房地产营销代理解除协议书

房地产营销代理解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产营销策划有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介：**

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《房地产营销代理合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方为甲方提供的XX项目（项目名称）进行营销代理服务。原合同有效期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。现因甲方经营策略调整及市场环境变化，经双方友好协商，决定提前解除原合同。甲方现委托乙方按照原合同相关约定及本解除协议条款，完成协议解除后的后续工作及责任清算，确保双方权利义务得到妥善履行。本协议的签订及履行，基于双方对原合同解除的共识，并作为原合同终止的法律依据。双方确认，本协议的效力及内容均以原合同为基础，且不损害任何第三方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在解除原《房地产营销代理合同》后的权利义务关系，确保协议解除后的后续工作安排、费用结算及相关责任得到妥善处理，从而和平、合规地终止双方基于原合同建立的合作关系。本协议涉及的具体内容包括：原合同解除的具体事项及生效时间、协议解除后乙方应继续完成的代理工作范围（如已产生的营销活动收尾、客户信息交接、未完成合同款项结算等）、双方费用的结算标准与支付方式、资料与信息的返还或移交清单、违约责任的承担方式以及其他与协议解除相关的后续事宜处理。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房地产营销代理合同》。

2.“代理工作”指乙方根据原合同约定为甲方提供的包括但不限于市场调研、营销方案策划、广告推广、销售活动执行、客户接待与签约协助等全部或部分服务内容。

3.“已产生的营销活动”指在原合同解除日前，乙方已启动或正在执行的各项营销推广活动。

4.“客户信息”指在代理过程中，由乙方获取或整理的与甲方项目相关的潜在客户或已签约客户的资料。

5.“费用结算”指根据本协议约定对原合同解除前的服务费用及后续工作费用进行的核算与支付。

6.“履行期限”指本协议约定的各项条款应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照原合同约定及本协议约定，完成协议解除后的后续工作，并有权对乙方的工作成果进行监督和验收。甲方有权依据本协议约定，要求乙方返还或移交相关资料，并有权在费用结算完毕后，要求乙方结清所有应付款项。甲方对原合同解除的决定具有最终决定权，并有权要求乙方配合办理原合同解除所需的各项手续。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供原合同解除的具体原因及相关证明文件（如适用），并确保提供信息的真实性。

b.甲方应根据本协议约定，及时向乙方提供履行后续工作所需的必要资料或指示，如项目最终销售数据、客户反馈信息等。

c.甲方应按照本协议第六条“价格与支付条件”的约定，按时足额支付乙方应付的服务费用及结算款项。

d.甲方应配合乙方完成客户信息的交接工作，确保交接过程清晰、完整，并对交接后信息的后续使用承担相应责任（若原合同有特别约定除外）。

e.甲方应确保本协议的签订及履行不侵犯任何第三方合法权益，并对因甲方原因导致的争议或纠纷承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）**

(1)**权力**：乙方有权依据原合同约定及本协议约定，要求甲方支付已产生的服务费用及本协议项下应得的后续工作费用。乙方有权要求甲方按照约定提供履行后续工作所需的资料与支持。乙方有权在甲方违反本协议约定时，依据本协议第七条“违约责任”的约定，要求甲方承担相应责任。乙方有权在完成本协议约定的全部工作后，要求甲方结清所有应付款项，并移交相关尾款。

(2)**义务**：

a.**后续工作履行义务**：乙方应在原合同解除后，根据本协议约定，继续完成以下一项或多项工作：

i.**营销活动收尾**：负责已启动的营销活动（如广告投放、线上推广等）的合理收尾工作，确保品牌形象不受负面影响，并完成相关媒体或渠道的结算对接。乙方应在本协议生效后XX日内，提交营销活动收尾计划，并按计划执行。

ii.**客户信息交接**：在甲方确认无保密义务或经甲方书面同意后，将原合同解除日前获取或整理的客户信息清单及必要的跟进资料，按照甲方要求或双方约定的格式（如电子、纸质文件）整理并移交甲方。乙方应保证移交信息的真实性，但不对信息后续使用承担无限责任。乙方应在本协议生效后XX日内完成客户信息的整理与交接工作。

iii.**未完成合同款项结算**：如原合同存在代收客户定金、首付款等款项尚未结算的情况，乙方应在收到甲方书面指示后，配合甲方或直接（经甲方授权）与相关客户沟通，完成款项的结算与返还工作，并应向甲方提供清晰的结算清单及凭证。乙方应在本协议生效后XX日内，根据甲方指示处理相关款项结算事宜。

iv.**资料返还与归档**：乙方应在本协议约定的费用结算完毕后XX日内，向甲方返还所有与原合同代理工作相关的文件、资料、样品等（包括但不限于营销方案、宣传物料、工作记录等），但原合同约定归乙方所有或法律规定不得返还的除外。乙方应确保返还资料的完整性，并完成相关工作的电子及纸质文档归档。

b.**配合与协助义务**：乙方应积极与甲方沟通，就本协议项下的后续工作安排、费用结算等事宜提供必要的解释与配合。乙方应在收到甲方要求或指示后，在合理期限内响应，并就工作中遇到的问题及时向甲方汇报。

c.**保密义务**：即使本协议已解除，乙方仍应遵守原合同项下的保密条款，对在代理期间知悉的甲方商业秘密、项目信息、客户资料等承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

d.**费用结算与提交义务**：乙方应在本协议约定的期限内向甲方提交详细的费用结算清单，并列明原合同解除前的服务费用、本协议项下的后续工作费用等明细。结算清单应包含乙方提供服务的时间、内容、收费标准及计算依据，并经甲方审核确认。乙方提交结算清单后，应配合甲方进行费用核对，并根据核对结果进行必要的调整。

e.**责任承担义务**：乙方应确保其履行本协议项下的工作符合原合同约定及专业标准，因乙方原因导致甲方或第三方产生损失或纠纷的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应对其提供的服务成果承担法律责任，并保证不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。

（注：上述时间节点XX日需根据实际情况具体约定）

第四条价格与支付条件

1.**费用结算范围**：甲方应向乙方支付的费用包括但不限于：

a.原合同解除日前，乙方已完成代理工作对应的服务费用，具体标准依据原合同相关约定执行；

b.本协议项下乙方继续完成的后续工作费用，包括但不限于营销活动收尾费、客户信息整理与移交费、资料返还与归档费等，具体标准由双方协商确定并在本协议附件中列明（若需要）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方以下指定账户：

账户名称：XX房地产营销策划有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

a.乙方应在提交原合同解除日前已完成的服务费用结算清单，并经甲方审核无误后XX日内，甲方应支付该部分费用。

b.乙方完成本协议第二条第（1）款约定的各项后续工作，并提交相应的工作成果及费用结算清单后，甲方应在XX日内完成对后续工作费用的审核与支付。

c.若甲方对费用结算清单有异议，应自收到清单之日起XX日内提出，双方应就异议部分进行核对。异议消除或双方达成一致后，甲方应按核定的金额支付；若在约定期限内未能消除异议且双方无法达成一致，则按本协议第七条处理。

d.任何未支付的款项，在不违反法律规定的前提下，均按原合同或双方约定的利率计算利息。

5.**发票开具**：乙方应在收到甲方每笔款项前/后XX日内，向甲方开具合法有效的等额发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕、费用结算清偿之日自动终止。

2.**关键时间节点**：

a.乙方完成营销活动收尾工作的期限：本协议生效后XX日内。

b.乙方完成客户信息整理与移交工作的期限：本协议生效后XX日内。

c.乙方完成未完成合同款项结算协助工作的期限：本协议生效后XX日内。

d.乙方完成所有资料返还与归档工作的期限：本协议约定的费用结算完毕后XX日内。

e.甲方支付第一笔费用的期限：乙方提交原合同解除日前费用结算清单并经甲方审核确认后XX日内。

f.甲方支付后续工作费用的期限：乙方完成后续工作并提交相关成果及费用结算清单后，经甲方审核确认后XX日内。

3.**延期**：若因不可抗力或经双方书面协商一致，任何一方可要求延长上述期限，但延期不得超过XX日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付费用**：若甲方无正当理由未按本协议第四条约定的期限足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停履行本协议约定的后续工作，并保留解除本协议及要求甲方赔偿损失的权利。甲方支付违约金及应付款项后，乙方应继续履行协议义务，但甲方因此造成的损失由甲方自行承担。

b.**提供资料不及时或不配合**：若甲方未能按时提供履行本协议所需的必要资料或指示，或无正当理由拒绝配合乙方工作，导致乙方无法按期完成后续工作或产生额外成本，甲方应承担由此造成的损失，并可能需向乙方支付额外费用。

c.**违反保密义务**：若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方在代理期间知悉的商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失；若损失难以计算，则甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按期完成后续工作**：若乙方无正当理由未按本协议第五条约定的期限完成营销活动收尾、客户信息交接、款项结算协助、资料返还归档等后续工作，每逾期一日，应按该项工作应付费用（或合同约定标准）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金。乙方支付违约金后，仍应承担因延迟履行给甲方造成的直接损失。

b.**后续工作质量不合格**：乙方提供的后续工作成果（如营销活动收尾效果、客户信息移交的完整性、资料返还的完整性等）不符合本协议约定或原合同要求的，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重作，并有权拒付或扣减相应部分的后续工作费用。若乙方逾期未修正或重作，或修正/重作后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不超过甲方已支付给乙方的后续工作费用总额。

c.**违反保密义务或侵犯第三方权益**：若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，或其履行后续工作过程中，因乙方原因导致甲方或第三方侵犯知识产权或其他合法权益，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付合理律师费及诉讼费等。甲方有权直接从应支付给乙方的款项中扣除赔偿款。

d.**提交文件不及时或不符合要求**：若乙方未按约定时间提交费用结算清单、工作成果等文件，或提交的文件不符合要求，每逾期一日或每因不符合要求导致甲方需额外工作，应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。甲方有权要求乙方立即纠正。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.**不可预见费用**：若因履行本协议过程中发生双方均无法预见的、合理的额外费用（如因政府政策变化产生的额外税费、必要的第三方服务费等），经双方书面确认后，由该费用发生的责任方承担，或由双方按责任比例分摊。

5.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终计算标准，最终违约金金额由双方根据实际损失情况进行协商确定。但任何一方在任何情况下累计获得的违约金总额不应超过其实际损失的X倍。

6.**损失赔偿上限**：除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下累计获得的赔偿总额（包括违约金、实际损失赔偿等）原则上不超过其在本协议解除日前已从甲方获得或本应获得（若无违约行为）的全部款项总额。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订、行政命令等）、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.**影响与后果**：若任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力发生后XX日内，将不可抗力事件的发生情况、影响以及预计持续期限书面通知对方。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等详细信息，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除**：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响范围内应相应延长。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致的损失，任何一方均不承担赔偿责任。

4.**持续通知义务**：若不可抗力影响持续存在，遭受不可抗力的一方应继续定期向对方通报不可抗力的状况及预计结束时间。当不可抗力消除后，该方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议义务。

5.**不可解除关联义务**：本协议关于保密、争议解决、法律适用等不受不可抗力影响的条款，仍继续有效。

6.**通知送达**：关于不可抗力的所有通知，应按照本协议第六条关于送达地址的规定送达。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应在协议签订地或双方另行书面约定的地点进行。

2.**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。调解不成的，或双方不同意进行调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的争议，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。协议签订地为XX省XX市XX区。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式进行诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决确定。

5.**法律适用优先**：无论选择何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达（但若接收方能证明未收到，则发送日视为送达）。所有通知均应发往本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与本协议具有同等法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议明确规定，否则任何一方均不得基于任何其他理由或依据任何其他文件提出索赔或抗辩。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**第三方受益人**：本协议的签订不影响任何第三方基于其他协议或法律规定对其产生的权利或义务。

6.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或