2026年不动产登记业务规范培训试卷（含答案）

2026年不动产登记业务规范培训试卷（含答案）一、单项选择题（每题1分，共20分）1.依据2025年修订的《不动产登记操作规范》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.3B.5C.7D.30答案：B2.下列情形中，不属于不动产登记机构应当实地查看的是（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.存量房转移登记答案：D3.申请人申请不动产登记时提交的身份证明材料，下列说法错误的是（）A.境内自然人可以提交有效期内的临时居民身份证B.香港特别行政区自然人可以提交香港永久性居民身份证C.事业单位法人应当提交事业单位法人登记证书和法定代表人身份证明D.不满8周岁的未成年人申请登记的，可以仅提交其本人的身份证明答案：D4.居住权登记的登记类型不包括下列哪项（）A.居住权首次登记B.居住权转移登记C.居住权变更登记D.居住权注销登记答案：B5.依据2026年最新印发的《不动产登记便利化服务导则》，企业间存量非住宅转移登记实现“当场办结”的，申请材料应当最多不超过（）份。A.3B.4C.5D.6答案：A6.不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并且至少每（）进行一次全量备份校验。A.季度B.半年C.1年D.2年答案：B7.下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的是（）A.申请登记的不动产权利超过法定期限的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记事项与不动产登记簿记载内容冲突的D.以上均是答案：D8.预售人预售商品房，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）A.单方申请预告登记B.要求不动产登记机构直接办理预告登记C.申请预售合同强制备案D.申请注销预售登记答案：A9.不动产信托登记的生效时间为（）A.信托合同签订之日B.信托财产交付之日C.不动产登记簿记载之日D.信托备案完成之日答案：C10.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效法律文书的，不动产登记机构应当自受理后（）个工作日内办结。A.1B.2C.3D.5答案：A11.下列关于不动产登记信息查询的说法，符合2026年《不动产登记资料查询办法》修订内容的是（）A.任何单位和个人可以查询不动产的自然状况及是否存在权利负担、限制处分信息B.权利人可以查询其全部不动产的登记原始资料C.利害关系人可以查询与交易相关的不动产登记簿全部信息D.律师持执业证书、律师事务所证明和当事人委托书即可查询不动产的所有登记信息答案：B12.已办理首次登记的停车位、车库，申请转移登记时提交的材料不包括（）A.不动产权属证书B.停车位、车库转让合同C.业主委员会同意转让的证明D.申请人身份证明答案：C13.在建建筑物抵押权登记的抵押财产范围不包括（）A.已建成的部分B.建设用地使用权C.尚未建造的部分D.规划许可范围内已办理预售备案的商品房答案：D14.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在（）个工作日内办理更正登记，当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正。A.10B.15C.30D.60答案：C15.下列关于异议登记的说法正确的是（）A.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分不动产申请登记的，登记机构应当不予受理B.异议登记申请人应当在异议登记之日起10日内起诉，逾期不起诉的，异议登记失效C.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，登记机构不予受理D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机构应当承担赔偿责任答案：C16.集体经营性建设用地使用权出让最高年限按照（）确定。A.同类用途国有建设用地使用权出让最高年限B.50年C.40年D.集体经营性建设用地出让合同约定的年限，但不得超过同类用途国有建设用地使用权出让最高年限答案：D17.不动产登记费按照（）收取。A.不动产面积B.不动产价值比例C.件D.不动产类型答案：C18.下列情形中，当事人可以申请办理预告登记的是（）A.商品房预售B.不动产买卖、抵押C.以预购商品房设定抵押权D.以上均是答案：D19.宅基地使用权及房屋所有权登记的申请主体为（）A.宅基地实际使用人B.本集体经济组织成员C.宅基地上房屋所有权人D.宅基地使用权人及其家庭成员答案：B20.不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，声明刊发时间不少于（）个工作日后予以补发。A.5B.7C.10D.15答案：D二、多项选择题（每题2分，共30分）1.下列不动产登记中，可以由当事人单方申请的有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、受遗赠取得不动产权利的C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的答案：ABCD2.申请人申请不动产登记，应当对申请材料的（）负责。A.真实性B.合法性C.有效性D.完整性答案：ABC3.下列权利中，属于《不动产登记暂行条例》规定的登记范围的有（）A.居住权B.土地经营权C.不动产信托财产权D.探矿权、采矿权答案：ABCD4.下列情形中，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的有（）A.政府组织的集体土地所有权登记B.宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记C.依职权更正登记D.依职权注销登记答案：ABCD5.依据2026年《不动产登记“跨省通办”操作细则》，下列登记业务中可以实现全国跨省通办的有（）A.新建商品房预告登记B.存量房买卖转移登记C.不动产抵押登记D.不动产登记资料查询答案：ACD6.下列关于地役权登记的说法正确的有（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权登记应当由供役地权利人和需役地权利人共同申请C.地役权转移登记可以单独申请D.地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限答案：ABD7.不动产登记机构应当不予受理登记申请的情形有（）A.申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围的B.申请材料存在可以当场更正的错误的C.申请材料不齐全或者不符合法定形式的D.申请登记的事项与权属来源材料不一致的答案：AC8.下列情形中，不动产权利人可以申请变更登记的有（）A.权利人的姓名、名称变更的B.不动产坐落、界址、用途、面积等状况变更的C.不动产权利期限、来源等状况发生变化的D.同一权利人分割或者合并不动产的答案：ABCD9.办理不动产抵押权首次登记，应当提交的材料有（）A.不动产权属证书B.主债权合同C.抵押合同D.抵押财产价值评估报告答案：ABC10.下列关于预告登记的说法正确的有（）A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效C.预购商品房预告登记后，预售人未通知预告登记权利人，擅自处分该房屋申请登记的，登记机构应当不予办理D.预告登记可以随主债权一并转让答案：ABCD11.下列不动产登记业务中，免收不动产登记费的有（）A.小微企业办理不动产登记的B.申请办理变更登记、更正登记的C.申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权登记的D.申请办理车库、车位、储藏室登记，单独核发不动产权属证书的答案：ABC12.不动产登记机构工作人员有下列（）行为的，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.对符合登记条件的登记申请不予登记的B.对不符合登记条件的登记申请予以登记的C.擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿的D.泄露不动产登记资料、登记信息的答案：ABCD13.下列关于居住权登记的说法正确的有（）A.居住权可以依据遗嘱设立B.居住权登记应当由当事人双方共同申请，依据遗嘱设立居住权的，可以由单方申请C.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当办理注销登记D.居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外答案：ABCD14.依据2026年《不动产登记数字化应用规范》，下列关于不动产电子证照的说法正确的有（）A.不动产电子证照与纸质证照具有同等法律效力B.申请人可以自主选择领取电子证照或者纸质证照C.电子证照载明的事项应当与纸质证照、不动产登记簿保持一致D.企业办理不动产相关业务时，可以仅提交不动产电子证照，不再提交纸质证照答案：ABCD15.有下列（）情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。A.房屋所有权转移登记B.不动产分割、合并导致权属发生转移的C.拟登记的不动产权属来源材料记载的状况与实际状况可能不一致的D.登记机构认为需要实地查看的其他情形答案：BCD三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。（）答案：√2.当事人申请不动产登记，必须到不动产登记机构办公场所提交申请材料，不得线上提交。（）答案：×3.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但是共有人另有约定的除外。（）答案：√4.土地经营权流转期限为5年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。（）答案：√5.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。（）答案：×6.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（）答案：×7.查封登记解除后，不动产登记机构应当根据解除查封的生效法律文书直接办理注销查封登记，无需当事人申请。（）答案：√8.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交建设工程已经竣工验收的材料。（）答案：√9.异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人申请办理处分登记的，登记机构应当暂停办理，待异议登记失效后再予以办理。（）答案：×10.2026年起，所有县域范围内实现农村宅基地、集体建设用地使用权及房屋所有权登记发证全覆盖，对于权属有争议的农村不动产，可以直接予以登记。（）答案：×四、案例分析题（每题15分，共30分）1.2026年3月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下位于A市B区的一套住宅出售给李某，总价款120万元，李某支付首付款40万元后，双方共同到不动产登记机构申请办理转移登记，同时申请办理抵押权登记，李某以该房屋为抵押向银行贷款80万元用于支付剩余房款。登记机构受理申请后，发现该房屋于2025年10月已经设立了居住权，居住权人为王某，居住权期限至王某死亡为止，张某和李某提交的申请材料中未提及该居住权相关内容。问：（1）不动产登记机构是否可以为李某办理房屋所有权转移登记？为什么？（2）如果李某同意承受该房屋上的居住权，登记机构办理转移登记和抵押权登记时应当注意哪些事项？参考答案：（1）不可以办理。依据《不动产登记操作规范》要求，申请转移登记的不动产上存在已登记的居住权等权利负担的，应当如实告知受让人，申请登记事项应当与不动产登记簿记载的内容保持一致，本案中张某与李某申请转移登记时未就已设立的居住权作出说明，申请登记的权利状况与登记簿记载冲突，登记机构应当出具不予登记告知书，向申请人说明原因。（2）应当注意：①要求双方提交知晓该房屋设立居住权、同意在转移登记后继续保留居住权的书面承诺；②办理转移登记时，应当在新核发的不动产权属证书及不动产登记簿上继续记载居住权相关事项；③办理抵押权登记时，应当书面告知抵押权人该抵押物上设有居住权的事实，要求抵押权人出具知晓该权利负担、同意设立抵押权的书面材料；④在不动产登记簿的抵押权登记事项中明确记载抵押物上存在居住权的情况，抵押财产价值评估应当充分考虑居住权对抵押物价值的影响；⑤两项登记应当合并办理，同时记载于不动产登记簿，不得单独办理其中一项登记。2.2026年5月，甲房地产开发公司取得C市D区一宗国有建设用地使用权，办理了不动产权属证书，后甲公司在该宗土地上开发建设商品住宅项目，2026年11月该项目取得商品房预售许可证，开始对外预售。王某预购了该项目一套120平米的商品房，与甲公司签订了商品房预售合同，双方约定2028年6月交房，王某支付了全部购房款，双方到登记机构申请办理预购商品房预告登记。2027年2月，甲公司因资金周转困难，未经王某同意，将包括王某所购房屋在内的整栋在建建筑物抵押给银行申请贷款，双方到登记机构申请办理在建建筑物抵押权登记。问：（1）登记机构是否应当为甲公司和银行办理在建建筑物抵押权登记？为什么？（2）如果甲公司到期不能偿还银行贷款，银行是否可以就王某所购的房屋优先受偿？为什么？参考答案：（1）不应当办理。依据《民法典》及《不动产登记操作规范》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力