楼宇对讲监理实施细则

楼宇对讲监理实施细则一、编制依据1.GB50348-2018《安全防范工程技术标准》2.GB15209.1-2018《入侵和紧急报警系统第1部分：通用要求》3.GB50311-2016《综合布线系统工程设计规范》4.GB/T31068-2014《出入口控制联网系统技术要求》5.GA308-2017《安全防范系统验收规则》6.本项目楼宇对讲系统工程设计图纸、设计变更文件、工程施工合同、监理招标文件及监理合同7.经审批的项目总监理规划二、监理范围与工作目标（一）监理范围本细则适用于本项目所有楼宇对讲系统工程从施工准备、原材料进场、管线敷设、设备安装、系统调试、竣工验收至保修阶段的全过程监理工作，覆盖所有单元门口机、围墙机、室内分机、管理中心设备、联网设备、电源设备、电控锁、门禁识别模块、报警模块等所有设备及管线的施工质量、进度、造价控制及安全管理。（二）监理工作目标1.质量目标：所有分项工程验收合格率100%，系统功能全部符合设计文件及规范要求，一次性通过竣工验收，满足业主使用需求。2.进度目标：严格控制各工序工期节点，确保系统施工总工期符合项目总体进度计划要求，不影响项目整体交付。3.造价目标：严格工程量计量及变更管理，将项目总造价控制在合同约定范围内，避免不合理费用支出。4.安全目标：落实安全监理责任，杜绝施工安全责任事故发生，实现零伤亡、零火灾、零设备损毁的安全目标。三、施工准备阶段监理工作（一）施工单位资质与人员资格审核1.要求施工单位报送企业资质证书、安全生产许可证，审核资质等级符合本项目工程规模要求，具备安防工程专业施工能力，证书在有效期内。2.审核项目经理、技术负责人、专职安全员的资格证书，项目经理需具备二级及以上建造师注册证书，安全员需持有安全生产考核合格证书，所有特种作业人员（电工、焊工）必须持有法定部门颁发的有效操作证书，无证人员严禁上岗作业。3.审核施工单位报送的施工组织设计及专项施工方案，重点审核施工工艺的合理性、质量保证措施的针对性、进度计划的符合性、安全管理措施的可行性，方案经总监理工程师审批签字后方可实施，对方案存在的缺陷要求施工单位修改完善后重新报审。（二）技术交底核查要求施工单位向施工班组进行全员技术交底，交底内容需明确管线走向、预留孔洞位置、设备安装标高、接线工艺要求、系统功能参数及验收标准，监理核查交底记录的完整性，对设计交底提出的问题需核实是否已落实解决方案，避免施工中出现技术偏差。（三）现场施工条件核查1.核查土建施工完成情况，确认墙面抹灰、地面找平、吊顶施工已完成，预留的管线孔洞尺寸、位置符合设计要求，孔洞位置偏差不得大于10mm，孔洞内杂物已清理完成。2.核查管理中心机房施工条件，确认机房装修完成，市电引入到位，照明、通风、空调系统可正常使用，接地装置已施工完成，接地电阻符合设计要求。3.核查施工临时用电布设，临时用电符合安全规范要求，可满足施工用电需求，现场材料堆放区域已划定，满足设备材料存放要求。四、原材料、构配件及设备进场质量验收监理（一）进场验收基本程序所有工程材料、设备进场前，施工单位需提前24小时通知监理工程师，进场后施工单位完成自检，自检合格后报送《工程材料/构配件/设备报审表》，附产品合格证、出厂检测报告、3C认证证书等质量证明文件，监理工程师现场进行验收，合格后方可进场使用，不合格材料设备要求施工单位限期全部退场，做好退场记录，严禁不合格材料用于工程施工。（二）线材质量验收1.双绞线：模拟系统采用超五类非屏蔽双绞线，数字系统采用六类非屏蔽双绞线，性能符合GB50311-2016要求，超五类线导体线径不小于0.51mm，100m处100MHz衰减不大于24dB，直流电阻不大于9.5Ω/100m，绝缘电阻不小于1000MΩ·km；六类线导体线径不小于0.56mm，100m处200MHz衰减不大于28dB，所有双绞线外护套无破损、变形，标识清晰，每盘线长度偏差不超过标称值的±0.5%。2.电源线：采用RVV聚氯乙烯绝缘护套电源线，主干线线芯标称截面不小于1.0mm²，分支线不小于0.5mm²，标称电压不低于300/500V，线芯直流电阻偏差不超过标称值的5%，绝缘层厚度均匀，无老化、破损，绝缘电阻不小于100MΩ·km。3.屏蔽信号线：采用RVVP铜网屏蔽聚氯乙烯绝缘护套线，屏蔽层覆盖率不小于90%，线芯截面符合设计要求，屏蔽层连续无断裂，绝缘性能符合规范要求。4.所有线材进场后，按规范要求进行见证取样，送具有相应资质的第三方检测机构进行检测，检测合格方可使用，检测不合格的整批退场。（三）设备质量验收1.核心设备（门口机、围墙机、室内分机、管理中心机、识别模块）必须具备有效的3C认证证书，认证信息与产品型号一致，可在国家认监委网站查询核实，产品品牌、型号、规格、序列号符合设计文件及供货合同要求，外观无破损、掉漆、变形，接口无损坏，附件、配件、说明书齐全。2.电控锁、磁力锁：锁体表面平整无毛刺，尺寸符合安装要求，电控锁锁舌伸缩灵活，磁力锁吸合面平整，绝缘电阻不小于20MΩ，断电开锁型锁具符合消防疏散要求，断电后处于开锁状态。3.电源设备：单元电源输出电压偏差不超过标称值的±5%，备用铅酸电池容量符合设计要求，主电源断电后可维持系统正常工作不小于4小时，UPS电源容量满足管理中心所有设备满负荷运行1小时以上要求。4.联网设备：交换机端口数量、传输速率符合设计要求，所有端口通信正常，MAC地址容量符合联网要求。5.设备抽检：核心设备按10%比例进行通电抽检，抽检不合格的加倍抽检，仍有不合格的，整批设备退货处理，严禁使用。（四）进场设备存放管理监理工程师督促施工单位对进场设备进行规范存放，电子设备需存放在干燥通风的库房，库房温度控制在0℃-40℃，相对湿度不大于80%，做好防潮、防火、防静电、防碰撞措施，贵重设备安排专人看管，避免被盗或损坏。五、施工过程质量控制（一）管线敷设质量控制1.暗敷管线：暗敷于墙面、地面、楼板内的PVC管或镀锌钢管，管弯曲处曲率半径不小于10倍管径，管口打磨光滑，安装塑料护口，避免穿线时损伤线缆绝缘层，管内严禁设置导线接头，所有接头必须设在接线盒内，不同电压等级的导线不得穿入同一管内，导线穿设完成后，接线盒内预留长度不小于150mm，管理中心机房线缆预留长度不小于500mm，暗敷管线保护层厚度，墙面内不小于15mm，地面内不小于30mm，管线水平偏差不大于2mm/m，总偏差不大于50mm，垂直偏差不大于3mm/m，总偏差不大于50mm，管线敷设完成后，必须进行通断测试和绝缘电阻测试，弱电线缆相间、对地绝缘电阻不小于100MΩ，电源线对地绝缘电阻不小于0.5MΩ，测试合格，监理签字验收后方可进行封槽作业。2.明敷管线：明敷管线要求横平竖直、排列整齐，固定卡具间距均匀，管径20mm及以下PVC管，卡具间距不大于1m，管径25mm及以上PVC管，卡具间距不大于1.5m，转弯处两侧150mm-200mm范围内设置固定卡，管线水平偏差不大于3mm/m，垂直偏差不大于2mm/m，金属管线必须做连续接地，跨接地线截面不小于4mm²，接地可靠。3.桥架敷设：弱电井内桥架敷设要求，桥架连接牢固，接地连续可靠，跨接接地截面不小于6mm²，线缆在桥架内排列整齐，水平段每1m绑扎固定一次，垂直段每1.5m绑扎固定一次，线缆引出端设置清晰的标识，标明线缆起点、终点及用途，桥架盖板安装齐全，密封完好。（二）设备安装质量控制1.单元门口机安装：安装位置符合设计要求，一般设置于单元门右侧，距离地面完成面高度1.4m-1.6m，安装偏差不大于10mm，嵌入式安装要求机面与墙面齐平，牢固无松动，垂直度偏差不大于1mm，室外安装的门口机需设置防雨装置，机壳与墙面缝隙打防水密封胶，密封严密无空隙，摄像头视角完全覆盖单元门出入口，无遮挡物。带人脸识别功能的门口机，镜头中心高度控制在1.4m-1.5m，符合人脸识别操作高度要求。2.围墙机/大门门口机安装：安装于出入口立杆上，距离地面高度1.4m-1.5m，立杆安装牢固，垂直度偏差不大于2mm，室外安装防护等级不低于IP65，防雷接地电阻不大于4Ω，接线部位做好防水密封处理。3.室内分机安装：挂壁式安装于入户门内侧墙面，距离地面完成面高度1.4m-1.5m，也可根据业主需求调整安装位置，安装牢固，垂直度偏差不大于1mm，接线端子压接牢固，导线标记清晰，设备后方预留不小于100mm的检修空间，潮湿区域安装的分机做好绝缘防护处理。4.电控锁安装：锁体安装平整，与门体缝隙不大于2mm，锁舌与锁扣位置对正，门关闭后锁舌自动弹出，锁定可靠，断电开锁型电控锁，断电后自动开锁，符合消防要求；磁力锁安装牢固，吸合面积不小于产品标称面积的90%，吸合后静态拉力不小于1000N，满足防撬要求，线缆从门轴侧穿入，预留足够的活动余量，避免门反复开关磨损线缆。5.电源设备安装：单元电源箱安装于楼层弱电井内，距离地面高度1.2m-1.4m，固定牢固，接地可靠，箱体外标注清晰的单元回路编号，备用电池极性连接正确，充电功能正常。管理中心UPS电源安装于标准机柜内，固定牢固，接地电阻不大于4Ω。6.管理中心设备安装：管理中心机、服务器、交换机安装于标准机柜内，机柜安装垂直度偏差不大于2mm，设备排列整齐，设备之间预留不少于1U的散热空间，所有接线端子压接牢固，每个接口标注清晰的单元编号，机柜接地可靠，接地电阻不大于1Ω，机房温湿度控制在18℃-27℃，相对湿度40%-70%，满足设备运行环境要求。（三）系统调试质量控制1.单机调试：单台设备安装完成后先进行单机通电调试，门口机按键操作灵敏，摄像头成像清晰，红外夜视功能正常，话音输出清晰无杂音；室内分机铃声音量可调，屏幕显示清晰，按键操作灵敏；电控锁开锁、闭锁动作正常，所有单机调试合格后方可进行联网调试。2.联网调试：系统组网完成后，按功能逐项调试：（1）网络连通调试：全数字系统每个设备分配唯一IP地址，网络连通正常，连续ping包测试10分钟，丢包率不大于1%，平均延迟不大于50ms，满足数据传输要求。（2）呼叫功能调试：门口机呼叫室内分机，呼叫成功率100%，振铃响应时间不大于2秒，通话清晰无断音、杂音，音量可调节；门口机呼叫管理中心，呼叫正常，通话清晰；管理中心可呼叫任意室内分机及门口机，通话正常；围墙机呼叫任意室内分机及管理中心，呼叫成功率100%。（3）开锁功能调试：室内分机遥控开锁，响应时间不大于2秒，开锁成功率100%；管理中心遥控开锁，响应时间不大于2秒，开锁成功率100%；刷卡开锁识别响应时间不大于0.5秒，识别成功率不低于99%，授权卡有效开锁，非授权卡无法开锁；人脸识别开锁响应时间不大于1秒，识别率不低于99%，误识率不高于0.1%，所有开锁记录自动存储，存储时间不少于30天。（4）视频功能调试：门口机呼叫时，室内分机自动显示门口视频，图像清晰无抖动、重影、雪花，响应时间不大于2秒，夜间低照度（0.1Lux）条件下可清晰分辨人员面部特征；管理中心可随时调看任意门口机、围墙机的实时视频，图像传输正常。（5）报警功能调试：室内分机接入紧急报警、燃气泄漏报警、入侵报警等探测器，触发报警后，管理中心3秒内弹出报警地址、报警类型信息，报警响应正确，报警记录自动存储，保存时间不少于1年；所有设备具备防拆报警功能，设备被非法拆卸时，管理中心立即收到报警信号。（6）信息发布功能调试：管理中心可向单个、多个或全体室内分机发布文字、图片信息，信息接收成功率100%，室内分机可正常查看存储，存储容量符合设计要求。（7）备用电源试验：切断主电源，备用电源自动投入，系统可正常连续运行不少于4小时，符合规范要求。3.系统试运行：所有功能调试合格后，系统进行连续72小时满负荷试运行，所有设备24小时不间断通电，监理督促施工单位每12小时记录一次系统运行状态，试运行期间，系统无死机、无断网、无误报警、无漏报警，设备故障率低于1%，试运行合格后方可组织验收。六、验收阶段监理工作（一）分部分项工程验收：严格执行工序验收制度，上道工序未经验收合格，严禁进入下道工序施工，管线敷设完成后必须验收合格方可封槽，设备安装完成验收合格方可调试。（二）竣工预验收：施工单位完成全部工程内容，自检合格，整理完成竣工资料后，总监理工程师组织专业监理工程师进行竣工预验收，检查竣工资料的完整性、准确性，是否符合归档要求，现场抽检系统功能，对发现的质量问题下发监理通知单，要求施工单位限期整改，整改完成后复验合格。（三）竣工验收：预验收合格后，监理单位出具工程质量评估报告，协助建设单位组织竣工验收，按照GA308-2017《安全防范系统验收规则》要求进行验收：1.资料验收：检查竣工资料是否齐全，包括开工报告、施工组织设计、技术交底记录、设备材料进场检验记录、隐蔽工程验收记录、绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、系统调试记录、72小时试运行记录、设计变更洽商记录、竣工图纸、设备产品说明书、合格证、3C认证证书等，资料符合城建档案归档要求。2.现场抽检：按项目总户数确定抽检比例，总户数100户及以下抽检比例不低于30%，且抽检不少于10户；总户数100户-500户抽检比例不低于20%，且抽检不少于30户；总户数500户以上抽检比例不低于10%，且抽检不少于50户，抽检不合格项目加倍抽检，仍不合格的，工程评定为不合格，要求施工单位整改完成后重新组织验收。3.验收合格后，总监理工程师组织签署竣工验收记录，确认工程质量合格。七、进度控制监理1.审核施工单位报送的施工进度计划，核查进度计划是否符合项目总体进度计划要求，各工序工期节点是否合理，人员、设备资源配置是否满足进度要求，对进度计划存在的问题要求施工单位调整优化。2.每周检查实际进度完成情况，对比计划进度分析偏差，发现进度滞后，要求施工单位分析滞后原因，制定赶工措施，增加施工人员、调整作业时间，确保总工期不受影响。3.及时审核已完工程进度款申请，对验收合格的工程及时签认，保证进度