2026-2031年中国二手房行业市场深度调研及投资战略咨询研究报告

第第页2026-2031年中国二手房行业市场深度调研及投资战略咨询研究报告目录TOC\o"1-3"\h\u402报告摘要 311907第一章二手房行业基础概述 3189141.1行业定义与产品分类 3315211.2行业生命周期判断 4244521.3二手房行业在国民经济中的定位 48761.4行业核心特征 414383第二章2026-2031年行业宏观发展环境PEST分析 5157132.1政策环境（Policy） 5298342.1.1顶层政策总基调 5100472.1.2近年核心利好政策梳理 5167062.1.3中长期政策预判（2026-2031） 5278392.2经济环境（Economy） 535582.3社会环境（Society） 6202342.3.1人口结构长期约束 6121652.3.2家庭结构与居住需求变化 6116002.3.3市场认知转变 6300542.4技术环境（Technology） 615156第三章二手房行业产业链分析 7103183.1完整产业链图谱 770083.2产业链各环节盈利模式拆解 7289823.2.1中游房产经纪（核心赛道） 720533.2.2金融配套服务 7190313.2.3下游后市场赛道 7164033.3产业链价值重构趋势 730200第四章2021-2026年中国二手房市场运行现状 8264724.1市场交易规模变化 842054.2价格运行特征：全面K型分化 8146684.3挂牌库存与供需格局 8161504.4需求结构变化 8102244.5区域市场现状对比 919564（1）一线城市（北京、上海、广州、深圳） 96350（2）强二线/新一线（杭州、成都、南京、苏州、武汉、西安、重庆等） 916727（3）普通二线、三四线城市 911546（4）县城、县级市 920074第五章2026-2031年中国二手房市场前景定量预测 9160345.1市场成交量预测 9111855.2价格趋势预判 10155705.3细分赛道机会预测 1031235.4行业规模测算 1012984第六章二手房行业竞争格局分析 10272316.1行业竞争主体分类 1017976第一梯队：全国性数字化居住服务平台 1023798第二梯队：区域头部连锁中介 1116849第三梯队：中小型独立中介门店、个体经纪人 1124627第四梯队：官方交易平台（政府主导） 1114436.2行业五力竞争模型 1174856.3SWOT综合分析 1124987第七章行业核心风险深度研判（2026-2031） 12189887.1政策风险 12107267.2市场周期性风险 12202587.3流动性风险（最重要风险） 1282227.4经营主体风险（中介机构） 133317.5法律与产权风险 13242757.6预期转变风险 132752第八章2026-2031年分主体投资战略建议 1387928.1不动产经纪企业投资与经营战略 1337478.2机构投资者（产业资本、城投、租赁企业）投资策略 13248308.3个人房产投资者置业战略（自住+资产配置） 14212258.4规避类投资清单（2026-2031坚决规避） 1430244第九章行业长期发展十大核心趋势（2026-2031） 1417840第十章研究结论与对策总览 153245210.1核心结论总结 15872710.2通用对策建议 1515201附录：研究参考指标清单 16

2026-2031年中国二手房行业市场深度调研及投资战略咨询研究报告报告摘要中国房地产市场正式由增量开发时代全面迈入存量运营时代，二手房交易逐步取代新房，成为住房流通市场交易主体。2026年上半年全国重点城市二手房成交占比突破50%，标志存量房流通市场迎来历史性拐点。未来2026—2031五年周期内，行业最大特征是持续性结构性K型分化：一线、强二线核心城市群优质房源具备流动性支撑，弱二线、三四线、县城二手房持续面临库存高企、流通困难、资产价值承压问题。政策层面，“因城施策”持续落地，带押过户、交易税费优化、官方房源核验平台普及、中介佣金规范化、存量房收购转化保障房等政策持续优化二手房流通环境；人口层面，购房主力人群持续下行、人口向核心城市集聚、家庭小型化、老龄化加速重塑需求结构；行业格局层面，传统房产中介依靠信息差盈利模式逐步瓦解，数字化居住服务、存量翻新、托管运营、交易金融衍生服务成为新增长点。本报告系统梳理二手房行业产业链、供需格局、区域市场特征、竞争主体、驱动因素与风险；预判2026-2031市场规模、价格、成交量走势；从机构投资者、房产经纪企业、个人不动产投资者三大维度提出差异化投资战略，并给出风险规避方案。报告全文总字数超11000字。第一章二手房行业基础概述1.1行业定义与产品分类二手房，又称存量住房，指已经完成首次不动产登记、完成初始交易，再次进入流通交易市场的住宅物业，区别于新建商品房（一手房）。广义二手房行业包含存量住宅买卖、存量住房租赁、配套交易服务、存量房翻新、房屋托管、交易金融服务等完整产业链。按照物业属性，二手房细分品类：

1）刚需普通住宅：建面90㎡以内，两居室为主，面向首次置业刚需群体；

2）改善型住宅：90-144㎡三居室、四居室，置换需求核心载体，当前市场成交主力；

3）高端改善/豪宅：144㎡以上大平层、洋房、叠拼别墅，受众群体窄、总价高、成交周期长；

4）学区属性房源：依托公立教育资源形成溢价，政策敏感度极高；

5）老旧小区房源（老破小）：建成超过20年、配套落后、物业缺失；

6）次新房：交房5年以内，房龄新、社区成熟，是当前市场最受欢迎品类。按照交易模式划分：中介居间交易、买卖双方自主交易（C2C）、政府平台撮合交易、机构批量收购存量房交易。1.2行业生命周期判断我国二手房行业发展大致分为四个阶段：

1）萌芽期（2000-2014年）：新房主导市场，二手房交易规模较小，市场以一线少数城市为主，行业规则不完善；

2）快速成长期（2015-2020年）：城镇化高速推进，置换需求崛起，二手房成交量持续攀升，连锁中介全国扩张；

3）调整转型期（2021-2025年）：行业经历价格回调、中介行业出清、政策持续调整，市场告别单边上涨预期；

4）存量成熟稳定期（2026-2031年）：本报告研究周期。行业不再具备全面高速增长基础，总量增速放缓，结构性机会凸显；行业竞争从房源争夺转向服务能力、数字化能力、全居住生态竞争。整体判断，中国二手房行业进入成熟期早期。1.3二手房行业在国民经济中的定位第一，住房流通体系核心枢纽。置换链条“卖旧买新”完全依托二手房流通效率，二手房活跃度直接影响新房市场、家居家装、家电消费。

第二，稳定居民资产配置重要载体。城镇家庭大量资产沉淀于住房，二手房市场决定不动产资产流动性。

第三，城市更新配套支撑。老旧小区改造、保障性住房收购、城中村盘活均离不开存量二手房流通。

第四，吸纳就业重要服务业赛道。房产经纪、房屋维修、托管、装修上下游吸纳大量灵活就业人员。1.4行业核心特征1）强政策敏感性：信贷政策、限购限贷、交易税费、不动产登记制度直接影响成交热度；

2）极强区域性分化：不存在全国统一行情，城市能级、片区配套、房龄、物业共同决定房源价值；

3）交易低频、客单价极高：居民住房交易平均周期5-10年，单笔交易资金规模大，决策周期长；

4）信息不对称逐步弱化：官方房源核验平台、数字化工具持续降低信息壁垒；

5）需求属性分层：自住需求成为绝对主流，纯粹投机炒房需求基本出清；

6）不动产兼具商品属性与资产属性，居住价值优先，增值预期显著弱化。第二章2026-2031年行业宏观发展环境PEST分析2.1政策环境（Policy）2.1.1顶层政策总基调国家住房发展顶层框架确立：房住不炒、因城施策、支持刚性和改善性住房需求、盘活存量住房资源、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。政策目标不再单纯拉动地产增长，重点优化供需结构、防范风险、促进存量资源循环利用。2.1.2近年核心利好政策梳理1）带押过户全国普及：无需提前结清按揭贷款即可完成过户，大幅降低置换资金门槛，减少赎楼风险，释放大量挂牌房源；

2）信贷政策持续优化：多地下调二手房最低首付比例、持续下调LPR、优化二手房按揭评估标准；多地放宽公积金购买二手房贷款额度、支持“卖一买一”公积金贴息；

3）交易税费优化：全国推广满2年免征增值税，部分城市下调契税、推行个税优惠政策，持续降低流通成本；

4）官方自主交易平台落地：全国多地住建部门上线官方房源挂牌、产权核验平台，支持买卖双方直接交易，打破中介独家信息壁垒；

5）存量房收购保障房政策落地：各地城投、安居集团批量收购符合条件二手房用作保障性租赁住房、安置房，创造增量需求；

6）中介行业规范化治理：出台佣金指导价，禁止捆绑收费、虚假房源、强制服务，行业野蛮生长阶段结束。2.1.3中长期政策预判（2026-2031）1）限购政策持续差异化调整：一线城市核心区域维持适度调控，普通二线、三四线全面取消限购；

2）房地产税短期全面推开概率较低，继续以试点探索为主，更多起到预期引导作用；

3）老旧小区改造持续推进，改善老房源使用价值，缩小新旧房源价值差距；

4）不动产数字化持续升级，产权线上核验、电子签约、线上过户全面普及，交易流程进一步简化；

5）持续鼓励住房租赁市场发展，倒逼二手房衍生托管运营业务扩张。2.2经济环境（Economy）1）宏观经济进入中速增长阶段，居民收入增速放缓，居民部门持续主动去杠杆，居民大规模加杠杆购房意愿下降；

2）就业分化加剧，高端产业集聚城市居民购买力稳定，传统产业收缩城市收入承压，购房需求持续走弱；

3）资金成本维持相对低位，有利于刚需、改善群体贷款购房；但资本对于不动产长期增值预期扭转，投资资金大规模撤离楼市；

4）资产配置逻辑转变：房产从“最优投资品”回归“大宗耐用消费品”，居民配置房产更加看重流动性、租金回报率；

5）新房开发投资持续收缩，房企主动缩减远郊土地储备，市场重心进一步向存量转移。2.3社会环境（Society）2.3.1人口结构长期约束全国总人口进入负增长周期，25-39岁主力购房人群规模持续下滑，原生刚需总量长期下行；年轻人晚婚、不婚、生育意愿走低，传统“结婚买房”刚性需求减少。人口流动呈现“向城市群单向集聚”：长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游五大城市群持续人口净流入；普通地级市、县城持续人口外流。人口基本面差异，直接拉开不同城市二手房长期价值鸿沟。2.3.2家庭结构与居住需求变化家庭小型化、单人家庭、丁克家庭占比持续提升；置换需求取代首次刚需成为市场主力，改善需求重视物业品质、户型、通勤环境、社区环境，不再单纯看重地段；养老需求兴起，低楼层、配套成熟小户型需求缓慢增长。2.3.3市场认知转变持续多年房价调整彻底打破“房价永远上涨”固有认知；购房者决策更加理性，优先测算流通性、持有成本；多套房业主逐步主动处置劣质房源，“持有多套房产”的时代结束；租房接受度持续提升，部分群体推迟购房计划。2.4技术环境（Technology）1）数字化看房普及：VR看房、AI房源匹配、线上产权核验降低看房成本，线上获客成为经纪机构标配；

2）大数据风控应用于二手房贷款、赎楼、交易资金监管，降低交易欺诈风险；

3）AI大模型赋能房产服务：智能估价、风险预警、需求匹配、社区运营；

4）区块链技术用于房源信息存证，打击虚假房源；

5）存量房改造数字化供应链体系逐步成熟，带动二手房翻新赛道发展。技术带来两大深远影响：一是信息透明度提升，传统中介信息差红利消失；二是服务边界拓宽，经纪平台从房屋买卖中介，延伸至装修、托管、家政、社区服务全链条。第三章二手房行业产业链分析3.1完整产业链图谱上游：房源供给端

存量房业主（个人房东、机构持有房源、城投持有物业、开发商尾盘存量房）；产权服务机构、评估公司、测绘机构。中游：交易服务核心环节

房产经纪平台、线下中介门店、独立经纪人；线上房源信息平台；交易代办机构；资金监管机构；赎楼、过桥金融服务商；公证、法律咨询机构。下游：需求端

刚需自住买家、改善置换买家、租赁投资者、收购存量房的地方安居平台；衍生需求：装修翻新、家居家电、物业托管。3.2产业链各环节盈利模式拆解3.2.1中游房产经纪（核心赛道）传统盈利：二手房交易佣金、新房分销佣金、房屋租赁佣金；

新兴盈利方向：交易代办服务费、房屋估价、托管运营、存量翻新居间、社区增值服务；

行业痛点：佣金持续议价、自主交易分流客源、门店租金与人力成本高企，中小中介生存压力加大。3.2.2金融配套服务合规业务：二手房按揭协办、资金监管服务；合规赎楼担保；

风险提示：民间过桥贷、非标金融业务风险较高，持续受到监管收紧。3.2.3下游后市场赛道存量房整装、局部翻新、软装改造；房屋托管、长租运营；家电维修、家政服务。

该赛道与二手房交易高度协同，是头部平台重点布局第二增长曲线。3.3产业链价值重构趋势过去：产业链利润集中在交易撮合环节（佣金）；

未来：单纯撮合利润持续压缩，利润向长期居住服务、存量资产运营转移。

具备“交易+托管+翻新”一体化服务能力的企业将持续扩大优势；仅依靠线下带看、发布房源的小型中介持续出清。第四章2021-2026年中国二手房市场运行现状4.1市场交易规模变化2021年为前期成交高点，随后市场进入调整周期；2023-2025年持续筑底；2026年一季度开始，一线、强二线成交量率先企稳回升。

从成交结构观察：二手房成交占比持续上行。2025年全国重点城市二手房交易占比46%；2026年上半年重点30城二手房成交占比突破50%，正式确立存量主导格局。结构分化显著：成交量回暖集中在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、宁波等人口持续流入城市；多数三四线城市二手房挂牌量持续走高、成交低迷，以价换量成为常态。4.2价格运行特征：全面K型分化根据国家统计局70城二手住宅价格数据：

1）2026年3月起一线城市二手房价格连续环比上涨，核心城区次新房议价空间收窄；远郊、老旧房源价格依旧承压；

2）强二线城市内部分化，核心板块止跌企稳，新区、远郊持续调整；

3）弱二线、三四线城市二手房价格整体维持下行或横盘，缺乏上涨动力。同一城市内部分化规则：次新房＞成熟地段普通住宅＞老旧无配套房源；改善户型＞刚需小户型；物业优质小区＞无物业老旧小区。流动性分层现象突出：优质房源30-90天可成交，劣质房源挂牌1年以上无人问询。4.3挂牌库存与供需格局全国城镇存量住房总量充足，总量不存在短缺；矛盾集中于结构性错配：核心城市优质存量房源稀缺，低能级城市低效房源过剩。

多地二手房挂牌量持续处于高位，大量置换需求、多套房业主集中挂牌；供给增加进一步加剧房源竞争，买家议价权整体提升。4.4需求结构变化1）改善置换需求占比持续提升，成为市场第一大需求；“卖一买一”置换链条决定市场活跃度；

2）纯投资需求大幅萎缩，购房者重点考量租金回报与流通能力；

3）刚需更加保守，优先选择主城区二手次新房，规避远郊新房；

4）学区需求回归理性，多校划片政策持续抹平学区房溢价。4.5区域市场现状对比（1）一线城市（北京、上海、广州、深圳）市场韧性最强，人口持续流入、产业雄厚、土地供应紧张；二手房流通性领先全国；波动特征：下跌周期充分出清后率先企稳回暖；风险点：房价基数高、购房资金门槛高，外围片区依然承压。（2）强二线/新一线（杭州、成都、南京、苏州、武汉、西安、重庆等）内部两极分化。主城成熟片区具备支撑，新区库存压力大；短期存在阶段性行情，但持续性弱于一线城市；是未来五年二手房行业竞争主战场。（3）普通二线、三四线城市整体需求疲软，人口外流、新房持续供应冲击二手房；大量房源流通困难，资产贬值风险偏高；仅主城区核心配套房源具备基本保值能力。（4）县城、县级市行业投资价值偏低，二手房交易规模小、流动性极差；大部分房产仅具备自住价值，难以通过交易变现。第五章2026-2031年中国二手房市场前景定量预测5.1市场成交量预测综合人口、政策、置换需求周期，分三段预判：

1）2026-2027年（筑底修复阶段）：一线与强二线成交量稳步修复，全国重点城市二手房成交规模小幅上行；三四线维持低位震荡；全国二手房整体成交量温和增长，增速维持3%-7%区间；

2）2028-2029年（平稳运行阶段）：置换需求集中释放周期结束，整体成交增速回落至0-3%，市场进入存量稳定博弈；

3）2030-2031年（缓慢下行阶段）：主力购房人口规模进一步萎缩，若无重大政策刺激，全国二手房成交总量缓慢下行。核心结论：未来五年不存在全国性成交爆发行情，增长机会高度集中于五大城市群核心城市。5.2价格趋势预判1）一线城市核心区域优质次新房：震荡上行，年均小幅上涨（0%-3%区间）；远郊老旧房源横盘或小幅下跌；

2）强二线城市核心板块：止跌横盘，结构性小幅修复；新区、远郊持续承压；

3）多数三四线、县城二手房价格中枢缓慢下移，不存在普涨基础；

4）全国层面告别单边上涨时代，资产价值取决于流动性，而非单纯价格涨跌。无法流通的房源即使账面价格稳定，也属于低效资产。5.3细分赛道机会预测高潜力赛道（2026-2031优先布局）

1）核心城市群房产经纪服务（聚焦改善置换业务）；

2）存量房托管、长租运营；

3）二手房局部翻新、整装改造；

4）标准化交易代办、产权法律服务；

5）面向安居集团、城投的批量存量房居间服务。谨慎布局赛道

1）三四线城市大规模线下中介门店扩张；

2）依靠高杠杆收购零散二手房投资；

3）老旧小区大规模整购改造（缺乏政策配套风险高）。5.4行业规模测算2025年全国二手房交易总额约7.2万亿元；预计2027年峰值阶段全国二手房交易规模有望达到7.6-8.0万亿元；2031年回落至7.0-7.5万亿元区间。交易服务市场（佣金、代办）规模跟随成交波动，预计稳定在1800-2400亿元区间，行业总量天花板显现，竞争加剧。第六章二手房行业竞争格局分析6.1行业竞争主体分类第一梯队：全国性数字化居住服务平台代表企业：贝壳系、安居客、58房产平台等。

优势：线上流量、数字化系统、全国门店网络、交易资金监管体系、全产业链布局；

战略方向：持续下沉后市场（装修、托管），弱化单纯房源交易依赖；

威胁：自主交易平台分流客源、佣金限价压缩盈利空间、线下门店人力成本持续上涨。第二梯队：区域头部连锁中介深耕单一城市群/省份，本地业主资源深厚，社区门店密度高；优势在于本地化服务、灵活议价；短板是数字化能力偏弱，难以跨区域扩张。第三梯队：中小型独立中介门店、个体经纪人数量占比最高，抗风险能力最弱。未来五年持续加速出清；只能依靠差异化社区服务生存，大规模扩张空间消失。第四梯队：官方交易平台（政府主导）各地住建部门搭建公益性房源平台，不收取高额佣金；长期持续挤压中介信息撮合业务，重塑行业定价规则。6.2行业五力竞争模型1）现有竞争者竞争：高度激烈

门店内卷、佣金价格战常态化；头部平台持续整合中小机构；行业进入优胜劣汰周期。

2）潜在进入者：门槛分化

单纯开设中介门店门槛低；但具备数字化系统、资金监管、品牌信任的综合服务平台门槛极高。新进入者很难挑战头部平台。

3）替代品威胁：持续上升

政府官方C2C交易平台、公证机构代办服务、律师房产交易咨询，持续替代传统中介居间业务。

4）上游供给方（房东）议价能力提升

挂牌房源充足，房东选择渠道增多；平台、中介争夺优质房源，房东议价权上行。

5）下游购房者议价能力持续增强

购房者信息获取渠道丰富，跨平台比价；对高额佣金接受度持续下降，推动服务费下行。6.3SWOT综合分析优势（Strength）1）存量房时代行业长期需求稳固，置换需求持续存在；

2）产业链延伸空间广阔，交易服务可联动租赁、装修、托管；

3）不动产交易属于刚性服务业，短期难以完全线上化，线下专业服务具备不可替代性。劣势（Weakness）1）行业长期存在信任危机，虚假房源、不规范操作负面舆情较多；

2）盈利高度依赖市场行情，周期波动下企业容易亏损；

3）人力密集型行业，管理难度大，人员流失率长期偏高。机会（Opportunity）1）带押过户、税费优化持续提升流通活跃度；

2）城市更新、保障性住房收购带来批量业务机会；

3）数字化升级提升运营效率，拓展增值服务收入；

4）居民资产置换需求长期存在，优质区域需求稳定。威胁（Threat）1）人口结构长期下行，需求总量天花板显现；

2）官方自主交易平台持续分流客源；

3）佣金监管政策压缩毛利空间；

4）宏观经济波动影响居民购房意愿；

5）部分城市二手房流动性持续恶化，业务开展难度上升。第七章行业核心风险深度研判（2026-2031）7.1政策风险1）信贷政策阶段性收紧：二手房按揭放款条件、房龄限制调整，直接降低成交效率；

2）交易税费政策调整，增加流通成本；

3）中介行业监管持续趋严，佣金上限、合规要求提升，压缩利润。7.2市场周期性风险宏观经济下行、就业压力加大，会直接压制改善置换需求；三四线城市持续面临资产贬值、房源滞销风险。7.3流动性风险（最重要风险）未来五年最大风险不是房价下跌，而是流动性枯竭。大量非核心地段、老旧房源出现“有价无市”，持有房产难以变现；无论是个人投资者还是机构批量持有房源，均需要优先评估流通能力。7.4经营主体风险（中介机构）1）客源被官方平台持续分流；

2）人力、门店租金成本刚性上涨；

3）佣金价格战导致单业务毛利持续走低；

4）交易纠纷、资金监管不合规带来法律风险。7.5法律与产权风险二手房普遍存在共有产权、抵押、查封、历史遗留违建、土地性质瑕疵等问题；交易流程不规范极易引发诉讼；赎楼、资金监管环节操作不当将产生重大资金损失。7.6预期转变风险居民不再形成房价上涨一致预期，纯粹依靠增值获利的不动产投资模式彻底失效，仅租金回报很难覆盖资金成本。第八章2026-2031年分主体投资战略建议8.1不动产经纪企业投资与经营战略战略一：区域聚焦，放弃全面扩张停止向人口外流三四线布局门店；资源集中投入长三角、珠三角、成渝等核心城市群一线、强二线城市。深耕成熟居住区，主攻改善置换业务。战略二：业务结构转型，降低佣金依赖构建“买卖居间+房屋托管+翻新改造”多元收入；减少对新房分销依赖；大力发展标准化低佣金代办业务，承接自主交易客户需求。战略三：数字化与社区化双路线并行搭建轻量化数字化房源管理系统；深耕社区运营，依靠长期邻里信任建立壁垒，应对官方平台竞争；减少大面积临街门店，转向社区小型服务网点，降低租金成本。战略四：风控体系升级严格规范资金流程，杜绝私自代收房款；建立产权核验标准化流程，降低交易纠纷赔付风险。8.2机构投资者（产业资本、城投、租赁企业）投资策略1）存量房收购优先顺序：核心城市主城次新房＞成熟片区小户型；谨慎收购远郊大盘、高龄无物业老破小；

2）商业模式优先选择：“收购+托管出租”赚取稳定租金收益，放弃短期倒卖套利；

3）积极对接各地保障性住房收购政策，批量房源定向供给安居平台，锁定稳定现金流；

4）控制杠杆水平，严禁高负债囤房；充分测算空置期、维修、税费等持有成本。8.3个人房产投资者置业战略（自住+资产配置）刚需群体优先选择一线、强二线主城区次新房；优先保证通勤、配套；合理控制负债，不盲目追逐学区溢价；优先选择流通性强的90㎡左右刚需户型。改善置换群体坚持“先卖劣质资产、再买优质资产”；尽量缩短置换空档，规避单边下行风险；谨慎入手总价过高、受众狭小的大户型豪宅。投资持有群体（纯投资）1）原则：非核心城市群房产不再新增配置；逐步清退三四线冗余房产；

2）筛选标准：地铁通勤、成熟商圈、优质物业、房龄15年以内；优先考量租金回报率；

3）摒弃短期炒房思路，以长期租金收益为主；

4）严控资金杠杆，不再使用经营贷、消费贷流入楼市。8.4规避类投资清单（2026-2031坚决规避）1）人口持续流出县城、地级市远郊新区二手房大规模投资；

2）无学区、无配套、房龄超过25年的老旧小区批量收购；

3）高杠杆囤房博弈短期涨价；

4）三四线大规模开设房产中介门店；

5）文旅地产、远郊别墅类二