标准版工程承包施工协议书

标准版工程承包施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售资质，拥有完整的法人治理结构和市场运营能力。甲方拟通过本次工程承包施工合作，委托乙方按照本协议约定的标准和要求完成XX项目（以下简称“本项目”）的施工任务。本项目位于中国XX省XX市XX区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，属于商业综合体建设项目。甲方作为本项目的投资主体和业主，有权对工程项目的进度、质量、安全和成本进行全程监督和管理。根据项目建设需求和合同约定，甲方现委托乙方承担本项目部分施工内容，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程及配套设施安装工程等。甲乙双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就本项目的工程承包施工事宜达成一致，并签订本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：0XX-87654321。

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，拥有丰富的施工经验、专业的技术团队和完善的质量管理体系。乙方在承接各类建筑工程项目方面具有显著优势，曾成功完成多项大型商业综合体、住宅小区及公共设施建设项目。根据甲方在本协议中的委托要求，乙方同意按照本协议约定的范围、标准和费用，为甲方提供本项目的工程承包施工服务。乙方将组建由资深项目经理、技术专家和施工人员组成的专项团队，严格按照国家现行法律法规、行业标准及设计纸要求，确保工程质量和安全，按时完成施工任务。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守甲方的指示和管理要求，积极配合相关监理单位、设计单位及政府主管部门的监督检查，并承担因自身原因导致的任何违约责任或损失。甲乙双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就本项目的工程承包施工事宜达成一致，并签订本协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议系甲方为推进XX项目的建设进程，委托乙方承担部分工程承包施工任务而签订的法律文件。协议双方在充分了解各自权利义务的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，通过协商一致的方式，明确了工程承包施工的范围、内容、质量标准、进度安排、费用结算、违约责任等核心条款。本协议的签订，旨在通过规范化的合作机制，保障工程项目的顺利实施，实现甲方对项目品质和效率的追求，同时维护乙方的合法权益。协议双方均确认，本协议的履行将直接关系到XX项目的整体进度和最终效果，因此双方将本着高度的责任感和专业性，共同推动项目的成功交付。本协议的签订，既是对双方合作意愿的确认，也是对后续合同履行行为的约束，具有明确的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）工程承包施工合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和行业标准，顺利、高效、保质、安全地完成协议约定的施工任务，最终实现本项目的建设目标。本协议涉及的施工范围包括但不限于本项目地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程、消防工程、智能化系统工程以及室外配套工程等全部承包施工内容。具体施工范围、技术标准和验收要求详见本协议附件一《工程量清单》及附件二《施工纸》。甲方委托乙方承担上述工程范围内的施工工作，乙方同意接受委托并全面履行本协议约定的各项义务。双方通过签订本协议，旨在建立稳定、规范的合作关系，为项目的顺利推进提供合同保障，并依据协议约定解决履行过程中可能出现的各类问题。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"项目":指由甲方投资、建设并拥有所有权的XX项目，包括但不限于项目用地、建筑物及附属设施。（2）"施工合同":指甲方与乙方就本项目工程承包施工事宜签订的本协议及其所有附件。（3）"工程量清单":指本协议附件一中详细列明的各项施工内容、计量单位和工程量明细。（4）"施工纸":指经甲方确认并用于指导施工的工程设计纸及其全部版本。（5）"国家标准":指中华人民共和国现行有效的国家工程建设强制性标准和技术规范。（6）"行业标准":指国家住房和城乡建设部等部门颁布的建筑行业相关标准和技术规程。（7）"竣工验收":指工程完成并通过甲方、监理单位及政府主管部门的最终检查、测试和评定程序。（8）"质量保修期":指工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限，具体期限按照国家相关规定及本协议约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、内容和标准完成施工任务，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和管理。

（2）甲方有权审核乙方的施工设计、专项施工方案和技术措施，并要求乙方根据审核意见进行修改完善。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、施工用水用电、材料堆放场地等，并确保相关设施符合施工要求。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及安全生产规定，并对乙方的施工安全负总责。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款，并配合乙方办理工程进度款支付审核等相关手续。

（6）甲方有权要求乙方在工程竣工验收前，提交完整的竣工资料和技术文件，并负责竣工验收工作。

（7）甲方应承担因自身原因导致的工程变更、设计修改等费用，并应及时通知乙方进行调整。

（8）甲方应配合乙方处理工程实施过程中遇到的外部协调事宜，包括与政府主管部门、周边单位等的沟通协调。

（9）甲方有权要求乙方在工程保修期内履行保修义务，并对乙方保修不当行为进行监督和追责。

（10）甲方应保证其提供的工程资料和指令真实有效，因资料错误或指令不当造成的损失由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定的工程范围、内容和标准，自主施工力量、调配施工资源，并制定详细的施工进度计划。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并有权对甲方提供的条件是否符合要求提出意见。

（3）乙方应严格按照施工纸、工程量清单和国家及行业标准进行施工，确保工程质量符合设计要求和验收标准。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备专职安全管理人员，落实各项安全措施，确保施工安全无事故。

（5）乙方应按时提交工程进度款支付申请及相关证明材料，并配合甲方完成支付审核工作。

（6）乙方应建立健全的质量管理体系，设立质量检查机构，对施工全过程进行质量控制和检查。

（7）乙方应妥善保管工程资料和技术文件，并在工程竣工验收前提交完整的竣工资料，配合甲方办理验收手续。

（8）乙方应自行承担施工过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费和利润等。

（9）乙方应配合甲方处理工程实施过程中遇到的外部协调事宜，并承担因自身原因导致的协调障碍责任。

（10）乙方应在工程竣工验收合格后，按照本协议约定履行质量保修义务，并对保修范围内的质量问题负责维修或更换。

（11）乙方有权要求甲方在工程变更或设计修改时，提供相应的费用调整依据，并按照约定程序获得费用补偿。

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法纳税，并按时向相关政府部门报送施工报表和资料。

（13）乙方应建立完善的售后服务体系，在保修期内及时响应甲方提出的维修请求，并确保维修质量。

（14）乙方应保证其提供的所有资料和承诺的真实有效性，并对因资料虚假或承诺不当造成的损失承担全部责任。

（15）乙方应配合甲方进行工程结算审核工作，并按照约定程序提交结算资料和证明材料。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程承包总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及应缴纳的各项费用。价格已包含乙方为履行本协议义务所产生的一切成本和风险。

工程款支付采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付工程总价款的X%作为预付款，即人民币XXXX元整；

（2）主体结构工程完成X%并经甲方验收合格后X日内，甲方支付工程总价款的X%作为进度款，即人民币XXXX元整；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付工程总价款的X%作为结算款，即人民币XXXX元整；

（4）剩余X%作为质保金，即人民币XXXX元整，自工程竣工验收合格之日起X年内支付。

乙方应在收到每笔工程款前X日内，向甲方提交符合要求的支付申请及相关证明材料。甲方应在收到申请后X日内完成审核并支付。甲方支付工程款应以银行转账方式支付至乙方在本协议中载明的银行账户，乙方应提供合法有效的发票。任何一方变更收款账户均需提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至本项目工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完毕全部工程款之日止。

本协议项下的工程承包施工期限为X年X个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开竣工日期以双方书面确认的施工设计中载明的日期为准。如遇不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

乙方应在X日内提交详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。甲方应按约定履行协调义务，不得无故阻挠乙方正常施工。关键节点包括：地基基础工程完工日期、主体结构工程完工日期、装饰装修工程完工日期及工程竣工验收日期，具体时间安排详见本协议附件三《施工进度计划表》。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按约定提供施工条件或提供资料错误导致工期延误或乙方损失，应承担相应责任，并赔偿乙方实际损失金额，包括但不限于人工窝工费、材料闲置费等。

（3）甲方要求乙方进行工程变更或设计修改，但未按约定支付相应费用，乙方有权拒绝执行，并要求甲方支付已发生变更部分的费用。

（4）甲方未按约定竣工验收或无正当理由拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计不超过X万元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，违约金累计不超过工程总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）工程质量不符合本协议约定或国家验收标准，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方未按约定履行安全生产责任导致安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚等。同时，甲方有权解除本协议并扣留相应款项。

（4）乙方擅自更换材料或降低工程质量标准，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止违法行为并恢复原状，乙方还应支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计不超过X万元。甲方有权委托第三方代为办理，费用由乙方承担。

（6）乙方未按约定履行质量保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按合同总价款X%支付违约金。

3.违约金与赔偿关系：

（1）任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿实际损失。

（2）若一方违约行为构成根本违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

（3）本协议约定的违约责任非穷尽性责任，任何违约行为均应承担相应的法律后果。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

（2）不可抗力影响持续时间超过X日的，双方可协商解除本协议，并按已完成工程量比例结算费用。

5.质量保修期内责任：

（1）质量保修期内，非因乙方原因出现的质量问题，由乙方负责维修。

（2）因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部维修责任及费用，甲方有权要求乙方赔偿损失。

6.争议解决优先适用：

（1）本协议项下的所有违约责任争议，优先通过协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意在诉讼过程中，应积极履行本协议约定的义务，避免因违约行为扩大损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或阻碍本协议任何一方履行其在本协议下的主要义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）书面通知另一方，说明事件情况、可能影响范围及预期持续时间。通知应附带相关政府公告、新闻报道或其他有权机构出具的证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，通知方应提供进一步的证据。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整工程进度、费用或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成合格工程量比例结算费用，互不承担赔偿责任。

4.协商与配合：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理善后事宜，包括但不限于工程保护、人员安全、损失评估等。非不可抗力导致的部分，双方仍应继续履行相关义务。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件在X日内未能消除，且双方无法就后续履行达成一致，本协议可视为自动解除，双方均无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地由双方授权代表进行，并应尽力在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方应同意在协议签订地或双方另行协商确定的地点，邀请X名具有相关经验的调解员进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，视为双方达成的和解协议。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为本协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在协议签订地人民法院提起诉讼解决争议。选择仲裁或诉讼的，应书面通知对方，且该选择具有唯一性，一旦选定不得变更。若一方选择诉讼，另一方亦不得再申请仲裁。

5.证据与法律：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。争议的处理应适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。双方在争议解决过程中应遵守法律及商业道德，避免采取损害对方利益的不当行为。

6.专属管辖：本协议项下的所有争议，无论通过何种方式解决，均适用本协议签订地人民法院的专属管辖权，除非双方另行书面约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解