社工委社会协议书会主持词

社工委社会协议书会主持词1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和市场影响力，为满足甲方对XX商业综合体的租赁需求，甲方拟通过本协议与乙方达成租赁合作。XX商业综合体位于北京市核心商业区，占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，包含高端零售、餐饮、办公及娱乐等多元业态，是区域内重要的商业地标。甲方作为长期战略合作伙伴，希望借助乙方的专业运营能力，提升商业综合体的整体价值，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产运营的专业管理公司，成立于2010年，总部位于上海，业务范围涵盖商业地产策划、招商、运营、物业管理及增值服务。乙方凭借多年的行业积累，已成功运营多个国内一线城市的商业综合体项目，具备丰富的市场资源和专业运营经验。为响应甲方对XX商业综合体的租赁需求，乙方同意在本协议框架内向甲方提供租赁服务，并承诺以最优的运营方案保障商业综合体的商业价值最大化。乙方的服务内容包括但不限于租赁推广、商户管理、营销策划、物业管理及数据分析等，旨在通过专业化的服务提升商业综合体的品牌形象和盈利能力。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向及市场前景的充分评估。甲方拟租赁XX商业综合体的部分商业铺位，用于开设高端零售及餐饮品牌，并期望通过乙方的专业运营服务，实现商业综合体的长期稳定收益。乙方作为商业地产运营领域的领先企业，具备丰富的行业资源和成熟的运营体系，能够为甲方提供全方位的租赁支持及后续运营保障。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，不仅满足甲方对优质商业资源的租赁需求，也符合乙方拓展业务范围的战略目标。XX商业综合体作为区域内稀缺的商业资产，其租赁合作将进一步提升甲乙双方在商业地产领域的市场竞争力。甲方将充分利用乙方的运营优势，推动商业综合体的品牌升级和业态优化，实现租赁收益与商业价值的双重提升。乙方则通过本协议的履行，进一步巩固在商业地产运营领域的行业地位，并为后续的业务拓展奠定坚实基础。双方的合作将基于长期共赢的理念，通过本协议的框架，实现资源共享、风险共担、利益共享的合作模式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的XX商业综合体特定商业铺位的权利与义务，并约定乙方为甲方提供相关商业运营服务的具体内容与标准，以促进XX商业综合体的有效利用和商业价值的最大化实现。协议范围涵盖商业铺位的租赁条件（包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、押金要求）、租赁物的交付与维护标准、乙方的招商与运营支持、双方的协作机制以及违约责任等。具体涉及内容包括但不限于：1）XX商业综合体指定区域商业铺位的租赁合同条款；2）乙方提供的市场推广、商户筛选、租赁谈判、物业管理等服务的具体内容与责任划分；3）双方在租赁期内就商业运营、客户服务、突发事件处理等方面的协作流程；4）本协议项下各方的权利保障与义务履行。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业综合体的商业繁荣与发展。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“商业铺位”指XX商业综合体内由甲方承租用于经营零售、餐饮、服务或其他商业用途的特定区域或空间。

“租赁期限”指本协议约定的甲方承租商业铺位的时间期限，自本协议生效之日起计算。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用商业铺位的对价。

“运营服务”指乙方为保障商业铺位正常运营而提供的包括但不限于市场推广、招商协助、物业管理、客户关系维护等服务。

“物业管理”指乙方对租赁区域及其附属设施进行的日常维护、安全监控、清洁服务等。

“市场推广”指乙方为提升商业铺位及整体商业综合体的知名度和吸引力的宣传推广活动。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权根据本协议约定租赁乙方提供的商业铺位，并享有在租赁期限内独立经营的权利。甲方有权要求乙方按照本协议约定提供运营服务，并有权对乙方的服务质量和效果进行监督。甲方有权在本协议框架内，根据市场情况调整经营策略和业态布局。

甲方的义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定支付租金及相关费用，确保支付及时、足额。甲方应提前向乙方提供租金支付计划，并按约定方式履行。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期租金的万分之五作为违约金。

（2）按照本协议约定支付租赁保证金或其他必要的押金，并在租赁期满或提前终止本协议时，根据约定条件退还。甲方应保证商业铺位的使用符合本协议约定及国家相关法律法规，不得擅自改变用途或结构。

（3）负责商业铺位内的经营活动，包括但不限于商品采购、人员招聘、安全管理等，并承担因经营活动产生的所有法律责任和税费。甲方应确保经营活动符合食品安全、消防安全、环保等相关法律法规的要求。

（4）配合乙方进行市场推广和招商活动，提供必要的经营信息和支持，共同维护商业综合体的品牌形象。甲方应指定专门联系人，负责与乙方就运营事务进行沟通协调。

（5）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，不得将商业铺位转租、出借或以其他形式变相转让给第三方。如需转让，应提前三个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后，双方另行签订补充协议。

（6）负责商业铺位内的日常维护和维修，因甲方使用不当或过失造成的设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。乙方提供日常维护服务的，甲方应配合乙方的维修工作。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权按照本协议约定收取租金及相关费用，并有权监督甲方对商业铺位的合理使用。乙方有权要求甲方遵守本协议约定，并对甲方的违约行为采取相应措施。乙方有权根据市场变化和商业综合体的整体规划，提出对商业铺位用途或业态的调整建议，经甲方同意后方可实施。

乙方的义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定，按时向甲方交付符合约定的商业铺位，并保证交付后的设施设备处于正常使用状态。如因乙方原因导致交付延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（2）为甲方提供全面的运营服务，包括但不限于：

a.**市场推广服务**：乙方应制定并执行针对商业铺位的市场推广计划，通过线上线下渠道进行宣传，提升铺位知名度和客流量。推广费用可由双方协商分摊，具体标准在本协议附件中约定。

b.**招商协助服务**：乙方应利用自身资源，协助甲方引进符合商业综合体定位的优质品牌，提供商户评估、租赁谈判等支持。如甲方自行招商，乙方应提供必要的市场信息和资源支持。

c.**物业管理服务**：乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于日常清洁、安保、设施设备维护、废物处理等，确保商业铺位及其公共区域的良好运营环境。物业管理费用纳入租金或由甲方另行支付，具体方式在本协议中明确。

d.**客户关系维护服务**：乙方应负责商业综合体的整体客户关系管理，包括投诉处理、客户满意度等，并应甲方要求提供客户数据分析报告，支持甲方的经营决策。

（3）保障商业铺位及其公共区域的正常运营秩序，维护良好的商业环境。乙方应制定突发事件应急预案，并定期演练，确保在紧急情况下能够及时有效处置。

（4）向甲方提供必要的运营数据和市场报告，包括但不限于客流量统计、销售数据分析、行业趋势报告等，帮助甲方优化经营策略。乙方应保证提供数据的真实性和准确性。

（5）在本协议有效期内，如需对商业综合体的整体布局或公共区域进行改造，应提前三个月书面通知甲方，并征得甲方同意。改造期间，乙方应采取必要措施减少对甲方经营的影响，并承担改造费用。

（6）尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。如乙方提出对商业铺位用途或业态的调整建议，应充分考虑甲方的实际需求，并达成书面协议后方可执行。

（7）甲方如需使用商业综合体的公共区域（如大堂、电梯间、休息区等）进行促销或活动，应提前与乙方沟通，并遵守乙方的使用管理规定。乙方应提供必要的场地支持，并确保活动符合安全要求。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方租赁乙方提供的商业铺位的价格及支付条件如下：

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准为每年固定，自本协议生效之日起计算。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后及时确认，并向甲方开具等额发票。

3.首期租金支付时间：甲方应在签订本协议后七日内支付首期租金，即自本协议生效之日起三个月的租金。

4.后续租金支付时间：每期租金应在每期开始前七日内支付。甲方逾期支付的，应按日向乙方支付逾期租金的万分之五作为违约金。

5.其他费用：除租金外，甲方还应承担商业铺位使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用，具体标准及支付方式在本协议附件中约定。

6.保证金：甲方应在签订本协议后十五日内向乙方支付租赁保证金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），用于担保甲方的租赁义务履行。租赁期满或提前终止本协议时，如甲方无违约行为，乙方应在甲方办妥相关手续后十日内全额无息退还保证金。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自本协议生效之日起计算。具体起止日期以本协议载明为准。

2.租赁期限届满，如甲方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租协议。续租条件由双方另行约定。

3.甲方如需提前终止本协议，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于六个月租金的违约金。乙方在收到通知后，应审核甲方提出的终止理由，并决定是否同意提前终止。如乙方同意，双方应结清相关费用并办理退出手续。

4.乙方如需提前终止本协议，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金。甲方在收到通知后，应审核乙方提出的终止理由，并决定是否同意提前终止。如甲方同意，双方应结清相关费用并办理退出手续。

5.关键时间节点：本协议项下的各项通知、付款、续租等事项，均应以书面形式进行，并按照本协议约定的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前三十日书面通知对方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付租金**：甲方未按照本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

b.**擅自改变用途或结构**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变商业铺位的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。如恢复原状费用超过违约金，甲方应承担实际损失。

c.**转租或出借**：甲方未经乙方书面同意，将商业铺位转租、出借或以其他形式变相转让给第三方，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因转租或出借给乙方造成的一切损失。

d.**违反经营规定**：甲方因经营活动违反国家相关法律法规，导致乙方或商业综合体声誉受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等。

e.**提前终止违约**：甲方未按照本协议约定支付提前终止违约金的，乙方有权要求甲方补足违约金，并保留进一步追偿的权利。

2.**乙方违约责任**

a.**交付延迟**：乙方未按照本协议约定交付商业铺位，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因交付延迟给其造成的实际损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

b.**服务质量不达标**：乙方未按照本协议约定提供运营服务，或服务质量不符合行业标准，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权要求乙方限期整改，并处人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。如服务质量持续不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分租金或支付违约金。

c.**擅自改变用途或结构**：乙方未经甲方书面同意，擅自改变商业铺位或公共区域的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。如恢复原状费用超过违约金，乙方应承担实际损失。

d.**提前终止违约**：乙方未按照本协议约定支付提前终止违约金的，甲方有权要求乙方补足违约金，并保留进一步追偿的权利。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.**违约金上限**：本协议项下的违约金总额不超过本协议总租金的百分之二十。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

5.**争议优先解决**：本协议项下的违约争议应优先通过协商解决。协商不成的，双方应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的后果以及预计持续的时间。

3.协商与减损：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据事件的具体情况，确定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。非因不可抗力导致履行困难的，受影响方应采取合理措施减少或避免损失，并及时通知对方。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，除非该损失是由于一方的不当行为直接导致的。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX个月，双方均可单方面书面通知对方终止本协议，且不承担违约责任。双方应在终止后三十日内结清所有应付款项，并办理退出手续。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供由有权机构出具的事件证明文件，如政府公告、法院判决、保险公司证明等。如无法取得正式证明，双方可协商确定不可抗力的存在。

7.不可抗力更新：不可抗力事件消除后，双方应重新评估本协议的履行情况，并根据需要调整履行期限或方式。如不可抗力事件再次发生，本条约定继续适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并应记录在案。

2.协商期限：双方应在收到争议通知后XX日内进行协商。如协商未能在该期限内达成一致，双方应进入下一步争议解决程序。

3.调解：协商不成的，双方应共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容履行。调解不成的，双方应按照本协议约定或调解机构建议的方式继续处理争议。

4.仲裁：如调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至商业铺位所在地（即北京市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，双方应暂停履行争议相关的义务，但争议以外的部分仍应继续履行。

6.法律适用：本协议项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方应遵守法院或仲裁机构的判决或裁决，并承担由此产生的全部费用。

7.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决，协商不成的，优先选择调解，调解不成的，最终通过仲裁或诉讼解决。任何一方不得未经对方同意，单方面变更争议解决方式。

8.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决结束后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前三十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。以快递方式发送的，以快递签收时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的文件应作为本协议不可分割的一部分。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款