房屋委托租赁协议最终版

前言经过对房屋租赁市场实践操作的深入研究与经验总结，结合委托租赁关系中常见的风险点与权益平衡需求，特拟定本《房屋委托租赁协议（最终版）》。本协议旨在为委托方（房屋所有权人）与受托方（通常为专业的房产经纪机构或具备相应能力的个人）之间建立清晰、规范、权责对等的委托代理关系提供全面且实用的法律文本依据。协议内容力求覆盖委托租赁全流程的关键环节，以保障双方合法权益，减少潜在纠纷。房屋委托租赁协议（最终版）委托方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受托方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码（如为机构）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若乙方为机构，应另附营业执照复印件及经办人授权委托书作为本协议附件）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代为管理、出租其拥有合法所有权/使用权的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托租赁标的物基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）委托给乙方进行租赁管理。2.房屋户型及面积：该房屋为_______室_______厅_______卫，建筑面积约为_______平方米（最终以不动产权属证明或购房合同记载为准，若有差异，双方同意以实际状况为准）。3.房屋装修及设施设备：该房屋装修状况为________________________（毛坯/简装/中装/精装）。屋内附属设施设备详见本协议附件一《房屋附属设施设备清单》及附件二《房屋交接确认书》。甲方确认，上述设施设备在交付乙方时处于完好可正常使用状态（自然损耗除外）。4.房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权/使用权，并已获得其他共有权人（如有）的一致同意，可将该房屋出租并委托乙方进行管理。甲方应向乙方提供该房屋的权属证明复印件（如不动产权证、购房合同等）作为本协议附件三。第二条委托事项及权限1.核心委托事项：乙方接受甲方委托，在本协议约定的委托期限内，作为甲方的独家/非独家（请勾选）代理人，代为处理该房屋的出租及与之相关的一切事宜。2.具体权限包括但不限于：*市场调研与定价：乙方有权根据该房屋所处地段、市场行情、房屋实际状况等因素，向甲方提出合理的租金建议，经甲方书面确认/或在甲方授权的租金范围内（月租人民币_______元至_______元），乙方有权确定并发布该房屋的租赁价格。*寻找及筛选承租人：乙方有权通过合理途径发布租赁信息，带领潜在承租人看房，并根据甲方要求（如有，详见附件四《承租人筛选标准》）及法律法规规定，对承租人资质进行初步审核与筛选。*代为签署租赁合同：在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方与承租人签订《房屋租赁合同》，并可根据实际情况对合同条款进行必要的、不违反法律法规及本协议原则的调整。《房屋租赁合同》样本应事先经甲方审阅确认，或采用乙方标准合同文本（该标准文本应作为本协议附件五，甲方已审阅并同意）。*代收代付租金及押金：乙方有权代为向承租人收取租金、租赁保证金（押金）、水电费押金（如有）等款项。具体代收转付方式及期限见本协议第四条。*房屋交付与返还：乙方有权代表甲方与承租人办理该房屋的交付手续，并签署《房屋交接清单》；在租赁期满或合同解除时，代表甲方与承租人办理房屋返还验收手续，处理押金退还等事宜。*日常管理与维护：*监督承租人按照租赁合同约定使用房屋，对承租人的不当使用行为进行劝阻和纠正。*代为处理租赁期内该房屋及附属设施设备的日常小额维修、维护事宜（维修责任及费用承担方式详见本协议第五条）。*代为处理与该房屋租赁相关的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等费用的查询、提醒及督促承租人按时缴纳。*纠纷处理：在甲方授权范围内，代为处理因该房屋租赁产生的一般性客户咨询、投诉及与承租人之间的轻微争议。涉及重大纠纷或可能产生较大经济损失的，乙方应及时通知甲方，并根据甲方指示处理。*其他：甲方书面授权的其他与该房屋租赁管理相关的合理事宜。第三条委托期限1.本协议委托期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月/年。2.免租期约定（如有）：为便于乙方进行房屋交接、清洁、寻找租客或应对房屋空置期，甲方同意给予乙方_______天的免租期，该免租期可用于乙方寻找首租租客，或在后续租赁间隙期使用。免租期内乙方无需向甲方支付租金，但因该房屋产生的物业费、水电费等仍按本协议第五条约定承担。免租期具体起算时间为：________________________。3.委托期限届满前_______日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的委托协议或本协议的补充协议。若双方未续约，乙方应在委托期限届满后_______日内，将该房屋及当时在租的租赁合同（如有）、承租人信息、租赁保证金（如有）等相关资料移交给甲方，并办理完毕交接手续。第四条租金及支付1.租金标准：经双方协商确定/或按本协议第二条第2款第*项甲方授权乙方确定的租金标准，该房屋的每月租金为人民币_______元（大写：________________________元整）。此租金为税前/税后（请勾选）租金。2.租金支付方式：*乙方代收转付：由乙方代为向承租人收取租金。乙方应于收到承租人支付的每期租金后_______个工作日内，扣除应由甲方承担的费用（如乙方服务费、已垫付的维修费用等，具体见第五条约定）后，将剩余租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________*或甲方直接收取：（仅适用于特定委托权限）由甲方直接向承租人收取租金，乙方负责协调及督促。（请根据实际情况选择一种方式并划掉另一种）3.租金支付周期：租金按_______（月/季/半年/年）支付。4.空置期约定：若该房屋在委托期内出现空置，空置期间甲方不获得租金收益，除非双方另有书面特别约定。5.租赁保证金（押金）：乙方代表甲方收取的租赁保证金（通常为相当于_______个月租金），由乙方代为保管/或由甲方直接收取（请勾选）。租赁保证金在租赁期满或合同解除，承租人结清所有应付款项并办妥退房手续后，由保管方按照《房屋租赁合同》约定无息退还承租人或转付给甲方（扣除应由承租人承担的违约金、赔偿金等后）。第五条费用承担1.乙方服务费：*甲方应向乙方支付的服务费用为每月租金的_______%，即人民币_______元/月，或为相当于_______个月租金的一次性费用。*服务费支付方式：□每月从代收租金中直接扣除；□甲方于本协议签订后_______日内向乙方支付；□其他：________________________。2.房屋租赁相关税费：因该房屋出租所产生的相关税费（如房产税、个人所得税等，具体以税务部门规定为准）由_______方承担。若法律法规有新规定，则按新规定执行。3.房屋及设施设备维修维护费：*日常小额维修：租赁期内，因日常使用或自然损耗导致的房屋附属设施设备（如水龙头、灯泡、门锁等）的小额维修，单次维修费用在人民币_______元以内（含）的，由_______方承担，该费用可由乙方先行垫付，再从应付甲方租金中扣除或由甲方另行支付给乙方。*中大额维修：单次维修费用超过人民币_______元的，或涉及房屋主体结构、主要水电管线等重大维修项目的，乙方应立即通知甲方，由甲方负责维修或委托乙方维修，相关费用由甲方承担。甲方应在收到乙方维修通知及费用预算后_______日内予以答复并确认维修方案及费用承担。若甲方逾期未答复或未及时支付维修费用，乙方为避免损失扩大而紧急垫付的合理维修费用，有权向甲方追偿。*人为损坏：因承租人或其使用人过错导致房屋或设施设备损坏的，维修费用由承租人承担，乙方应协助甲方向承租人追偿。4.物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等：*租赁期内，物业管理费由_______方承担；*水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等因承租人实际使用产生的费用，由_______方承担，具体以《房屋租赁合同》约定为准，乙方有义务督促承租人按时缴纳。*非租赁期（如空置期、委托起始前、终止后）的物业管理费及其他固定费用由_______方承担。5.其他费用：除非本协议另有约定，乙方因履行本协议项下委托事务而产生的必要合理费用（如广告费、交通费等）由_______方承担/或已包含在乙方服务费中。第六条房屋的使用与维护1.房屋交付：甲方应于本协议签订之日起_______日内，或双方协商确定的_______年_______月_______日，将该房屋按约定条件（详见附件二《房屋交接确认书》）交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单及水电气等读数。2.乙方管理责任：乙方应尽到善良管理人的注意义务，妥善管理该房屋。在租赁期内，监督承租人按照《房屋租赁合同》约定合理使用房屋及其设施设备，防止房屋受到不当损坏。3.定期检查：乙方有权定期（如每_______个月）对该房屋进行安全及使用状况检查，如发现问题应及时通知甲方并采取合理措施。4.转租与转借：未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋整体转租、转借或用于本协议约定以外的其他用途。乙方代表甲方与承租人签订的《房屋租赁合同》中，应对承租人是否有权转租作出明确约定。第七条转租与转让1.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得擅自将本协议项下的权利或义务转让给第三方。2.房屋转租：乙方的转租权限仅限于代表甲方与最终承租人签订租赁合同，乙方自身无权将该房屋转租。第八条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付该房屋，或交付的房屋不符合约定条件，影响乙方正常履行委托事务的，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿因此造成的损失。*甲方违反本协议第一条第4款保证，导致乙方或承租人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。*甲方未经乙方同意，擅自提前解除本协议，或干预乙方在授权范围内正常履行委托职责，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失及预期可得利益损失（如有）。2.乙方违约责任：*乙方未能勤勉尽责地履行委托义务，如因乙方过失或故意行为导致甲方租金损失、房屋损坏或其他权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。*乙方擅自超出甲方授权范围行事，或在未获得甲方书面同意的情况下变更租金标准、签署损害甲方重大利益的合同条款，由此造成的损失由乙方承担。*乙方未按本协议第四条第2款约定的期限向甲方转付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的_______%向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。*乙方擅自将该房屋转租、转借或挪作他用，甲方有权立即解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金及赔偿其他损失。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议无法继续履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条合同的变更、解除与终止1.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.协议解除：*双方协商一致，可以解除本协议。*发生本协议第八条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。*因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方可解除本协议。*法律规定或双方约定的其他解除情形。3.协议终止：本协议于委托期限届满且双方未续约、或双方协商一致解除、或依法律规定及本协议约定解除时终止。4.协议终止/解除后处理：*协议终止或解除后，双方应在_______日内办理完毕该房屋、相关文件资料、款项（如租赁保证金）的交接手续。*涉及在租状态的，乙方应协助甲方与承租人协商后续事宜，或按甲方指示处理。第十条争议解决方式凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.保密义务：任何一方对于在签署和履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私（如甲方的房屋信息、银行账户信息，乙方的客户资源、操作流程等）均负有保密义务，非经对方书面同意或法律法规要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。2.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的各方地址、联系方式进行送达。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前_______日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效送达。3.风险提示：乙方作为受托人，仅在授权范围内履行职责，尽力维护甲方权益，但不对租赁市场的波动、承租人的履约能力等不可控因素导致的风险（如空置风险、租金拖欠风险等）