建设单位组织工程竣工验收的内容范本

建设单位组织工程竣工验收的内容范本一、竣工验收前提条件核查建设单位须在计划竣工验收前15个工作日完成以下前置条件核查，所有项全部满足后方可启动验收组织工作：1.工程设计及合同约定内容完成情况核查1.1对照施工图设计文件（含经审图机构确认的设计变更文件），逐一核对建筑主体、装饰装修、给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯、消防、人防、室外配套等11个分部工程完成情况，分部工程完成率需达100%，无甩项内容；确需甩项验收的分部工程，需取得设计单位出具的不影响主体结构安全和使用功能的书面确认，及当地住建主管部门的甩项验收批复文件，甩项内容不得超过总工程量的5%，且须明确后续完成时限不超过6个月。1.2对照施工总承包合同、专业分包合同约定的质量标准、工作内容，核查施工单位合同履约情况，所有合同约定的施工内容完成率100%，工期、质量指标符合合同约定，无未处理的合同纠纷。2.施工过程技术资料核查2.1施工单位已整理完成全套施工技术资料，包括：图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录共47份（本项目实际发生量），原材料/构配件/设备进场检验报告共326份（其中钢筋进场检验62份、混凝土试块报告128份、防水材料检验17份、节能材料检验24份、机电设备检验39份、其他材料检验56份），施工试验记录共189份，隐蔽工程验收记录共214份，分部/分项/检验批验收记录共1276份，所有资料签字盖章齐全，内容真实可追溯，与工程进度同步。2.2监理单位已完成全套监理资料整理，包括：监理规划、监理实施细则共19份，旁站监理记录共342份，平行检验记录共87份，监理通知单及回复单共62份，工程质量评估报告1份，资料完整度100%，监理对施工资料的核查合格率达100%。2.3设计单位已出具设计质量检查报告，勘察单位已出具勘察质量检查报告，报告明确工程建设符合勘察、设计文件要求，签字盖章齐全。3.专项验收及功能性试验核查3.1规划专项验收：已取得自然资源部门出具的规划条件核实意见书，核实结论为符合规划要求，无违规建设内容。3.2消防专项验收：已取得住建部门消防验收合格意见书，或消防验收备案凭证（抽查未抽中项目需提供备案公示截图），消防设施联动测试合格率100%。3.3人防专项验收：已取得人防主管部门出具的人防工程验收合格意见书，人防防护设施安装符合规范要求。3.4环保专项验收：已完成建设项目竣工环境保护验收，取得验收备案表，废气、废水、噪声检测结果符合国家排放标准。3.5节能专项验收：已完成建筑节能分部工程验收，节能构造钻芯、外窗气密性、配电系统节能等检测报告齐全，检测结果符合设计要求。3.6电梯专项验收：已取得市场监督管理部门出具的电梯监督检验合格报告及电梯使用标志，电梯运行试验次数不少于100次，故障率为0。3.7住宅项目还需提供有线电视、燃气、供水、供电、供热、通信等市政公用设施的验收合格证明，设施可正常投入使用。3.8功能性试验全部完成且合格：屋面淋水试验持续时间不少于2小时，无渗漏；卫生间蓄水试验持续时间不少于24小时，共抽查216间，渗漏率为0；给水管道水压试验压力为1.5倍工作压力，保压30分钟压力降不超过0.02MPa；排水管道通球试验通球率100%；照明系统全负荷通电连续试运行24小时，运行正常；通风空调系统连续试运行8小时，参数符合设计要求。4.工程质量问题整改核查施工过程中各级质量监督机构提出的质量问题共42项，监理通知单提出的质量问题共62项，已全部整改完成，经监理单位复查合格，整改回复率100%，无未闭合的质量问题。5.工程竣工结算初步核查施工单位已提交完整的工程竣工结算书，经建设单位、监理单位初步核对，结算资料齐全，无争议项占比不低于95%，剩余争议项已形成争议处理清单，明确解决时限。6.其他前提条件施工单位已签署工程质量保修书，保修范围、保修期限符合《建设工程质量管理条例》要求，住宅项目还需签署《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；施工现场已清理完成，无建筑垃圾、临时设施已全部拆除，场地符合验收要求。二、竣工验收组织准备建设单位在前置条件核查通过后，开展以下验收组织准备工作：1.成立竣工验收组1.1验收组组成：建设单位项目负责人任组长，成员包括建设单位项目技术负责人、建设单位成本负责人各1人；设计单位项目负责人、各专业设计负责人共4人；勘察单位项目负责人1人；监理单位总监理工程师、各专业监理工程师共3人；施工单位总工程师、项目经理、项目技术负责人、质量负责人共4人；邀请质量监督机构对验收过程进行监督，根据项目类型可邀请结构、机电、节能等方面的专家不超过3人参与验收，验收组总人数不少于7人且为单数。1.2验收组职责：组长负责验收工作的总体调度，明确各成员分工；各专业成员负责对应专业的资料核查、现场实体质量检查，出具专业检查意见；验收组集体讨论形成竣工验收结论。2.制定竣工验收方案2.1验收时间：定于XXXX年XX月XX日上午9:00，时长不低于4小时。2.2验收地点：项目现场会议室。2.3验收内容：分为资料核查组、实体质量检查组两个小组，其中资料核查组由建设单位技术负责人任组长，成员包括监理单位资料监理工程师、设计单位档案管理员，负责核查全套工程技术资料的完整性、真实性；实体质量检查组分为建筑结构组、装饰装修组、机电设备组3个专业小组，分别由设计单位对应专业负责人任组长，成员包括监理、施工单位对应专业人员，负责现场实体质量抽查。2.4验收流程：参会人员签到→建设单位介绍验收组组成及验收前提条件核查情况→施工单位汇报工程合同履约情况及施工质量自评情况→监理单位汇报工程质量评估情况→设计单位汇报设计履约及质量检查情况→勘察单位汇报勘察履约及质量检查情况→分组开展资料核查及现场实体检查→各组汇报检查情况→验收组集体讨论形成验收结论→质量监督机构发表监督意见→签署竣工验收文件。2.5验收依据：《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）、本项目施工图设计文件、施工承包合同、现行国家及地方工程建设质量验收规范。3.验收通知及资料准备3.1建设单位于竣工验收前7个工作日，将竣工验收时间、地点、验收组组成名单书面通知质量监督机构，同时提交竣工验收前提条件核查资料供监督机构复核。3.2提前3个工作日将竣工验收方案、施工单位质量自评报告、监理单位质量评估报告、设计单位质量检查报告、勘察单位质量检查报告印发至验收组所有成员。3.3现场准备：在会议室张贴工程总平面图、各楼层平面图；准备好竣工验收所需的检测工具，包括回弹仪、钢筋扫描仪、激光测距仪、游标卡尺、水平尺、塞尺、照度计、风速仪等，所有工具均在检定有效期内；提前规划现场检查路线，设置必要的安全防护设施，确保检查人员安全。三、竣工验收现场实施按照验收方案流程有序开展验收工作，各环节留存影像资料，全程记录验收过程：1.参会单位汇报（时长约1小时）1.1建设单位汇报：首先介绍项目基本概况，包括项目名称、建设地点、建筑面积、地上层数、地下层数、结构类型、开工及竣工时间、各参建单位名称；随后逐项说明竣工验收前提条件核查情况，明确所有前置条件均已满足，同意启动验收。1.2施工单位汇报：详细说明工程施工范围、合同履约情况，原材料质量控制情况、关键工序施工质量控制情况、分部分项工程验收情况、质量问题整改情况、功能性试验完成情况，明确工程质量符合设计及规范要求，自评合格，申请竣工验收。1.3监理单位汇报：说明监理过程中质量控制情况，包括原材料平行检验、旁站监理、分部分项工程验收核查情况，对施工单位质量自评报告的审核意见，明确工程质量符合设计及规范要求，质量评估等级为合格，同意竣工验收。1.4设计单位汇报：说明工程施工过程中设计变更管控情况，工程实体与设计文件的符合性，明确工程建设满足设计要求，同意竣工验收。1.5勘察单位汇报：说明地基基础施工与勘察文件的符合性，地基承载力满足设计要求，同意竣工验收。2.分组检查（时长约1.5小时）2.1资料核查组工作要求：对照《建筑工程资料管理规程》，核查施工资料的分类是否规范、签字盖章是否齐全、内容是否与工程实体一致；重点核查原材料检验报告的批次、代表数量是否与进场记录匹配，混凝土、砂浆试块强度统计评定是否合格，隐蔽工程验收记录内容是否涵盖所有隐蔽部位，功能性试验记录的试验参数、试验结果是否符合规范要求。核查监理资料的旁站记录、平行检验记录是否与施工进度同步，监理通知单的整改回复是否闭环。核查各专项验收合格证明文件的有效性，确认所有专项验收均在有效期内，无过期文件。填写《工程资料核查记录表》，对存在的资料瑕疵逐一记录，明确补正时限。2.2实体质量检查组工作要求：抽查比例：地基基础、主体结构分部工程抽查比例不低于总构件数的10%，且重点抽查首层、标准层、顶层的结构构件；装饰装修分部工程抽查比例不低于总房间数的5%，且不少于3间；机电设备分部工程抽查比例不低于总系统数的20%，且每个系统抽查不少于3个点位。建筑结构组检查内容：采用回弹仪抽查混凝土构件强度，共抽查24个构件，强度推定值均符合设计要求；采用钢筋扫描仪抽查构件钢筋保护层厚度，共抽查36个点位，合格率不低于90%；核查结构构件是否存在裂缝、蜂窝、麻面、露筋等质量缺陷，共发现3处轻微麻面，无影响结构安全的质量缺陷；核查外墙、屋面是否存在渗漏痕迹，未发现渗漏点。装饰装修组检查内容：检查墙面、地面铺贴平整度，采用2米靠尺抽查48个点位，平整度偏差均不超过2mm，符合规范要求；检查门窗安装密封性，开关灵活性，共抽查27樘门窗，无变形、开启不畅问题；检查卫生间、厨房墙面防水高度，实测高度均不低于1.8米，符合设计要求。机电设备组检查内容：抽查给排水管道是否存在渗漏，阀门开关灵活性，共抽查32个点位，无渗漏问题；抽查电气插座接线是否正确，采用相位检测仪抽查64个插座，接线正确率100%；抽查消防栓出水压力，实测压力不低于0.35MPa，符合设计要求；抽查电梯运行舒适度、平层精度，实测平层偏差不超过5mm，符合规范要求；抽查通风空调系统风口风速，实测风速偏差不超过设计值的10%，符合要求。各专业小组填写《工程实体质量检查记录表》，对发现的质量问题详细记录，明确部位、问题描述、整改要求及时限。3.验收结论形成（时长约1小时）3.1各小组分别汇报资料核查及实体检查情况，提交检查记录表。3.2验收组集体讨论，对检查发现的问题进行分类：一般质量问题要求施工单位在7个工作日内整改完成，由监理单位复查合格；严重质量问题需暂停验收，待整改完成后重新组织验收。3.3验收结论判定标准：满足以下全部条件的，判定为验收合格：工程完成设计及合同约定的全部内容；工程技术资料完整、有效；实体质量抽查合格率不低于90%，且无影响结构安全和主要使用功能的质量缺陷；各专项验收全部合格；质量问题整改方案明确，可按期完成。3.4本项目经验收组讨论，一致同意工程质量合格，通过竣工验收。4.监督意见听取质量监督机构对验收组织程序、验收组组成、验收标准执行情况进行监督，明确验收程序符合规范要求，验收结论有效，对验收提出的质量问题整改情况进行跟踪监督。四、竣工验收后续工作竣工验收通过后，建设单位须在规定时限内完成以下工作：1.质量问题整改闭环1.1施工单位根据验收组提出的质量问题清单，制定整改方案，明确整改责任人、整改措施、整改时限，报监理单位审核后实施。1.2整改完成后，施工单位提交整改回复单及整改影像资料，监理单位逐一现场复查，复查合格后签署复查意见，报建设单位备案。1.3建设单位将整改完成情况书面报送质量监督机构，完成质量问题闭环。2.竣工验收备案2.1建设单位于竣工验收合格之日起15个工作日内，向当地住建主管部门申请竣工验收备案，提交以下备案资料：工程竣工验收备案表（一式四份）；工程竣工验收报告，包括工程概况、验收组人员名单、验收时间、验收流程、验收结论等内容；规划、消防、环保、人防等专项验收合格证明文件；施工单位签署的工程质量保修书；住宅项目需提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；法规、规章规定的其他必要文件。2.2备案部门核查资料齐全后，出具《工程竣工验收备案表》，备案完成。3.工程移交3.1竣工验收合格后7个工作日内，建设单位组织施工单位、监理单位、接收单位（物业公司或使用单位）开展工程移交工作。3.2移交内容包括：工程实体移交、工程钥匙移交（共128套，含入户门、设备间、管道井等钥匙）、工程资料移交（全套竣工图共8套，施工资料、监理资料各2套，电子资料1套）。3.3各方签署《工程移交证书》，明确工程移交时间、移交内容、保修责任起始时间，自移交之日起，工程的保管责任由接收单位承担。4.竣工结算及支付4.1建设单位收到施工单位提交的完整竣工结算资料后，须在合同约定时限内完成结算审核，合同未约定的，按照以下时限完成：5000万元以下项目20个工作日，500