三种绿色建筑类型的比较装配式混凝土结构木结构和轻钢结构

绿色建筑代表构造类型比较

一、混凝土装配式构造（以远大住工的工业化住宅为例）

装配式混凝土构造技术规程（国标）于2023年10月1日开始执行。

目前，远大住工是全国推行装配式混凝土构造先进单位，也是装配式混凝土构造

技术规程（国标）的参编单位。本次以远大住工的工业化住宅为例来论述装配式

混凝土构造的特性。

装配式混凝土构造体系相比老式混凝土体系有如下特点：

1、通过建筑工业化大数据平台，实现建筑全流程口勺自动化管理；

集中采购「

2.预制工厂柔性流水线，速度快，精度高。外饰面与构造和保温在工厂一

次性成型，经久耐用，抗渗防漏，保温隔热，降噪效果更好，质量更有保障。

3.施工装配化使产业工人替代农民工，用人更少，现场只需控制节点部位，

对工人更好管理。大量节水和减少建筑垃圾、扬尘和噪音，耗材更少，减少

挥霍，低碳环境保护。

4.工装模详细系取消了木工和泥工，操作更简朴，平整度更好，阴角阳

角挺直，模板用量少，效率更高;

5.三层挂架操作平台替代脚手架，安装便捷，同步防水，安全防护，操

作便捷;

6.工程生产墙板，表面光洁，无需抹灰，后端工作量极大减少;

7.采用装修部品化，大大缩短施工周期，精装与主体同步，防止二次污染和

挥霍;

8.成本可控，建安成本略高于老式，时间、财务、管理等综合成本优于老

式成本，在规模不小于一定的程度上（年产30万平米以上）综合成本与老

式成本持平甚至更低。由于此建造体系日勺规定前期设计考虑周详，预算和决

算没有什么差异。没有二次经营，协议纠纷大大减少。

国家和各地政府相继出台政策大力支持。房地产项目中适合建造各类别墅和

多层、高层建筑。

CONTENTS目录

国家政策

绿色建筑行动方案.......................................................09

关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意她..................................17

“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划.................................22

地方政策

北京

《北京市绿色建筑行动实施方案》..........................................31

北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案............................41

关于产业化住宅项R实族面积奖励等优惠措施的暂行办法....................44

关于推进本中住宅产业化的指导意见.......................................46

上海

关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法..........................52

关♦“十二五・期间本市加快都进住宅产业现代化

发展节能省地型住宅的指导意见...........................................55

关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见............................62

关于2013年在本市保障性住房建设中加快推进绿色建筑发展的通知............65

广东

广东省绿色建筑行动实甄方案..........................................66

深圳

深圳市蝶色建筑促进办法.................................................74

湖南

湖南省人民政府关于推进住宅产业化工作的若干意见........................82

全装修住宅、全装修集成住宅容税率奖励办法（试行）......................89

K沙市人民政附关「加快推进现代建筑产业化的指导意地....................91

湖南省人民政府关于印发绿色建筑行动实施方案的通知......................94

安徽

安徵有绿色建筑行动实施方案.......................................100

安徽省关于加快推进绿色建筑发展的实施意见.......................-104

安徽省住宅产业现代化“十二五”发展规划...........................108

安微行绿色建筑。项黄金管理忻行办法....................................119

沈阳

关于加快推进现代建筑产业化发展的指导意见.....................121

浙江

关于加快推进新型建筑工业化的实地意见（试行）.....................125

浙江省人民政府办公厅关于推进轩型建筑工业化的意见...............-128

江苏

关于推进全省绿色建筑发展的通知.................................132

福建关于全面推动南京市绿色建筑发展的实施意见.......................-136

福建省绿色建筑行动实能方案.......................................143

河北

河北省“卜二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划................153

石家庄巾人民政府关于加快推进全川绘色建筑发展的实施意见..............159

湖北

湖北省绿色建筑行动实施方案...........................................162

江西

江西省发展以色建筑实俺意见.......................................168

山西

山西省开展绿色建筑行动实旅意处.......................................171

河南

河南省绿色建筑行动实倚方案............................................178

吉林

吉林省人民政府关于加快推进住宅产业化工作的指导意见...................190

吉林省绿色建筑行动方案................................................194

宁夏

关于进一步推进住宅产业现代化提高住宅品质的总见.......................204

吉海

声海省域色建筑行动实俺方案..........................................“210

山东

济南市人民政府办公厅关于促进住宅产业化发展的指导意见.................222

山东行人民政府关「人力抵过绿色世蜕行动的实施蠢见.....................226

济南市人民政府关于全面推进绿色速筑发展的实施意见.....................232

莱羌市人民政府关于加快推进绿色建筑发展的意虹......................-.238

陕西

关于加快推进我省绿色建筑工作的通知....................................244

关于进一步推进我省住宅产业化工作的通知.............................-.247

陕西省绿色建筑行动实俺方案............................................251

四川

四川省绿色建筑行动实俺方案.........................................-.258

四川省住房和城乡建设厅关于加快挂进成品住宅开发建设的意见.............262

重庆

加快推进我市建筑产业化的指导意见...................................-..265

新闻

自治区煤色建筑打动力案................................................270

兵团“十二五”绿色建筑行动实施方案....................................278

沈阳

关广印发加快推迸现代邰筑产业发典若干政策措俄的通知...................285

沈阳市加快推进现代建筑产业发展若干政策措施.........................-.285

合肥

合肥市人民政府关于加快推进建筑产业化发展的指导息见...................288

上海

上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）........................293

湖南

长沙布人民政府关于加快推进两笈住宅产业化的意见.......................302

湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省推进住宅产业化实瓶细则》的通知.•…310

浙江

上虞市人民政府办公室关于推进我巾建筑产业化的若干意见................318

绍兴市人民政府办公空关于加快推进新型建筑工业化的实撼意见（试行）....321

江苏

关于加快推进建筑产业现代化促进把筑产业转型升级的息兄..............—.324

深圳

关于加快推进深圳住宅产业化的特导意见（试行）.........................338

案例:

远大住工株洲云龙项目，清水造价不到2023元/m2。

万科与远大住工合作1ft万科魅力之城

远大住工开发的西雅韵、洋湖蓝天

目前，装配式混凝土构造尚需要改善的地方：

一、全装配建筑日勺拼装节点日勺处理。目前有把握日勺方式还是竖向构造现浇,

横向叠加。要完全实现现场无湿作业就要处理节点安全问题。

二、横向接缝的外墙采用装饰涂料，接缝处构造胶伸缩轻易产生涂料开裂、

进水、起鼓。目前只能采用建筑装饰线条处理。

三、设计单位、监理单位、施工单位日勺技术匹配度不够。

四、在目前房地产市场不景气的状况下，成本控制尚有待挖掘空间。

二、木构造（以美制木构造为例）

美制木构造住宅有着二百过年的发展历史，是一种完全独立、成熟且不停

创新的住宅体系，其建造工艺、建材生产技术的先进性及体系的完整性居世界领

先地位。它在设计、材料再生、低碳、居住日勺舒适性、节能、抗震等方面，都到

达了住宅日勺最高水准。现国家有三层及如下《木构造建筑》原则，于2023年1

月1日开始执行。除了具有装配式混凝土构造绿色环境保护的特点外，同步由于

其材质H勺特殊性，存在有如下某些长处：

1.建造过程由木工（干作业）完毕，施工误差小、精度高，施工现场污染小；

2.木构造采用六面体“箱式”构造设计原理，在抗击外力时具有超强的稳定

性，因此，其具有突出的抗地震性能；

3.由于木材自身重量轻的特点，设计基本为大梁与楼面混为一体，能提供住

宅使用的以便性最大化，得房率高，空间布局灵活，适合定制式住宅；

4.构造用材为木材，具有配套材料和部件KJ技术合理性强、产业化程度高及

施工工艺先进等特点，因而在透气性、无线信号及磁场穿透性、翻新、置

换和改造等优越性；

5.碳放量最低，最具节能环境保护性；

6.由于木材具有极大的J热阻，抗击热冲击W、J性能很好，不会出现冷热桥现象，

隔热效果好，运行能耗低；

7.内墙采用的石膏板，石膏板具有储水、释水特性，室内空气潮湿时以结晶

水的形式吸取空气中W、J水分，当室内空气干燥时就释放某些结晶水湿润空

气。材料天然地起到调整湿度H勺效果，加之门窗良好的密闭性，以起到极

好n勺防潮和隔音效果，舒适度高；

8.产业化生产最大程度地减少在工地的操作和施工，现场工作量少，重要是

组装，施工简朴，出击除外，基本防止湿作业。施工周期大大缩短。一幢

300平米口勺建筑，8到12个专业工人70个工作日即可完毕连装修在内的

所有工程，到达入住条件；

9.木材来自天然，对环境没有二次污染，有助于保护环境，对居住者来说是

一种健康和舒适口勺绿色建筑；

10,将有助于速生丰产用材林口勺迅速发展，有助于建材企业原料/、J供应，又有

益于生态建设日勺发展

木构造建筑存在的不利原因有如下某些方面：

1.木材是非匀质材料，不可防止地具有木节、斜纹、裂纹、腐朽及眼等缺

陷，加之木材的徐变特性，使木材的实际强度比原则强度低，修建的房

屋高度有限。一般不操过三层。

2.在长期潮湿的环境里，木构件易受木腐菌侵害，维护费用较高。

3.木材易燃，防火规定更高，不适合高密度的建筑。

4.木材易被虫蛀，尤其是四川地区白蚁严重，处理不妥损失惨重。

5.森林覆盖率低，国内材料匮乏，导致成本下降困难。

征对木构造建筑的弊端，现阶段木构造建筑采用日勺措施有：

1.防火采用木构造部分不裸露，所有时的木质部分都被具有防火功能日勺石

膏板包裹着。火灾时不易烧到木质部分。同样，石膏板也可处理防潮问

题。

2.防腐、防虫方面米用下设90cm高的混凝土基础墙或者混凝土地下室，以

防止白蚁侵蚀木构造。基础墙上安装用防腐、防虫药水处理过的枕木。

在枕木和混凝土基础之间垫一块软泡膜，起防潮和阻热作用。

3.为保障木构造口勺强度，做好木构造材料选用、功能设计和造型设计。侧

重于诸如木构造梁柱设计、横纹受拉木构造的设计、木构造的工作性能

（变形与振动）研究、木构造节点连接等诸多基础应用性工作，

4,征对国内木材资源匮乏问题，国家正在倡导加迅速生丰产用材林建设为

主，并相应发展新兴木质工程复合木材，再从进口木材加以调剂，前景

还是比较看好日勺。伴随木构造房屋日勺推广，国产速生材的运用，设计、

施工本土化，成本可望逐渐减少。

对于现阶段的房地产项目来说，定制高档次、要品质、高价位、精心打造居

住感受非常舒适的木构造更适合豪华别墅类型0

图片均为德胜（苏州）洋楼有限企业生产的柏萃西部乡村俱乐部实景图片，高原则内装加地暖和中央空调

造价6250元一平。

三、轻钢构造（以百得豪斯日勺超轻钢构造为例）

轻钢构造同木构造同样，在北美、韩国、日本、澳大利亚以及欧洲等许多国

家很盛行。轻钢构造应用在低层房屋上由墙体维护体系、楼板承重体系、屋面体

系等构成。按材料日勺使用功能分为骨架类材料及维护类材料，以及部分辅助材料。

现国家有三层及如下的行业原则，2023年12月1日开始执行，可以正式报建。

同样除了具有装配式混凝土构造绿色环境保护的特点外，超轻钢构造同步由

于其材质的特殊性，存在有如下某些特点：

1.智能高精度

超轻钢构造采用国际最为先进全智能化数控制制造设备加工制造，生产制作

全过程是以电脑软件控制的专业设备完毕。保证构建制造的精确度误差在人

工难以到达的半毫米以内。

2.高强轻便更节材

超轻钢构造所选用的钢材强度为550mpa的额高强度钢材（是老式钢材强度

口勺一倍以上），因此其构造满足安全稳定性的状况下用料更为轻薄，用钢量

更为节省（构造用料最薄可以到达0.55MM）。

3.防腐蚀

超轻钢构造所采用的钢带为AZ150口勺镀铝涂层，该涂层具有切口自愈功能,

经测试镀铝涂层的钢材防腐蚀性是同样克重热镀锌涂层钢材n勺四倍以上，其

构造体系使用了终身防腐的不锈钢钾钉及达克罗涂覆的螺钉紧固。因此其构

造寿命可达百年以上。

4.工期短

超轻钢构造采用智能化预加工，工业化成都更高，因此现场日勺作业大大减少,

200m2H勺构造在施工现场出J装配工期可以控制在3个工作日内完毕，节省大

量的构造拼装人工费用以及物流费用；

超轻钢构造建筑套内使用面积高出老式构造约8・13%,使用率高。墙体厚度

为160mm以内，约为老式构造的I1/2-1/3；内隔墙厚度为120mm之内，约

为老式构造分室墙的1/2；楼面采用桁架式楼面，可以便隐蔽敷设空调及水

电管路，楼面板无主梁，净空高度可提高约100-200mm。

5.抗震、抗风性能卓越

超轻钢构造自重轻（约为老式砖混构造的20%）,可大幅度减少基础造价，尤

其合用于地质条件较差H勺地区，地震反应小，用于构造抗震措施的费用少,

合用于地震多发区；抗震性能到达九度。抗风荷载可达13级。

6.防火性能

防火墙体、楼板具有0.5h耐火能力，特殊规定可满足2h耳机耐火规定。

7.隔音性能优良

超轻钢体系具有非常良好的隔音品质;多层复合的外墙、层间构造：计权隔声

量不小于45Db,相称于四级酒店原则。厚度300mm以上的隔声楼面系统;计

权原则撞击声乐不不小于65dB,相称于五级酒店的原则.

8.保温隔热性能卓越

超轻钢构造采用整体六面（四面墙、天花、地面）外保温，有效防止了冷、

热桥效应，防止了墙体结露现象；保温性能好。

9.高舒适度

超轻钢构造房屋除隔声、保温隔热性能作为基本保障性能外，与木构造同样

具有恒温恒湿舒适性能，由于其工法均为干式作业，墙体及屋顶采用了纸面

石膏板作为内围护基层墙板，因纸面石膏板可以储存超过它体积兀倍分子,

在梅雨季节储存水分，在干燥季节释放水分，材料天然地起到调整湿度H勺效

果，整个外墙敷设设单向防风透气膜，到达防风防水时效果下还可以有效地

将墙体内部日勺湿气有效排出。

老式的钢构造房屋的隔音、保温、防腐、防火等在当今超轻钢构造房屋的设

计和施工过程中得以处理。这种构造方式可分多钟类型原则建造，成本可根据需

要控制。房地产项目中适合建造各类别墅。

百得豪斯生产的J民房，简装造价不到2023元/m2。

正在施工H勺青城后山度假酒店，清水造价大概1900元/m2。

2023年建成的麓山国际别堂，高原则内装加地暖和中央空调如今大概造价4千多一平。

北京昌平H勺纳帕溪谷1千多栋别墅所有采用轻钢构造。清水房造价大概2700-3300元/m2。

重庆磐石钢构造有限企业II勺度假洋房，造价（不含精装）在2023元/m2以内。经征询，批量生产，外墙采

用PVC挂板，中空玻璃铝合金窗，不金精装、地基处理，1500元/m2.

三种绿色建筑的多种性能比较:

序号构造特性装配式混凝土构造木构造轻钢构造

1工业化程度高高最高

很好（（主材为二次加最佳（主材为原材次之（主材为一

2生态环境保护性能

工材料）料）次加工材料）

最短（300m2精

3工期较短次之

装约60天）

略低于超轻钢构

4抗压强度最高较高

造