抚养权写进婚内协议书

抚养权写进婚内协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，现持有位于中国XX省XX市XX区XX路的房产项目，该房产建筑面积约XX平方米，具备合法的房屋所有权证明。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径将上述房产用于租赁或委托管理，以期实现资产保值增值。

乙方作为专业的家庭服务及房产管理服务机构，拥有丰富的房产租赁市场经验及客户资源，具备合法的营业执照及相关资质证明。乙方经了解，甲方有长期稳定的租赁需求，且对房产管理服务的专业性及安全性有较高要求。

基于双方在房产租赁及服务领域的共同利益，经友好协商，甲方拟委托乙方提供房产租赁管理服务，并就相关合作事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保合作过程合法合规，保障双方合法权益。

本协议的签订，系双方基于真实意思表示，在平等自愿的前提下达成，其内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方确认，在签订本协议前已充分了解并自愿接受协议条款的约束，且已通过尽职确认对方的主体资格及履约能力。

本协议的签订，不仅为甲方提供了专业、高效的房产租赁管理服务，也为乙方创造了稳定的业务合作机会，双方将通过本次合作进一步拓展市场，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定房产进行租赁管理服务的合作事宜，确保租赁过程高效、规范，并保障双方的合法权益。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，负责该房产的租赁推广、潜在承租人筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、押金管理、日常维护协调以及相关租赁事务的沟通处理。乙方应运用其专业能力和市场资源，为甲方争取合理租赁收益，并维护房产的良好状态。本协议项下的房产具体信息详见本协议附件一。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“房产”指甲方委托乙方进行租赁管理服务的具体不动产，其详细信息以附件一为准。

2.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于房产租赁的书面协议。

3.“月租金”指该房产约定由承租人按月支付的租赁费用。

4.“租赁保证金”指承租人为履行租赁合同而向甲方支付的一定数额的押金。

5.“管理服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

6.“有效工作日”指中国法定工作日，不包括法定节假日及周末。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准，提供专业、高效的房产租赁管理服务。

1.2甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就服务中的重大事项进行定期汇报。

1.3甲方有权审核并最终决定乙方推荐的承租人资格及租赁合同的主要条款。

1.4甲方有权按照本协议约定，向乙方收取管理服务费及租金等相关款项。

1.5甲方应确保其提供给乙方的房产具备合法的出租条件，包括但不限于拥有有效的房产所有权证明，并已清除影响出租的法定权利负担（如抵押权、查封等，除非另有约定）。

1.6甲方应按照本协议约定及时向乙方支付租金及管理服务费，逾期支付的应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

1.7甲方应配合乙方进行租赁推广工作，提供必要的房产资料及授权。

1.8甲方应负责处理与房产所有权相关的重大维修、改造等事宜，并承担相应费用，但日常维护及因乙方过错导致的维修除外。

1.9甲方应确保租赁保证金符合法律规定，并在租赁关系终止、欠费结清后按合同约定及时无息退还承租人。

**2.乙方的权力与义务：**

2.1**核心权利：管理服务费收取权。**乙方有权按照本协议第五条约定，根据实际收取的租金金额的一定比例或固定金额，向甲方收取管理服务费。

2.2**核心义务：提供专业租赁管理服务。**乙方应组建专业团队，负责该房产的租赁市场分析、宣传推广、房源展示、潜在承租人接待与筛选、资格审核、租赁谈判、租赁合同的草拟、审核与签订等全过程服务。乙方应以自身名义或甲方名义（根据甲方指示）与承租人签订租赁合同，合同主体不影响乙方管理责任的承担。

2.3乙方应利用其市场资源和专业经验，积极拓展租赁客户，努力以市场公允价格促成租赁交易，并有权在甲方授权范围内代表甲方进行租赁定价。

2.4**承租人筛选与审核义务。**乙方应负责对意向承租人进行合理的背景和信用评估，包括但不限于身份核实、收入证明、信用记录查询等，确保承租人具备履行租赁合同的基本条件。乙方应根据甲方要求，将符合条件的候选人推荐给甲方，由甲方最终决定是否租赁。

2.5**租赁合同签订与管理义务。**乙方应负责草拟或协助甲方草拟租赁合同，合同内容应符合法律规定，并充分保障甲方的合法权益。租赁合同签订后，乙方应及时将合同文本及相关文件完整交付甲方备案。

2.6**租金收取与支付义务。**乙方负责向承租人收取每月租金，并应设立独立账户进行管理，确保资金安全。乙方应每月【具体天数，如5个工作日】内，将当月收取的租金（扣除约定应由甲方承担或乙方代收代付的费用后）扣除约定的管理服务费后，将余额按约定方式（如银行转账）支付给甲方。乙方应向甲方提供详细的租金收取及支付清单。

2.7**租赁保证金管理义务。**乙方负责收取、保管承租人支付的租赁保证金，并应将保证金原始凭证及时交付甲方。租赁关系正常终止且相关费用结清后，乙方应在甲方确认无欠款及违约行为后的【具体天数，如10个工作日】内，将租赁保证金无息退还承租人或按租赁合同约定方式处理，并应向甲方提供保证金退还凭证。

2.8**日常沟通与协调义务。**乙方应作为甲方与承租人之间的主要沟通桥梁，负责处理租赁期间日常事务的协调，包括但不限于：租金催缴通知、维修需求登记与初步协调、租客投诉处理等。乙方应定期（如每月）向甲方汇报租赁物业的运行状况及市场信息。

2.9**维护与应急处理义务。**乙方应负责租赁期间的物业日常巡查，及时发现并通知甲方处理必要的维修事宜。对于非因乙方或承租人过错造成的、影响正常使用的重大损坏，乙方应在了解情况后及时通知甲方，并协助甲方联系维修单位。乙方应协助处理租赁期间可能出现的紧急情况，如火灾、漏水等，并应立即通知甲方。

2.10**信息保密义务。**乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、承租人个人信息等依法承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

2.11**报告与记录义务。**乙方应建立完整的租赁服务档案，包括但不限于租赁合同、承租人资料、租金收付记录、维修记录等，并应按照甲方要求提供相关报告。

2.12乙方应确保其委派的员工具备相应资质，并遵守职业规范和职业道德，维护甲方的良好形象。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付管理服务费。管理服务费采用以下第【选择一项】种方式计算：

(1)按实际收取的月租金总额的【]%计算，最低不低于人民币【】元/月。

(2)按固定金额人民币【】元/月收取。

2.租金收取：乙方负责向承租人收取每月租金。在扣除管理服务费后，乙方应于每月【具体天数，如10】个工作日内，将租金余额支付至甲方指定银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：【账号信息】

3.管理服务费支付：乙方应在每月【具体天数，如15】个工作日内，向甲方提供上一个月的管理服务费结算单据。甲方应在收到结算单据并核对无误后的【具体天数，如5】个工作日内，将当月应支付的管理服务费支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX家庭服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：【账号信息】

4.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项。支付凭证为双方确认有效的书面文件。

5.欠款处理：任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期应付金额万分之五的违约金。逾期超过【具体天数，如30】日，守约方有权暂停提供相应服务或解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.协议期满前【】个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未就续期达成一致，本协议到期后自动终止。

3.乙方应自本协议生效之日起开始履行其管理服务义务，直至本协议期限届满且租赁合同项下所有义务履行完毕之日止。

4.协议履行期间的关键时间节点：

(1)乙方应在协议生效后【】日内完成首次市场推广方案提交。

(2)乙方应在接到甲方授权后【】日内启动租赁推广工作。

(3)甲方应按月及时支付租金和管理服务费，具体支付日期见第四条。

(4)双方应按约定时间节点提供各类报表、单据等文件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付管理服务费的，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付管理服务费金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权暂停服务，并要求甲方在【】日内支付全部拖欠的管理服务费及违约金；若甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于市场推广费用、预期收益损失等。

6.1.2甲方未按约定及时支付租金的，对承租人构成违约，应承担承租人依据租赁合同要求甲方支付的违约责任（如违约金、损失赔偿等）。同时，对乙方构成违约，每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权采取包括但不限于解除租赁合同、要求甲方承担相应责任、暂停管理服务等措施，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失。

6.1.3甲方未能及时处理乙方通知的重大维修事宜，导致房产损毁或无法正常使用，并给乙方或承租人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.1.4甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方或承租人商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任：**

6.2.1乙方未按本协议第二条定义“管理服务费”约定或双方约定方式，及时、足额向甲方收取或支付管理服务费的，构成违约。若因乙方原因导致管理服务费计算错误或支付延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付未付管理服务费金额的万分之五向甲方支付违约金。若乙方恶意侵占或挪用管理服务费，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部损失。

6.2.2乙方未按本协议约定履行租赁管理服务义务，包括但不限于：未进行必要的市场推广、未妥善筛选承租人导致发生租赁纠纷、未能及时收取租金导致甲方损失、未能妥善保管租赁保证金或未按约定及时退还、因乙方过错导致房产损坏或引发索赔等，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为因此给甲方造成直接经济损失的全部费用。若违约行为严重损害甲方利益或导致本协议无法继续履行，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

6.2.3乙方在租赁管理过程中，泄露甲方商业秘密或承租人个人信息，给甲方或承租人造成损失的，应承担全部赔偿责任。

6.2.4乙方工作人员因故意或重大过失，违反操作规程或法律法规，给甲方或第三方造成损失的，乙方应先行承担赔偿责任，并向甲方追偿。

6.2.5乙方收取租金后，未能按约定及时支付给甲方，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过【】日，甲方有权要求乙方退还已收取但未支付给甲方的租金，并追究乙方的违约责任。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致任何一方未能履行其在本协议下的全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**协议解除后的责任：**本协议因任何原因解除或终止后，双方应在【】日内完成所有款项的结算与支付。甲方应支付所有已产生的租金和管理服务费。乙方应向甲方返还租赁保证金及所有属于甲方的文件资料，并配合甲方完成租赁合同的后续处理。任何一方不得因协议解除而拒绝履行上述结算与返还义务，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力发生后【】日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其预计持续影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过【】个月，双方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除本协议另有约定外，任何一方不得向对方索赔。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议下的义务。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商修改协议或解除协议。

6.双方在本协议履行期间，应尽力采取合理措施，减少不可抗力事件可能造成的损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【】日内进行，若在协商期内未能达成一致，应视为协商不成。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第【选择一项】种方式解决争议：

(1)向【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在【具体城市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)向【具体法院名称，如XX市XX区人民法院】提起诉讼。管辖法院为合同履行地或被告住所地的人民法院。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。

5.在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等。双方应指定【】名联系人，负责处理争议解决过程中的联络事宜。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【】日视为送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对本协议的补充或修改，均须经双方书面签署补充协议方为有效。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均不得对抗原协议的效力。