物业公司消防安全责任书的范本

物业公司消防安全责任书的范本为全面落实消防安全主体责任，预防和减少火灾事故发生，保障管理区域内人身财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关规范要求，甲方（产权单位/业主委员会）与乙方（物业服务企业）经协商一致，就[XX小区/XX大厦]（以下简称“本物业项目”）消防安全管理事宜达成如下责任条款：一、责任主体与管理范围甲方：[XX房地产开发有限公司/XX小区业主委员会]统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]地址：[XX市XX区XX路XX号]法定代表人：[XXX]，联系方式：[XXX-XXXXXXXX]乙方：[XX物业服务有限公司]统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]地址：[XX市XX区XX路XX号]法定代表人：[XXX]，联系方式：[XXX-XXXXXXXX]物业服务合同期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。管理范围：本物业项目位于[XX市XX区XX路XX号]，总建筑面积[XX平方米]，包含[住宅XX栋/商业XX层/地下车库XX个]，具体建筑范围以《物业服务合同》约定为准。消防设施设备包括但不限于：（1）火灾自动报警系统（含探测器、手动报警按钮、消防联动控制器）；（2）自动喷水灭火系统（含喷头、报警阀组、消防水泵）；（3）室内外消火栓系统（含消火栓箱、水带、水枪、稳压装置）；（4）防排烟系统（含排烟风机、正压送风机、排烟口）；（5）应急照明和疏散指示系统（含应急灯、安全出口标志）；（6）消防电梯、防火门、防火卷帘等分隔设施；（7）灭火器（干粉/二氧化碳/水基型）、消防沙箱等便携灭火器材；（8）消防控制室（位于[XX栋XX层]，配备[XX]名持证值班人员）。二、双方消防安全责任划分（一）甲方责任1.基础保障责任：向乙方完整移交本物业项目消防设施设备的设计图纸、验收报告、维护保养记录等技术资料；确保消防设施设备在交付时符合国家工程建设消防技术标准，不存在重大设计缺陷或施工质量问题。2.监督责任：定期对乙方消防安全管理工作进行检查（每季度至少1次），查阅巡查记录、培训档案、演练资料等台账；对乙方未履行职责的行为，有权要求限期整改并反馈整改结果。3.配合责任：当乙方因管理需要需动用专项维修资金进行消防设施大修、改造时，甲方应按法定程序组织业主表决，配合完成资金申请与使用审批；业主或租户阻挠消防管理工作时，甲方应协助乙方协调处理。（二）乙方责任（核心责任主体）乙方作为本物业项目消防安全管理的直接实施主体，需履行以下具体职责：1.消防安全组织管理（1）设立消防安全管理部门，明确消防安全责任人（项目经理）、管理人（安全主管）及专职消防管理人员（不少于[XX]名），制定岗位消防安全职责并公示；（2）将消防安全纳入物业服务重点工作，每月召开1次消防安全专题会议，分析安全形势，部署阶段性任务；（3）建立消防安全管理档案，内容包括：消防设施台账（含型号、安装时间、检测周期）、巡查检查记录、培训演练记录、隐患整改记录、消防控制室值班记录等，档案保存期限不少于5年。2.消防设施维护管理（1）按《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）要求，对消防设施进行日常巡查、月度检测、年度全面检查：日常巡查（每日1次）：检查消防设施外观是否完好（如指示灯状态、组件无锈蚀）、消防通道是否畅通（楼道无堆物、防火门常闭）、灭火器压力值是否正常（指针在绿色区域）；月度检测（每月25日前）：测试火灾报警系统联动功能（触发1个探测器，确认报警主机显示位置并启动声光警报）、自动喷水灭火系统末端试水装置（压力≥0.05MPa，水流指示器动作）、消火栓出水压力（充实水柱≥10米）；年度全面检查（每年12月）：委托具备资质的消防技术服务机构对所有消防设施进行检测，出具检测报告并报甲方及消防救援机构备案；（2）发现设施故障时，2小时内启动维修程序：简单故障（如探测器误报）48小时内修复；复杂故障（如消防泵损坏）需在72小时内采取临时防护措施（如备用泵启用），并书面告知业主；（3）确保消防控制室24小时双人值班，值班人员需持《建（构）筑物消防员证》，熟练操作报警主机，接到火灾报警信号后1分钟内派人员现场确认，3分钟内启动应急响应程序。3.日常防火巡查与隐患治理（1）巡查范围覆盖公共区域（楼道、电梯前室、地下车库）、重点部位（配电房、发电机房、消防水泵房）及业主/租户专有部分周边（如商铺后厨、住户阳台）；（2）巡查内容包括：用火用电安全：是否存在私拉电线（尤其是电动车充电）、违规使用大功率电器（如电炉、热得快）、燃气管道泄漏（用肥皂水检测接口）；可燃物管理：公共区域是否堆放纸箱、木料等易燃物，垃圾是否当日清理；消防通道管理：楼道、车库是否被车辆/杂物占用（宽度需≥4米），防火卷帘下是否有障碍物；特殊场所管理：商铺是否违规住人（“三合一”场所），装修区域是否办理动火审批（需配备灭火器材、专人监护）；（3）巡查频次：公共区域每日2次（早晚高峰各1次），重点部位每日3次（白天2次、夜间1次），装修区域随工巡查；（4）发现隐患时，当场制止违规行为（如拆除私拉电线），填写《隐患整改通知书》（一式两份，业主/租户签收），一般隐患3日内整改，重大隐患（如消防设施瘫痪）立即上报甲方并同步采取临时管控措施（如设置警戒标识、增加巡逻力量）。4.消防宣传与培训演练（1）宣传教育：每季度在小区公告栏、电梯显示屏发布消防知识（如“三清三关”——清阳台、清楼道、清厨房，关电源、关燃气、关门窗），每年11月9日“消防宣传日”组织现场咨询活动（演示灭火器使用、发放手册）；（2）人员培训：内部培训：新入职员工上岗前需完成24课时消防培训（内容含法规、设施操作、疏散流程），在职员工每半年1次复训（重点为应急处置）；业主/租户培训：每年至少2次（春季、秋季各1次），覆盖全体住户，内容包括火灾报警（119电话要素）、逃生技巧（低姿捂鼻、不乘电梯）、初期火灾扑救（灭火器“一提二拔三握四压”）；（3）应急演练：每半年组织1次全要素演练（包含报警、疏散、灭火、医疗救护），参与人数不少于总住户数的30%；演练前7日发布通知，明确路线（从[XX栋]到[XX广场]集合点），演练后3日形成总结报告（分析疏散时间、设施联动效果）。5.火灾应急处置（1）制定《[XX物业项目]火灾应急预案》，明确应急指挥部（由项目经理任总指挥）、灭火组（保安部）、疏散组（客服部）、通讯组（前台）、后勤组（工程部）职责；（2）火灾发生时，现场人员应：1分钟内：确认火情（查看烟雾颜色、燃烧物质），立即拨打119（说明地址、起火部位、有无人员被困），同时通知消防控制室启动警报；3分钟内：灭火组携带灭火器、水带赶赴现场（距离≤50米），利用附近消火栓或灭火器扑救初期火灾（火势未超过1平方米）；5分钟内：疏散组引导人员沿疏散指示标志撤离（高层需优先疏散老弱病残），在集合点清点人数并上报指挥部；10分钟内：配合消防救援队伍行动（指引消防车道、提供建筑图纸、告知危险物品存放位置）；（3）火灾事故后，24小时内形成书面报告（含起火原因、损失情况、处置过程），报甲方及消防救援机构；7日内组织复盘会，修订应急预案。三、检查与考核机制（一）检查方式1.乙方自查：安全主管每周带队检查1次，重点核查巡查记录完整性、设施运行状态、培训演练落实情况，检查结果录入管理档案；2.甲方抽查：甲方每季度联合乙方开展1次综合检查，随机抽取30%的楼层/商铺，现场测试消防设施（如手动报警按钮触发）、询问员工/业主消防知识掌握情况；3.行政部门检查：配合消防救援机构、街道办事处的年度消防检查，对提出的整改意见，乙方需在10个工作日内完成整改并提交报告。（二）考核标准以100分为基准分，实行扣分制（具体细则见附件《消防安全考核评分表》）：扣分项：未按频次巡查（扣5分/次）、设施故障超期未修（扣10分/处）、未组织培训演练（扣20分/次）、发生一般火灾事故（扣30分）；加分项：成功扑救初期火灾（加10分）、获得“消防安全示范单位”称号（加20分）、业主满意度调查消防项≥90%（加10分）。（三）奖惩措施1.年度考核得分≥90分：甲方给予乙方[XX元]奖励，并在下一年度物业服务合同中优先续约；2.年度考核得分60-89分：甲方扣减当年度物业服务费用的[5%]，并要求乙方提交整改方案（15日内完成）；3.年度考核得分＜60分或因乙方责任导致较大及以上火灾事故（死亡≥3人或重伤≥10人或直接损失≥500万元）：甲方有权单方面解除物业服务合同，并依法追究乙方赔偿责任。四、其他条款1.本责任书未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本责任书具有同等法律效力；2.本责任书自双方签字（或盖章）之日起生效，至《物业服务合同》终止时自动失效；3.本责任书一式肆份，甲乙双方各执两份，报[XX区消防救援大队]备案一份。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：_______