拆迁房屋使用权协议书模板

拆迁房屋使用权协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXX。

**协议简介**

鉴于甲方因城市拆迁项目需要，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，现因拆迁补偿政策及后续安置需求，甲方拟通过合法途径处置该房屋的使用权，包括但不限于租赁或出售。乙方作为专业从事房屋租赁及交易服务的机构，具备相关资质及市场经验，愿意接受甲方的委托或购买该房屋的使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就拆迁房屋的使用权相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进拆迁安置工作的顺利进行。

本协议的签订背景基于甲方因拆迁产生的房屋使用权处置需求，乙方作为市场化的服务提供方，通过合法合规的方式协助甲方实现拆迁安置目标。双方合作的前提是甲方合法拥有拆迁房屋的所有权或使用权，且乙方具备相应的服务能力与资质。协议内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，确保双方合作过程符合法律法规及市场惯例，实现利益最大化。本协议的签订不仅涉及房屋使用权的具体安排，还涉及拆迁补偿政策的落实及后续可能产生的法律、经济及行政问题，因此双方均需本着严谨、负责的态度履行本协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方因拆迁而涉及的特定房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，下称“拆迁房屋”）的使用权处置事宜所产生的权利与义务关系。协议范围包括但不限于：拆迁房屋使用权的具体处置方式（如租赁或出售）、相关补偿款项的结算与分配、使用权转移过程中的手续办理、双方责任承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过双方合法、合规的操作，确保拆迁房屋使用权得到妥善处理，保障甲方的拆迁利益得以实现，同时维护乙方的合法服务权益，促进双方合作目标的顺利达成。

第二条定义

1.“拆迁房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，由甲方合法拥有所有权或使用权的房产，该房产因城市拆迁项目需要进行使用权处置。

2.“使用权”指在不改变房屋主体结构及国家规定的用途前提下，权利人依照法律规定或协议约定，对拆迁房屋进行占有、使用、收益的权利。

3.“补偿款项”指因拆迁行为而产生的各类补偿费用，包括但不限于货币补偿、安置房补偿、过渡费等。

4.“服务费”指乙方为甲方提供拆迁房屋使用权处置相关服务所应收取的费用。

5.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，利用其专业能力协助处置拆迁房屋的使用权，包括但不限于租赁推广、出售谈判、手续办理等。

（2）甲方有权根据拆迁政策及自身需求，决定拆迁房屋使用权的处置方式（租赁或出售），并有权对乙方提供的服务方案提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方提供与拆迁房屋使用权处置相关的市场信息、政策解读及专业建议，并监督乙方服务的合规性。

（4）甲方应向乙方如实提供拆迁房屋的权属证明、拆迁补偿文件及其他必要资料，确保乙方开展服务的基础信息真实、完整、合法。

（5）甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方提供服务的费用，并配合乙方完成拆迁补偿款项的结算与分配事宜。

（6）甲方应保证其作为拆迁房屋权利人的主体资格合法有效，并确保拆迁房屋不存在权属争议或法律限制使用的情况。

（7）甲方有义务对乙方在服务过程中知悉的商业秘密及个人隐私信息承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

（8）甲方应积极配合乙方与潜在承租方或购买方进行沟通协商，并根据拆迁补偿政策及自身要求，及时作出决策。

（9）甲方有权在本协议履行过程中，因国家政策调整、市场环境变化等原因，经书面通知乙方后调整拆迁房屋使用权的处置方案。

（10）甲方应承担因自身原因导致的拆迁房屋使用权处置延误或其他损失的全部责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，接受甲方委托，提供拆迁房屋使用权处置的相关服务，并有权按照约定收取服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的拆迁房屋权属证明、拆迁补偿文件及其他必要资料，如甲方拒绝提供或提供虚假资料，乙方有权暂停服务或解除协议。

（3）乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定拆迁房屋使用权处置方案（租赁或出售），并有权要求甲方在合理期限内反馈意见。

（4）乙方应利用其专业能力，为甲方提供市场推广、客户匹配、价格评估、谈判协商等全方位服务，并确保服务过程符合法律法规及行业规范。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息、政策解读及风险评估，并保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料及商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

（7）乙方应确保其提供的服务方案及操作流程符合拆迁安置相关政策要求，并对服务后果承担相应的法律责任。

（8）乙方有权在拆迁房屋使用权处置过程中，根据市场行情及客户反馈，建议甲方调整租赁价格或出售方案，但最终决策权属于甲方。

（9）乙方应配合甲方完成拆迁补偿款项的结算与分配工作，并应甲方要求提供相关服务凭证及说明文件。

（10）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权依法收取滞纳金或解除协议。

（11）乙方应承担因自身专业服务行为给甲方造成的直接经济损失，但因甲方原因导致的损失除外。

（12）乙方应遵守职业道德及行业规范，不得利用服务关系损害甲方利益，并应积极配合有关部门的监督检查工作。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付拆迁房屋使用权处置服务费，具体金额及支付方式如下：乙方完成拆迁房屋使用权租赁或出售目标后，甲方应按成交金额的XX%（具体比例由双方协商确定，下同）向乙方支付服务费；若乙方未在约定期限内完成处置目标，则甲方应按本协议约定支付固定服务费XX元。

2.支付条件：服务费支付以拆迁房屋使用权实际租赁或出售交易完成为前提条件，乙方需提供有效的交易确认文件。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的完整交易确认文件之日起XX日内，通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.账户信息：乙方指定收款账户为：户名：XX房屋租赁有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXX。

5.税费承担：本协议约定的服务费为含税价格，相关税费由甲方承担。

6.支付争议：如双方对服务费计算或支付产生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至拆迁房屋使用权处置事宜全部完成之日终止。

2.乙方应在本协议生效之日起XX日内完成市场调研及初步方案制定，并向甲方提交报告。

3.双方应在收到对方书面通知后XX日内就拆迁房屋使用权处置方案达成一致。

4.乙方应在协议约定方案确定后XX日内启动市场推广工作，并应在XX个月内完成至少XX次有效推介。

5.如需出售，乙方应在协议约定价格范围内，于XX个月内促成至少一次正式谈判。

6.如需租赁，乙方应在协议约定租金范围内，于XX个月内促成至少一次承租方意向确认。

7.若因甲方原因导致协议无法按期履行，经乙方书面催告后XX日内甲方仍未采取补救措施的，乙方有权解除协议。

8.若因乙方原因导致协议无法按期履行，经甲方书面催告后XX日内乙方仍未采取补救措施的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定及时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或配合乙方工作的，应承担由此导致乙方工作延误的责任，每延误一日，应按乙方已产生合理成本的XX%向乙方支付延误金。若因甲方原因直接导致协议无法履行或交易失败，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于前期投入成本、预期收益损失等。

（3）甲方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（4）甲方单方面解除协议的，若不存在本协议约定的乙方违约情形，应向乙方支付相当于服务费XX%的违约金；若存在乙方违约情形，则无需支付违约金，但乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第四条约定及时足额收取服务费的，应承担相应的责任；若因乙方原因导致收款延迟，每延迟一日，应按应付未收金额的XX%向甲方支付违约金，但最高不超过实际应收金额。

（2）乙方未按本协议第五条约定履行服务义务，导致拆迁房屋使用权处置工作延误或失败，应承担相应的违约责任。若因乙方原因直接导致协议无法履行或交易失败，乙方应向甲方支付相当于服务费XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。该违约金与赔偿损失不能同时适用，若损失低于违约金，则按损失赔偿；若损失高于违约金，则按损失赔偿，但甲方有权要求乙方进一步赔偿差额部分。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或造成甲方其他损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

（4）乙方单方面解除协议的，若不存在本协议约定的甲方违约情形，应向甲方支付相当于服务费XX%的违约金；若存在甲方违约情形，则无需支付违约金，但甲方应退还乙方已支付但未提供服务的费用。

3.**不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款并非最终解决争议的方式，任何一方在支付违约金后，仍有权要求对方赔偿因其违约行为所遭受的除违约金之外的损失。双方可在协商一致的基础上，对违约金比例进行适当调整。

5.**争议解决与违约执行：**对于违约责任的承担及违约金的支付，如双方协商不成，应提交本协议约定的争议解决机构处理。违约方应自觉履行违约责任，如对方强制执行，违约方应承担由此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费等。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用命令等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应积极采取措施减轻损失。

3.双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力事件而主张免责或要求赔偿。

5.双方有义务向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、官方报告、保险公司证明等。如一方未能提供，另一方有权在合理期限内要求其补充，否则可能影响其免责主张。

6.发生不可抗力事件时，双方应立即停止可能加剧损失的行为，并采取必要的保护措施。若双方均遭受不可抗力影响，应各自承担相应的后果，并不得相互指责或索赔。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、相互谅解的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交XX（具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（具体城市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

3.作为替代仲裁的方案，若协商不成，双方同意将争议提交XX（具体地点，如甲方所在地有管辖权的人民法院）按照中华人民共和国法律进行诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.任何一方在争议解决过程中，不得采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、提起恶意诉讼或仲裁、干扰对方正常经营等。

6.双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并确保争议解决过程中的沟通顺畅。所有与争议相关的通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）送达指定联系人或协议中载明的地址。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司；乙方：XX省XX市XX区XX街XX号XX房屋租赁有限公司。任何一方变更通知地址，应提前XX日以书面形式通知另一方。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密条款：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、转让或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成