协调、验收监督等。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的加装电梯服务经验，同意接受甲方的委托，为承租人加装电梯提供全方位的服务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为：XX小区部分承租人因居住需求，提出加装电梯的申请，甲方为满足业主需求，提升小区居住品质，决定启动加装电梯项目，并委托乙方具体实施。乙方在充分了解项目情况的基础上，同意承担相应的服务责任。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立。甲方将按照协议约定支付相关费用，乙方将按照协议约定履行服务义务。双方将共同推动加装电梯项目的顺利实施，确保项目符合相关法律法规及行业标准，最终实现承租人、业主及物业管理公司的多方共赢。

在协议履行过程中，双方应相互配合，及时沟通，妥善解决可能出现的争议或问题。如遇不可抗力因素，双方应按照协议约定处理。本协议的签订，不仅是对双方权利义务的明确，也是对加装电梯项目顺利推进的重要保障。双方将严格遵守协议约定，共同完成加装电梯项目，为承租人提供更加便捷、舒适的居住环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供承租人加装电梯的相关服务事宜，确保加装电梯项目按照相关法律法规及行业标准顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：加装电梯项目的咨询与方案设计、施工过程中的协调与监督、验收阶段的参与与管理，以及相关费用的支付与结算等。通过双方的共同努力，实现加装电梯项目的顺利实施，提升承租人的居住体验，改善小区的整体居住环境。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“加装电梯”是指在不改变原有建筑结构的基础上，在承租人的建筑物内增设电梯的行为。

2.“项目咨询”是指乙方为甲方提供的关于加装电梯的政策解读、技术指导、方案建议等服务。

3.“方案设计”是指乙方根据甲方的要求和实际情况，设计的加装电梯的具体方案，包括但不限于电梯的类型、规格、布局等。

4.“施工协调”是指乙方在加装电梯施工过程中，协调施工方、监理方等相关单位，确保施工进度和质量。

5.“验收监督”是指乙方在加装电梯竣工验收阶段，参与验收工作，监督验收过程，确保验收结果符合相关标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权了解加装电梯项目的进展情况，并提出合理的意见和建议。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工场地和相关信息，包括但不限于建筑纸、地质勘察报告等。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供服务的费用。

（5）甲方应配合乙方进行施工协调和验收监督工作，提供必要的协助和配合。

（6）甲方应确保加装电梯项目符合相关法律法规及行业标准，并对项目的最终效果负责。

（7）甲方应承担加装电梯项目相关的审批费用、设计费用、施工费用等，并确保费用的及时支付。

（8）甲方应保证乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的相应服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工场地和相关信息，并对甲方提供的信息进行核实和确认。

（3）乙方应按照本协议约定，提供专业的加装电梯服务，包括项目咨询、方案设计、施工协调、验收监督等。

（4）乙方应确保提供的服务符合相关法律法规及行业标准，并对服务质量负责。

（5）乙方应按时完成本协议约定的服务内容，并确保施工进度和质量。

（6）乙方应配合甲方进行施工协调和验收监督工作，及时解决施工过程中出现的问题。

（7）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的信息泄露给第三方。

（8）乙方应配备专业的技术人员和设备，确保加装电梯项目的顺利进行。

（9）乙方应承担加装电梯项目相关的施工协调费用、验收监督费用等，并确保费用的合理使用。

（10）乙方应及时向甲方报告加装电梯项目的进展情况，并接受甲方的监督和评价。

（11）乙方应确保加装电梯项目的最终效果符合甲方的预期，并对项目的长期运营提供必要的建议和指导。

（12）乙方应积极配合相关部门的验收工作，确保加装电梯项目顺利通过验收。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付加装电梯服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含但不限于项目咨询费、方案设计费、施工协调费、验收监督费等乙方提供本协议项下全部服务所产生的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXX

3.支付时间：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方应支付首付款人民币拾万元整（¥100,000.00）；

（2）乙方完成加装电梯方案设计并通过甲方书面确认之日起十日内，甲方应支付第二笔款项人民币拾万元整（¥100,000.00）；

（3）电梯安装工程竣工验收合格，并取得相关验收文件之日起十日内，甲方应支付剩余款项人民币伍万元整（¥50,000.00）。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至加装电梯项目竣工验收合格并交付使用之日止。

2.乙方应在本协议生效后三十日内完成加装电梯项目的初步咨询和方案建议提交给甲方；自甲方书面确认方案之日起，乙方应在六十日内完成全部方案设计工作。

3.电梯施工期限根据施工合同约定执行，通常预计为六个月至一年，具体以施工方报批报建及实际施工情况为准。乙方应积极协调施工进度，确保符合预期。

4.乙方应在电梯安装工程完工后十日内初步验收，并配合甲方及施工方在三十日内完成最终竣工验收，确保取得政府相关部门的验收合格文件。

5.如遇特殊情况导致履行期限需要延期，经双方协商一致，可签署书面补充协议，延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、全部约定费用百分之五十的违约金，以及由此给乙方造成的损失。

（2）若因甲方原因（如未及时提供必要资料、未配合审批等）导致项目延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并按项目整体延误天数的千分之五向乙方支付违约金，但累计不超过已完成服务费用百分之二十。

（3）甲方若擅自变更、解除本协议，应向乙方支付本协议总服务费用百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的时间和要求完成服务内容（如方案设计延误、协调不力导致施工延误等），每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付已支付费用百分之三十的违约金。若乙方提供的服务存在重大瑕疵，影响项目正常进行或安全，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据瑕疵程度要求乙方承担已支付费用百分之五十至百分之一百的违约金，同时乙方应赔偿甲方的全部损失。

（2）乙方在提供服务过程中，因工作失误或疏忽导致项目方案不符合相关规定、施工协调严重不当或验收监督缺失，造成甲方或第三方损失（包括但不限于工程返工费、罚款、第三方索赔等），乙方应全额承担赔偿责任，并支付给甲方本协议总服务费用百分之五十的违约金。若损失无法确定，则按实际损失金额赔偿。

（3）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或承租人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付泄露信息金额二倍至十倍的违约金，甲方有权解除本协议。

（4）乙方未按时提交必需的服务成果（如设计文件、验收报告等），导致项目无法通过审批或验收的，乙方应承担由此产生的一切责任和费用，并支付给甲方本协议总服务费用百分之四十的违约金。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应在支付违约金之外，赔偿对方的直接经济损失。双方应积极采取措施防止损失扩大，否则扩大损失部分由责任方自行承担。

4.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.因不可抗力导致协议部分或全部义务暂时无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的严重程度和持续时间，可请求延期履行、部分履行或中止履行相关义务。双方应基于实际情况，友好协商确定相应的履行安排。

4.因不可抗力导致协议无法继续履行的，经双方协商一致或根据本协议约定，可以解除本协议。双方互不承担违约责任，但已履行部分的服务费用，根据实际履行情况及不可抗力影响范围，经协商确定是否退还或抵扣。

5.不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估协议的履行条件。如继续履行对一方显失公平，双方可协商解除协议或调整协议条款。

6.双方因不可抗力不能履行本协议约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力可能造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

3.（二）依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行协议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中指定的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递日（以较晚者为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.费用：双方因履行本协议而发生的合理通讯费、交通费、差旅费等，除另有约定外，由发生方自行承担。

8.不可抗力：本协议关于不可抗力的约定，构成双方对此类事件影响范围和责任处理的完整约定。

9.未履行或延迟履行：若一方未按本协议约定履行其义务，应视为违约。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施，并有权依据本协议约定追究违约方的违约责任。

10.未成年人：本协议各方均应具有完全民事行为能力。若任何一方为法人或其他，则应由其法定代表人或授权代表签署；若为自然人，则应由其本人签署。