国家事业单位招聘2025自然资源部不动产登记中心（自然资源部法律事务中心）招聘应届毕业生拟笔试历年参考题库典型考点附带答案详解

[国家事业单位招聘】2025自然资源部不动产登记中心（自然资源部法律事务中心）招聘应届毕业生拟笔试历年参考题库典型考点附带答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共50题）1、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项情形不属于不动产登记机构应当予以登记的范围？A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.海域使用权D.土地所有权归个人所有2、在不动产登记中，关于“预告登记”的效力，下列说法正确的是？A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记永久有效，无需申请正式登记C.预告登记仅具有债权效力，无对抗第三人的效力D.预告登记后，债权人可随时要求债务人办理正式登记3、自然资源部负责统一行使全民所有自然资源资产所有者职责，下列哪项资产不属于其统一确权登记范围？A.水流B.森林C.野生动植物D.无居民海岛4、关于不动产登记簿的效力，下列表述错误的是？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明C.权属证书与登记簿记载不一致的，以权属证书为准D.登记簿记载有误的，权利人可申请更正登记5、在不动产登记资料查询中，下列哪种主体可以查询、复制不动产登记资料？A.任何公民B.利害关系人C.新闻媒体D.一般投资者6、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责不包括以下哪项？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行价值评估D.如实、及时登记有关事项7、根据《民法典》，下列哪项权利属于用益物权？A.建设用地使用权B.抵押权C.留置权D.质权8、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。当不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致时，应以何者为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.两者均可，视情况而定D.由当事人协商确定9、下列哪项情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记事项与不动产登记簿记载冲突B.存在尚未解决的权属争议C.申请人材料齐全且符合法定形式D.依法需要补正材料，申请人已补正10、根据自然资源管理相关规定，下列土地中，属于国家所有的是？A.农村村民宅基地B.城市市区的土地C.农村自留地D.农村自留山11、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行价值评估

D.如实、及时登记有关事项12、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的事项？A.坐落、界址、空间界限B.不动产的自然状况C.不动产的交易价格D.权利类型、权利性质、权利期限13、在不动产登记中，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自何时发生效力？A.房屋竣工之时B.合法建造完成之时C.申请登记受理之时D.登记机构核准登记之时14、下列自然资源中，属于国家所有的是？A.农村集体经济组织所有的宅基地B.城市市区的土地C.森林资源中法律规定属于集体所有的部分D.农村集体经济组织所有的自留山15、不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看的情形不包括？A.在建建筑物所有权首次登记B.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.简单的抵押权登记16、关于不动产登记资料的查询，下列说法正确的是？A.任何人都可以查询他人的不动产登记资料B.权利人、利害关系人可依法查询、复制C.只有司法机关有权查询D.查询必须缴纳高额费用17、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责不包括以下哪项？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行价值评估D.如实、及时登记有关事项18、下列关于宅基地使用权登记的表述，正确的是哪一项？A.宅基地使用权可以单独抵押B.宅基地使用权随地上房屋所有权一并转移C.城镇居民可依法购买农村宅基地D.宅基地使用权登记无需审批19、在不动产登记中，预告登记的主要效力是？A.确立物权归属B.保障将来实现物权C.替代正式登记D.免除税费20、下列哪项情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产存在权属争议B.申请人提交的身份证复印件模糊C.申请登记的不动产属于临时建筑D.以上皆是21、根据《民法典》，居住权的设立采取何种生效模式？A.合同生效时设立B.登记时设立C.交付使用时设立D.公证时设立22、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看D.对不动产权属争议进行仲裁23、依据《民法典》，建设用地使用权自（）时设立。A.建设用地使用权出让合同生效B.建设用地使用权登记C.支付全部土地出让金D.取得建设用地规划许可证24、在不动产登记中，预告登记的主要目的是（）。A.确立不动产权利归属B.保障将来实现物权C.解决历史遗留问题D.简化登记流程25、根据《不动产登记资料查询暂行办法》，自然人查询不动产登记资料，应当提交的材料不包括（）。A.查询目的说明B.权属证书C.身份证明D.存在利害关系的证明材料26、不动产登记机构受理登记申请后，应当在（）个工作日内将申请登记事项记载于不动产登记簿。A.3B.5C.7D.1027、不动产登记机构在登记过程中，发现申请登记的不动产存在权属争议，应当如何处理？A.直接予以登记B.要求申请人提供法院判决书C.不予登记，并书面告知申请人D.暂缓登记，等待仲裁结果28、下列哪项财产依法不得抵押？A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.土地所有权D.生产设备29、不动产登记簿是物权归属和内容的根据，其效力优于不动产权属证书。若不动产权属证书与登记簿记载不一致，应以何者为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.双方协商结果D.实际使用情况30、关于自然资源统一确权登记，下列表述正确的是？A.仅对国有土地进行登记B.以自然单元为登记基本单元C.不需要界定自然资源的所有权主体D.仅针对已确权的自然资源31、在不动产登记中，下列哪种情形会导致登记机构暂缓登记？A.申请人材料齐全B.申请登记事项在登记簿记载范围内C.存在尚未解决的权属争议D.申请人身份真实32、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行实地查看（仅在必要时）

D.要求对不动产进行评估A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D33、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，个人之间、个人与单位之间的争议，由哪级人民政府处理？

A.县级以上人民政府

B.乡级人民政府

C.省级人民政府

D.自然资源部34、不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。下列哪项情形下，登记机构不予登记？

A.存在尚未解决的权属争议的

B.申请登记事项与登记簿记载一致的

C.权属来源证明材料齐全的

D.依法需要补缴土地出让金的已补缴35、关于建设用地使用权的期限，下列说法正确的是？

A.居住用地五十年

B.工业用地五十年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地四十年

D.商业、旅游、娱乐用地四十年36、在不动产登记中，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自何时发生效力？

A.不动产登记机构受理申请之日

B.法律文书生效之日

C.不动产登记簿记载之日

D.当事人领取证书之日37、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行价值评估D.如实、及时登记有关事项38、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。当不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，原则上应以何者为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.双方协商结果D.历史档案记录39、在不动产登记中，因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自何时发生效力？A.法律文书作出之日B.法律文书生效之日C.登记机构受理之日D.登记簿记载之日40、下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产存在权属争议的B.申请登记材料齐全、符合法定形式C.申请人身份真实有效D.不动产界址、空间界限明确41、关于不动产登记资料查询，下列说法正确的是？A.任何人均可查询任何不动产的登记资料B.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料C.只有司法机关有权查询不动产登记资料D.查询登记资料无需提供身份证明42、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行价值评估以确定登记费用D.如实、及时登记有关事项43、在不动产登记中，若因登记错误给他人造成损害，赔偿责任应由谁承担？A.登记申请人B.不动产登记机构C.不动产所有权人D.第三方评估机构44、下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记并书面告知理由？A.存在尚未解决的权属争议B.申请登记事项违反法律规定C.申请人未提交身份证原件D.以上都是45、自然资源部不动产登记中心的主要职能不包括以下哪项？A.负责全国不动产登记信息管理基础平台建设B.承担不动产登记资料查询、利用的管理工作C.直接审批地方政府的土地征收方案D.提供不动产登记政策咨询和技术支持46、关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.房屋权属证书与登记簿不一致时，以权属证书为准C.登记簿仅具有内部档案效力D.登记簿错误时，无需更正即可维持原状47、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行下列哪些职责？

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.要求对不动产进行评估A.ABCB.ABDC.ACDD.ABCD48、根据《民法典》，下列哪项权利属于用益物权？

A.抵押权

B.质权

C.建设用地使用权

D.留置权49、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿记载的事项，应当与权属证书一致。若不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，以谁为准？

A.权属证书

B.不动产登记簿

C.实际占有情况

D.合同签订时间50、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪种情形下，当事人可以申请预告登记？

A.房屋所有权转移

B.预购商品房

C.抵押权设立

D.地役权设立

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】我国实行土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。根据《宪法》及《土地管理法》，土地所有权不得归个人所有，因此不存在“个人土地所有权”这一登记客体。不动产登记主要涵盖集体土地所有权、国有建设用地使用权、房屋所有权、林地/草原/海域使用权等。选项D违反基本法律原则，不属于登记范围。A、B、C均为法定登记类型，符合《不动产登记暂行条例》第五条规定。2.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。其目的在于保障将来实现物权。预告登记并非永久有效，若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记失效。因此B、D错误。预告登记具有保全请求权、排除后续处分的物权化效力，故C错误。A项准确表述了其核心法律效力。3.【参考答案】C【解析】根据《自然资源统一确权登记办法》，自然资源统一确权登记对象是水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、以及无居民海岛等全部国土空间内的自然资源。野生动植物属于生物资源，其保护和管理主要依据《野生动物保护法》等，不属于不动产物理形态的确权登记客体。水流、森林、无居民海岛均明确列入登记范围，旨在明确其全民所有属性及生态空间边界。4.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，A正确。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，B正确。第二百一十七条同时明确，记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。因此C项表述错误，应以登记簿为准。D项符合《民法典》关于更正登记的规定。5.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记资料查询暂行办法》，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。权利人指登记簿记载的权利人；利害关系人指交易相对人、继承人、债权人等与不动产有直接法律利益关联的主体。A、C、D不具备法定查询资格，除非获得权利人授权或属于特定司法调查情形。保护隐私与保障交易安全平衡，故仅B符合法定查询主体资格。6.【参考答案】C【解析】不动产登记机构主要履行查验材料、询问申请人、如实登记以及法律规定的其他职责。其核心职能是确认权利归属并记载于登记簿，而非对不动产的市场价值进行评估。价值评估通常由具备资质的第三方评估机构完成，不属于行政登记机构的法定职责范围。因此，选项C不属于其职责，符合题意。7.【参考答案】A【解析】用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。建设用地使用权是典型的用益物权。而抵押权、留置权和质权均属于担保物权，其目的在于保障债权的实现，而非直接使用和收益标的物。因此，选项A正确。8.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。若二者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。这体现了登记簿的公信力和权威性。9.【参考答案】B【解析】存在权属争议是阻碍登记的重要法定情形之一，因为登记的前提是权属清晰。若权属存在争议，登记机构无法确认权利主体，故应不予登记。选项A中若冲突经核实登记簿错误可更正；C、D均为符合登记条件的情况。因此，B为正确答案。10.【参考答案】B【解析】我国实行土地公有制，分为国家所有和集体所有。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山也属于农民集体所有。因此，选项B正确。11.【参考答案】C【解析】不动产登记机构的主要职责包括查验权属证明、询问申请人、如实登记以及必要时实地查看等行政确认行为。对不动产进行价值评估属于市场化专业服务，由具备资质的房地产估价机构完成，并非登记机构的法定行政职责。登记机构不进行商业性评估，以确保行政中立性和公正性。选项A、B、D均为条例明确规定的登记机构职责，故本题选C。此考点旨在区分行政登记职能与市场评估服务，考生需明确登记行为的公法属性。12.【参考答案】C【解析】不动产登记簿是物权归属和内容的根据，主要记载不动产的自然状况（如坐落、面积）和权利状况（如权属、期限、限制）。交易价格属于市场行为产生的合同内容，并非物权法定登记事项，通常不直接记载于登记簿中，以保护隐私及反映物权静态属性。13.【参考答案】B【解析】依据《民法典》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这意味着物权变动基于事实行为直接产生，不以登记为生效要件，但后续处分该物权时需先办理登记。14.【参考答案】B【解析】根据《宪法》和《土地管理法》，城市市区的土地属于国家所有。宅基地、自留山、自留地属于集体所有；森林、山岭、草原等资源原则上属国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。15.【参考答案】D【解析】实地查看主要适用于可能涉及权属争议、面积差异或权利设立基础变化的情形，如首次登记、在建工程、灭失注销等。简单的抵押权登记通常基于已有的不动产权证书，无需再次实地查看，以提高行政效率。16.【参考答案】B【解析】不动产登记资料涉及隐私，非权利人或利害关系人不得随意查询。权利人及利害关系人（如潜在买家、债权人）可依法查询复制。查询通常需按规定缴纳少量工本费，且司法机关依职权查询不受此限，但普通公民无此权利。17.【参考答案】C【解析】不动产登记机构的核心职责在于审查权属来源的合法性与真实性，确保登记信息的准确。根据条例规定，其职责包括查验材料、询问申请人、如实登记以及法律规定的其他职责。然而，对不动产进行价值评估属于市场行为或专业评估机构的工作范畴，并非登记机构的行政职能。登记机构仅负责记载登记事项，不涉及对资产市场价值的判定，因此C项不属于其职责。18.【参考答案】B【解析】宅基地使用权具有强烈的身份属性和福利性质。根据法律规定，宅基地使用权不得单独抵押，也不得向城镇居民转让，故A、C错误。宅基地使用权的取得需经过严格的行政审批程序，D错误。依据“房地一体”原则，宅基地上的房屋所有权转移时，该房屋占用范围内的宅基地使用权也随之转移，确保权利主体一致，避免权属分离带来的纠纷，因此B项表述正确。19.【参考答案】B【解析】预告登记并非确立最终的物权归属，而是为了保障债权人将来能够取得物权而设立的一种临时性登记措施。根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。它不能替代正式登记，也不涉及税费减免，核心目的在于锁定交易标的，防止“一房二卖”。20.【参考答案】D【解析】不动产登记遵循合法、真实原则。若不动产存在权属争议，登记机构无法确定权利人，故不予登记，A符合。若申请材料不齐全或不符合法定形式（如身份证复印件模糊无法核实身份），登记机构应要求补正，补正前不予登记，B符合。临时建筑通常不具备长期合法的产权登记条件，C符合。因此，上述情形均会导致不予登记或需先解决前置问题，D项最为全面准确。21.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百六十八条明确规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这与地役权等某些依合同生效即设立的权利不同，居住权作为一种用益物权，其设立以登记为生效要件，旨在通过公示保障居住权人的合法权益及交易安全，因此B项正确。22.【参考答案】D【解析】不动产登记机构的主要职责包括查验材料、询问申请人、如实登记以及法律规定的其他职责。在特定情况下，登记机构可以对不动产进行实地查看，以核实登记事项。然而，不动产纠纷属于民事争议，仲裁应由专门的仲裁机构依据仲裁法进行，或者通过诉讼解决。登记机构作为行政职能部门，无权对权属争议进行仲裁，其职责在于依申请进行形式审查和必要的实质审查后的登记行为，而非裁判纠纷。因此，D项不属于其法定职责。23.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百四十九条明确规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。这一规定体现了不动产物权变动的登记生效主义原则。合同生效仅产生债权效力，支付出让金是合同履行行为，规划许可证是行政管理前置条件，均不直接导致物权设立。只有完成法定登记程序，物权变动才发生法律效力，受让人才正式取得建设用地使用权。24.【参考答案】B【解析】预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。其核心法律效力在于，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这有效地防止了“一房二卖”等风险，保护了债权人的期待权，确保将来物权能够顺利设立。它并非用于确立现有的权利归属，也不是为了解决历史遗留问题或简化流程，而是作为一种保全措施，保障债权请求权的实现。25.【参考答案】B【解析】自然人查询不动产登记资料，应当提交查询申请书、身份证明。如果查询目的是为了维护自身合法权益，还需提交存在利害关系的证明材料。权属证书通常是权利人持有的证明，查询人如果是权利人本人，可提供身份证明和利害关系证明；如果是利害关系人，需提供证明其利害关系的文件。查询申请书需说明查询目的。权属证书本身不是查询时必须提交的申请材料，而是查询后可能获取的结果或证明权利存在的文件，并非申请查询的前置必备证件。26.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第十六条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。但关于记载于登记簿的具体时限，条例第二十条规定，不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。而在实际操作规范及《不动产登记操作规范》中，对于一般登记事项，登记机构在受理申请后，经审核符合登记条件的，应当在5个工作日内将申请登记事项记载于不动产登记簿。这是为了提高行政效率，明确办理时限。27.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，登记机构在审查中发现不动产存在权属争议的，应当不予登记，并书面告知申请人。权属争议需通过协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径解决后，再行申请登记。登记机构不具备裁决民事权属争议的职权，因此不能直接登记或仅凭部分法律文书简单处理，必须遵循“争议解决后登记”的原则，确保登记行为的合法性与准确性。28.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第三百九十九条规定，土地所有权不得抵押。我国实行土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，任何单位和个人不得买卖或非法转让土地所有权，因此不能成为抵押标的。建设用地使用权、正在建造的建筑物以及生产设备均属于法律规定可以抵押的财产范围。抵押权的设立旨在保障债权实现，必须以具有可转让性的财产权利为基础，土地所有权因不可转让而被排除。29.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百一十七条明确规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但不动产登记簿是物权归属和内容的根据。当二者记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。登记簿由登记机构管理，具有更高的公信力和权威性，旨在维护交易安全。权利人若认为登记簿有误，可申请更正登记或异议登记，但在更正前，登记簿记载具有推定效力。30.【参考答案】B【解析】自然资源统一确权登记以自然单元为基本登记单元，旨在清晰界定水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源的所有权主体和权利内容。它不仅限于国有土地，还包括集体所有的自然资源；必须明确所有权主体，如国家或集体；且登记对象既包括已确权的也包括尚未确权的自然资源，目的是建立统一的自然资源资产产权制度，实现生态产品价值的基础支撑，促进资源合理利用与保护。31.【参考答案】C【解析】暂缓登记通常适用于申请登记事项存在瑕疵但非根本性错误的情形，如材料需补正、需要进一步核实等。然而，若存在尚未解决的权属争议，登记机构应依据法律规定“不予登记”，而非简单的“暂缓”。但在部分实务操作或特定语境下，若争议处于初步阶段且需进一步调查，可能会先暂停流程。严格法律意义上，权属争议是不予登记的法定事由。本题旨在考察对登记障碍类型的区分，权属争议属于实质性障碍，直接导致不予登记。32.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十六条，登记机构应当查验权属证明、询问申请人，必要时实地查看。但条例明确禁止登记机构要求对不动产进行评估，不得以评估作为登记的前置条件，以减轻申请人负担。选项D属于违规行为，故为正确答案。33.【参考答案】B【解析】依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。选项中乡级人民政府具备管辖权，故选B。34.【参考答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，存在尚未解决的权属争议、违法建筑、被依法查封等情形下，不动产登记机构不予登记。选项B、C、D均符合登记条件。只有存在权属争议时，登记机构无法确认权利归属，因此不予登记，故选A。35.【参考答案】D【解析】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。选项D表述正确，其他选项年限描述错误。36.【参考答案】B【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。登记仅为处分时的公示要求，非物权变动生效要件，故选B。37.【参考答案】C【解析】不动产登记机构的主要职责包括查验权属证明、询问申请人、如实登记以及法律规定的其他职责。其核心在于确认权利归属和记载事项，而非对不动产的市场价值进行评估。价值评估通常由专业的房地产评估机构独立完成，不属于行政登记职能范畴。因此，选项C不属于登记机构职责，符合题意。38.【参考答案】B【解析】依据《民法典》及不动产登记相关规定，不动产登记簿具有推定效力，是物权归属和内容的根本依据。不动产权属证书仅是权利人享有该不动产物权的证明。当两者记载不一致时，除非有证据证明登记簿确有错误，否则应以不动产登记簿为准。这体现了登记簿作为官方档案的权威性和公示公信力。39.【参考答案】B【解析】根据法律规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。此时物权变动无需以登记为生效要件，但后续处分该物权时，仍需办理登记。因此，生效时间点为法律文书生效之日。40.【参考答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》，存在权属争议、不动产被依法查封、扣押等情形下，登记机构应当不予登记。权属争议意味着权利归属不明，不符合登记的前提条件。而选项B、C、D均为登记所需的积极要件或正常状态，若满足这些条件，登记机构应当依法予以登记。41.【参考答案】B【解析】不动产登记资料查询遵循保密与公开相结合的原则。权利人、利害关系人可以依法查询、复制其不动产登记资料。其他单位或个人查询需符合特定法定条件。查询时通常需要提供身份证明及查询目的证明，并非无需提供。因此，只有选项B准确描述了合法查询的主体资格和权利。42.【参考答案】C【解析】不动产登记机构的核心职责在于确认权利归属和记载事项，确保登记信息的真实性和合法性。具体包括查验权属证明、询问申请人、必要时进行实地查看以及及时登记。然而，对不动产进行价值评估属于市场行为或司法鉴定范畴，旨在确定资产价格，并非登记机构的法定职责。登记机构不负责判断财产的市场价值，因此选项C不属于其职责范围，本题选C。43.【参考答案】B【解析】依据《民法典》及《不动产登记暂行条例》相关规定，因登记错误造成他人损害的，不动产登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。这一规定旨在强化登记机构的审慎义务，保护善意第三人和权利人的合法权益。申请人若提供虚假材料，需承担相应法律责任，但首要赔偿责任主体仍为登记机构。因此，本题正确答案为B